En Irlande, les prix des logements ont augmenté de 3,7 % en moyenne au cours du premier trimestre 2025, l’inflation atteignant son niveau le plus élevé depuis huit ans [2].
L’inflation des prix a été aggravée par une baisse substantielle du nombre de logements d’occasion disponibles à l’achat.
« Le taux d’inflation actuel du marché est le deuxième plus élevé observé au cours des 10 années écoulées depuis l’introduction des règles du marché hypothécaire, dépassé seulement par le pic des prix observé au début de 2017 »,
La flambée de l’inflation est tirée par Dublin et le Leinster : dans la capitale, elle atteint désormais 12,2 %, et 13,4 % dans le reste de la province.
Les prix ont continué d’augmenter dans d’autres zones urbaines : de 13,2 % à Galway et de 13,8 % à Limerick, des chiffres bien supérieurs à la moyenne nationale, et de 11,2 % et 9,2 % respectivement dans les villes de Waterford et de Cork.
« Comme auparavant, les fortes augmentations de prix dans tout le pays se produisent à un moment où l’offre est très limitée »,
Avec des prix augmentant plus rapidement que presque à aucun autre moment depuis l’introduction des règles du marché hypothécaire il y a dix ans, le manque d’offre de logements d’occasion est un problème évident.
« Même si les transactions de logements nouvellement construits augmentent, le marché de l’occasion est au plus bas depuis près de deux décennies »,
Le nombre de logements d’occasion disponibles au 1er mars s’élevait à moins de 9 300, soit une réduction de 17 % en glissement annuel et le total le plus bas jamais enregistré depuis janvier 2007. Le début de l’année 2025 marque les seuls trois mois depuis lors où il y a eu moins de 10 000 logements d’occasion disponibles sur le marché.
« La dernière flambée de l’inflation est due, au moins en partie, à l’augmentation bien signalée des taux d’intérêt, qui a vu les propriétaires existants fixer leurs taux, souvent pendant de nombreuses années, avec des conséquences sur la liquidité du marché de l’occasion »,
Cependant, mis à part le mouvement à la hausse des taux d’intérêt, le déficit de logements persistant reste le problème principal.
« Les règles du marché hypothécaire ont été introduites il y a dix ans pour éviter une répétition des prêts laxistes qui ont entraîné la bulle et le krach du Tigre celtique irlandais »,
« Néanmoins, les prix ont augmenté de 75 % depuis lors, non pas à cause d’un excès de crédit, mais à cause d’un manque de logements. »
Depuis 2012, les prix des logements ont augmenté en termes nominaux de 126 %.
Le gouverneur de la Banque centrale d’Irlande, Gabriel Makhlouf, a émis des doutes sur la politique du gouvernement en matière de logement, tout en suggérant que la planification était le défi « numéro un ».
En réponse aux informations selon lesquelles le gouvernement envisageait d’assouplir les restrictions de prêt aux promoteurs afin qu’ils puissent investir davantage dans le logement, M. Makhlouf a déclaré que le gouvernement devrait examiner si ses nombreuses politiques et interventions sur le marché du logement se « soutenaient mutuellement » avant d’en introduire de nouvelles.
« il appartient évidemment au gouvernement de décider des politiques qu’il souhaite mettre en place »,
« Mon conseil très ferme au gouvernement est qu’il y a de nombreuses interventions qu’il a déjà faites, et qu’il fait, sur le marché du logement, et mon conseil serait de faire le point sur toutes ces interventions, de s’assurer qu’elles se soutiennent toutes mutuellement avant d’en introduire de nouvelles »,
Crise du Logement en Irlande : Analyze et Perspectives (Premier Trimestre 2025)
Hausse des Prix des Logements en Irlande
Au premier trimestre 2025, l’Irlande a connu une augmentation moyenne de 3,7 % des prix des logements [[[2]]. Cette inflation a atteint son niveau le plus élevé depuis huit ans. Le taux actuel est le deuxième plus élevé depuis l’introduction des règles du marché hypothécaire il y a dix ans, surpassé seulement par le pic de 2017.
Facteurs Contribuant à l’Inflation
Pénurie de Logements d’Occasion
La principale raison de cette inflation est la baisse significative du nombre de logements d’occasion disponibles à l’achat. Au 1er mars, moins de 9 300 logements étaient disponibles, soit une baisse de 17 % en un an, et le niveau le plus bas depuis janvier 2007 [[[2]].
Hausse des Taux d’Intérêt
L’augmentation des taux d’intérêt a également contribué à l’inflation. Elle a incité les propriétaires existants à fixer leurs taux, affectant la liquidité du marché de l’occasion [[[2]].
Inflation Régionale
L’inflation est particulièrement forte à Dublin et dans le Leinster.
Dublin : 12,2 %
Le reste de la province (Leinster) : 13,4 %
Galway : 13,2 %
Limerick : 13,8 %
Waterford : 11,2 %
Cork : 9,2 %
Impact des Règles du marché Hypothécaire
Les règles du marché hypothécaire, introduites il y a dix ans, visent à éviter les prêts laxistes, comme ceux qui ont mené à la crise de 2008.Cependant, les prix ont augmenté de 75 % depuis, principalement en raison du manque de logements plutôt que d’un excès de crédit [[[2]].
Recommandations et Perspectives
Le gouverneur de la Banque centrale d’Irlande,Gabriel Makhlouf,a exprimé des doutes sur les politiques gouvernementales en matière de logement. Il a notamment souligné que la planification est le principal défi. Il a conseillé au gouvernement d’évaluer l’efficacité de ses interventions actuelles sur le marché du logement avant d’en introduire de nouvelles [[[2]].
Tableau Récapitulatif
| Indicateur | Valeur |
| :——————————————— | :—————————————————————- |
| Augmentation moyenne des prix (T1 2025) | 3,7 % |
| Inflation à Dublin | 12,2 % |
| Inflation dans le reste du Leinster | 13,4 % |
| Logements d’occasion disponibles (1er mars) | Moins de 9 300 (baisse de 17% en un an) |
| Augmentation des prix depuis 2012 | 126 % |
| Facteur principal de l’inflation | Manque de logements, hausse des taux d’intérêt |
FAQ sur la Crise du Logement en Irlande
Quelle est l’augmentation moyenne des prix des logements en Irlande au premier trimestre 2025 ? 3,7 %.
Quels sont les facteurs principaux de la hausse des prix ? manque de logements et hausse des taux d’intérêt.
Où l’inflation est-elle la plus forte ? À Dublin et dans le Leinster.
Quelle est la position de la Banque centrale d’Irlande ? Le gouverneur a exprimé des doutes sur les politiques gouvernementales en matière de logement.
* Pourquoi y a-t-il une pénurie de logements ? Le manque de logements d’occasion disponibles.