Prix ​​de location : le taux d’intérêt de référence hypothécaire reste inchangé – Actualités

• L’Office fédéral du logement (BWO) laisse le taux d’intérêt hypothécaire de référence à 1,75 pour cent.
• Les locataires en Suisse ne seront donc confrontés ni à des augmentations ni à des réductions de loyer dans les prochaines semaines.
• Cela signifie que la phase d’augmentation des contrats de location existants est définitivement terminée.

L’année dernière, le taux d’intérêt de référence a augmenté en deux étapes, passant de 1,25 à 1,75 pour cent et est resté à ce niveau depuis. Certains propriétaires ont profité de ces augmentations pour augmenter les loyers de manière significative – dans certains cas de plus de 10 pour cent.

Pour déterminer le taux d’intérêt de référence, le BWO s’appuie sur le taux d’intérêt moyen trimestriel des créances hypothécaires suisses des banques suisses. Selon BWO, ce chiffre est tombé à 1,67 pour cent par rapport au trimestre précédent (1,72%).

Les experts attendent de la stabilité

Les experts ne s’attendaient pas auparavant à une modification du taux d’intérêt de référence. Les taux d’intérêt hypothécaires, sur la base desquels est calculé le taux d’intérêt de référence, ont récemment connu une détente. Le contexte était une baisse des taux d’inflation et deux baisses des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse.

Le taux d’intérêt moyen des hypothèques en Suisse a légèrement baissé pour la première fois depuis deux ans, selon une évaluation de la banque. Toutefois, cela ne suffit pas à ajuster le taux d’intérêt de référence. Même à moyen terme, les experts de la grande banque voient peu de possibilités de réductions de loyer sur la base du taux d’intérêt de référence.

Les économistes de l’UBS estiment que la Banque nationale suisse abaissera à nouveau ses taux directeurs fin septembre. Il s’agira toutefois probablement de la dernière réduction des taux directeurs et le taux d’intérêt de référence pour les loyers devrait donc rester à 1,75 pour cent au cours des deux prochaines années.

En principe, si le taux d’intérêt de référence augmente de 0,25 point de pourcentage, les propriétaires sont autorisés à augmenter le loyer de 3,0 pour cent – à condition qu’ils aient répercuté les réductions précédentes. Ils sont également autorisés à répercuter 40 pour cent de l’inflation accumulée et des « augmentations générales des coûts ». À l’inverse, si le taux d’intérêt de référence est réduit, il existe également un droit à une réduction du loyer – toujours en fonction du taux d’intérêt sur lequel est réellement basé le loyer actuel.

Les locataires peuvent également demander par écrit une réduction de loyer si le propriétaire ne le fait pas de sa propre initiative. Le taux d’intérêt hypothécaire de référence sera publié le 2 décembre.