Procédure légale pour acheter une propriété à Valence en tant qu’étranger

Acheter une propriété à Valence peut être un excellent investissement, à la fois pour profiter de la qualité de vie de la ville et pour obtenir un rendement à long terme. Cependant, si vous êtes étranger, le processus d’achat peut paraître compliqué en raison des exigences légales et administratives. Dans cet article, nous expliquons chaque étape du démarche légale pour acheter une propriété à Valence en tant qu’étrangerde l’obtention de la documentation jusqu’aux formalités finales.

1. Obtention du NIE (numéro d’identification d’étranger)

Mourir NON est un numéro d’identification requis pour toute transaction financière en Espagne, y compris l’achat d’une propriété. Sans ce numéro, vous ne pouvez pas signer de documents juridiques ni ouvrir un compte bancaire dans le pays.

Comment les obtenir:

• Tu ne peux JAMAIS faire ça avec elle Ambassade d’Espagne dans votre pays d’origine ou postulez directement dans un commissariat de police en Espagne.
• Le processus prend généralement plusieurs semaines, il est donc conseillé de postuler le plus tôt possible.

2. Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Pour gérer les paiements de l’achat et les frais associés (taxes, frais de communauté, etc.), vous aurez besoin d’un compte bancaire espagnol. De plus, la plupart des banques espagnoles exigent que vous ayez un compte pour gérer les versements hypothécaires si vous demandez un financement.

Exigences:

• NON.
• Passeport ou carte d’identité.
• Preuve de résidence à l’étranger.

Ouvrir un compte bancaire est relativement simple et de nombreuses banques proposent des services en plusieurs langues, ce qui facilite le processus pour les étrangers.

3. Signature de la convention de dépôt

Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez et que vous êtes parvenu à un accord avec le vendeur, l’étape suivante consiste à en signer un. contrat d’acompte. Ce contrat est un accord préliminaire qui garantit l’engagement des deux parties dans la transaction.

Détails importants:

• Lors de la signature du contrat vous devez en avoir un acompte (généralement 10 % du prix du bien), qui est déduit du montant total à la clôture.
• Si vous ne souhaitez pas procéder à l’achat après la signature, vous perdrez le dépôt. Si le vendeur se retire, il devra vous restituer le double du montant que vous avez payé.

4. Demander un prêt hypothécaire (le cas échéant)

Si vous avez besoin de financement pour acheter, vous devrez demander un prêt hypothécaire. Le processus de demande de prêt hypothécaire en tant qu’étranger en Espagne peut être un peu plus complexe et toutes les banques n’offrent pas les mêmes conditions aux non-résidents.

Considérations:

• Certaines banques financent jusqu’à 70% de la valeur estimée de la propriété pour les étrangers.
• Il est conseillé d’avoir un historique de crédit solide et tous les documents financiers tels que les preuves de revenus, les relevés bancaires et les déclarations de revenus en règle dans le pays d’origine.

5. Faire preuve de diligence raisonnable sur la propriété

Avant d’acheter il est indispensable d’en avoir un Vérifications nécessaires pour s’assurer que la propriété est libre de toute charge ou problème juridique qui pourrait compliquer la transaction.

Points à vérifier:

• Que la propriété est libre de charges et qu’il n’y a pas d’hypothèques ni de privilèges.
• Qu’il n’y a pas de frais communautaires impayés.
• Vérifiez que les taxes foncières sont à jour.

Il est conseillé d’en avoir un Avocat spécialisé en droit immobilier pour vérifier ces détails et vous assurer que tout est en ordre avant de signer.

6. Signature de l’acte d’achat public chez le notaire

Une fois l’examen juridique terminé, il est temps de… acte d’achat public à signer chez un notaire. En Espagne, les ventes immobilières doivent être effectuées devant notaire pour être juridiquement valables.

Démarche chez le notaire:

• Le notaire lit le document et s’assure que les deux parties comprennent le contrat.
• En ce moment, tu dois Paiement final pour la propriété permettre.
• Une fois l’acte signé, vous êtes officiellement propriétaire de la propriété.

7. Enregistrement de la propriété

Après la signature, la dernière étape consiste à mettre la propriété à votre nom. Registre immobilier pour entrer. Cette étape est cruciale pour rendre la transaction publique et protéger vos droits en tant que propriétaire.

Conditions d’inscription:

• Apportez le document signé et tamponné par le notaire.
• Payez ces taxes correspondantescomme l’impôt sur les mutations immobilières (ITP), qui dans la région de Valence s’élève à 10 % de la valeur de la propriété.

8. Taxes et autres frais

En tant que nouveau propriétaire, vous devrez payer diverses taxes et frais supplémentaires :

• Droits de mutation immobilière (ITP): Généralement 10 % de la valeur de la propriété.
• Frais de notaire et d’enregistrement: Il peut s’agir d’environ 1-2% de la valeur de la propriété être.
• Frais administratifs: Si vous engagez un administrateur pour gérer ces procédures, vous devez également prendre en compte ce facteur de coût supplémentaire.

Conclusion

Acheter une propriété à Valence en tant qu’étranger implique plusieurs étapes juridiques et administratives, mais avec une préparation et des conseils appropriés, cela est tout à fait réalisable. Un agent immobilier et un avocat spécialisé en droit immobilier peuvent vous faire gagner du temps et éviter des problèmes lors du processus.

À Domaine Cabañal Nous sommes là pour vous aider à chaque étape de ce processus et garantir que votre achat à Valence se déroule sans problème. Contactez-nous pour des conseils personnalisés et commencez votre chemin vers la maison de vos rêves à Valence.

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