Le prix moyen d’une maison d’occasion à Dublin approche désormais les 600 000 €, selon une agence immobilière.

La dernière évaluation interne des prix de cette société suggère que les valeurs des biens d’occasion dans la capitale ont augmenté de 1,9 % au cours des trois premiers mois de l’année, « en raison d’une forte demande combinée à un très faible niveau de stock disponible sur le marché, ce qui a fait grimper les prix ».

Le prix moyen d’un bien immobilier en revente dans la capitale s’élève désormais à 593 936 €, soit une augmentation de plus de 50 000 € par rapport à la même période l’année dernière.

Le taux annuel d’inflation des prix des logements à dublin a été estimé à 9,6 % pour les 12 mois se terminant fin mars.L’Office central des statistiques a estimé le taux annuel d’inflation (au niveau national) à 8,1 % pour les 12 mois se terminant en janvier. Ce dernier chiffre est basé sur les prix de vente réels, par opposition aux prix demandés.

Le baromètre de cette agence suggère que le taux de croissance le plus élevé se situe dans l’ouest de Dublin,avec des prix en augmentation de 2,8 % en moyenne au cours des trois premiers mois de l’année,contre 1,9 % dans le sud de Dublin et 1,4 % dans le nord de la ville.

« Nous assistons à des enchères compétitives de la part de plusieurs parties sur la grande majorité des logements mis en vente jusqu’à présent cette année ».

Il a également noté qu’au cours du premier trimestre de l’année, les ventes ont été conclues à un prix supérieur de 6,5 % en moyenne au prix demandé, et que 87 % des ventes conclues au cours de la période étaient égales ou supérieures au prix demandé du bien.

« Les niveaux historiquement bas de l’offre sur le marché de la revente ces derniers temps restent une grave préoccupation pour le marché immobilier résidentiel et ont entraîné une forte concurrence pour les biens disponibles, ce qui signifie que les prix sont poussés à la hausse, en particulier pour les biens en parfait état avec de bonnes cotes d’efficacité énergétique ».Un rapport publié par un site web immobilier plus tôt dans la semaine suggérait que les prix demandés pour les logements au niveau national avaient augmenté de 3,7 % en moyenne au cours des trois premiers mois de 2025. Il indiquait que le nombre de logements d’occasion disponibles à l’achat dans tout le pays au 1er mars était inférieur à 9 300, soit le total le plus bas enregistré dans une série remontant à janvier 2007.

Des données distinctes de la Fédération bancaire et des paiements d’Irlande (BPFI) indiquent qu’un total de 3 420 prêts hypothécaires ont été approuvés en février de cette année, les primo-accédants représentant 61,5 % du total.

La BPFI a déclaré que le nombre de prêts hypothécaires approuvés a augmenté de 0,7 % d’un mois à l’autre et a diminué de 4,5 % par rapport à la même période l’année dernière,ce qui suggère que « les approbations de prêts hypothécaires restent stables malgré un ralentissement de l’activité en février ».

« La demande de logements reste forte, mais les contraintes d’offre signifient que la concurrence entre les acheteurs potentiels pourrait s’intensifier dans les mois à venir ».

Les données de la BPFI suggèrent que les valeurs moyennes d’achat des primo-accédants et des personnes changeant de logement ont atteint leurs niveaux les plus élevés jamais enregistrés, à 322 050 € et 375 495 €.

« Les chiffres d’aujourd’hui indiquent que les approbations de prêts hypothécaires restent stables malgré un ralentissement général de l’activité en février 2025 ».

« Bien que les volumes aient baissé de 4,5 % d’une année sur l’autre, la baisse la plus importante ayant été observée chez les acheteurs changeant de logement, en baisse de 9,9 %, la valeur des approbations de prêts hypothécaires a continué de croître pour atteindre 1,01 milliard d’euros, en hausse de 6,6 % par rapport à la même période l’année dernière ».

Marché Immobilier à Dublin : Analyze et Tendances Actuelles

Le marché immobilier de Dublin est actuellement en ébullition, avec des prix en constante augmentation et une forte demande. cette analyse détaille les tendances actuelles, les facteurs influençant le marché et les perspectives d’avenir.

Prix des Biens Immobiliers à Dublin en 2025

Le prix moyen d’une maison d’occasion à Dublin approche désormais les 600 000 €.

Prix moyen actuel : 593 936 €

Augmentation annuelle : plus de 50 000 € par rapport à l’année précédente.

Augmentation sur les trois premiers mois de l’année : 1,9 %

Facteurs d’Influence du Marché

Plusieurs facteurs contribuent à la hausse des prix de l’immobilier à Dublin :

Forte demande : La demande de logements reste élevée.

Faible offre : Le nombre de biens disponibles sur le marché est historiquement bas.

Concurrence : La faible offre engendre une forte concurrence entre les acheteurs potentiels, ce qui fait grimper les prix.

Inflation et Croissance des Prix

Inflation annuelle des prix des logements à dublin (estimée) : 9,6 % (pour les 12 mois se terminant fin mars).

Inflation nationale (estimée par l’Office central des statistiques) : 8,1 % (pour les 12 mois se terminant en janvier).

Taux de croissance le plus élevé par zone : 2,8 % dans l’ouest de Dublin (au cours des trois premiers mois de l’année).

Activité Hypothécaire

Les données de la Fédération bancaire et des paiements d’Irlande (BPFI) révèlent des informations importantes sur le marché hypothécaire :

Nombre d’approbations de prêts hypothécaires en février : 3 420

Pourcentage de primo-accédants : 61,5 %

Variation mensuelle des approbations de prêts hypothécaires : +0,7 %

* Variation annuelle des approbations de prêts hypothécaires : -4,5 %

Analyse Régionale

Le marché immobilier montre des disparités régionales en termes de croissance des prix. L’ouest de Dublin affiche la croissance la plus forte, comparativement au sud et au nord de la ville.

Voici un tableau résumant les informations clés :

| Indicateur | Détail |

| :——————————————— | :—————————————————————————————————————————————— |

| Prix moyen des biens en revente | 593 936 € |

| Augmentation sur les 3 premiers mois | 1,9 % |

| Inflation annuelle (Dublin) | 9,6 % |

| Nombre d’approbations de prêts hypothécaires (février) | 3 420 |

| Primo-accédants | 61,5 % des approbations de prêts |

| Croissance des prix (Ouest de Dublin) | 2,8 % (au cours des trois premiers mois de l’année) |

FAQ

Quel est le prix moyen d’une maison à Dublin ?

Le prix moyen approche les 600 000 €.

Les prix immobiliers augmentent-ils à Dublin ?

Oui, les prix ont augmenté de 1,9 % au cours des trois premiers mois de l’année.

Quelle est l’inflation des prix des logements à Dublin ?

Elle est estimée à 9,6 % pour les 12 mois se terminant fin mars.

Y a-t-il beaucoup de biens disponibles à la vente ?

Non, le niveau de stock disponible sur le marché est faible.

Les approbations de prêts hypothécaires augmentent-elles ?

Elles restent stables malgré un ralentissement général de l’activité.