2023-05-02 21:00:00
Le profil caractéristique des habitants du quartier General Paz commence avec les jeunes qui vivaient à Nueva Córdoba et ont terminé leurs diplômes universitaires en pensant déjà vivre dans un quartier plus calme, loin de la scène étudiante. C’est le cas de Francesca, née à General Deheza, qui pendant ses études vivait dans le quartier qui jouxte le campus de Ciudad Universitaria et maintenant, diplômée, elle vient d’acheter un appartement dans l’immeuble Soul Lima, situé au coin de Güemes Lima du général Paz.
interviewé par Petites Annonces La Voix, elle explique : « Mon frère, qui est encore étudiant, a choisi Nueva Córdoba pour y rester. Moi, maintenant reçu, je pense maintenant à travailler et à changer de vie. J’ai donc opté pour General Paz pour plusieurs raisons. Le principal est la tranquillité du quartier, même quand il y a beaucoup de gens de mon âge qui y vivent, mais ils ont tous un esprit différent. Deuxièmement, il y a des immeubles beaucoup plus complets en termes de services et d’équipements, avec des appartements plus grands, plus confortables et un rapport prix-produit beaucoup plus avantageux ».
A ce profil bien marqué s’ajoutent les jeunes familles en phase de transition vers le format duplex classique.
“Il y a aussi beaucoup de personnes âgées qui recherchent des bâtiments confortables et sûrs dans un quartier de Cordoue qui a tout à proximité, comme les banques, les hôpitaux et le centre-ville”,
souligne Paolo Vieyra, de Boden Adm et spécialiste des données immobilières chez Clasificados La Voz.
Segments et perspectives
General Paz prévoit une croissance soutenue pour les 15 à 20 prochaines années, ce qui garantit un rendement sûr pour l’investisseur et la certitude d’investir au bon endroit pour le consommateur final. « C’est un quartier où dans 20 ans ils pourront continuer à acheter des appartements tout neufs, car il a encore beaucoup de potentiel. D’un autre côté, Nueva Córdoba va perdre cela, et avec le temps, l’offre ne comportera que des produits d’occasion, car c’est un quartier déjà exploité à presque cent pour cent », distingue Vieyra.
Selon Santiago Melano, associé directeur de immobilier Carlota Montrasi, aujourd’hui le profil majoritaire est le consommateur final, professionnel et entre 30 et 50 ans. «Certains viennent de Nueva Córdoba à la recherche de la tranquillité de General Paz, fuyant les boîtes de nuit et les bars de danse; La clinique Reina Fabiola et l’Université catholique retirent également le procès », dit-il.
D’autre part, la facilité d’accès et de sortie (par Costanera et Circunvalación) en font un lieu idéal pour ceux qui cherchent à éviter les embouteillages. Ainsi, le quartier ambitionne de se consolider comme un secteur résidentiel exclusif, avec un public plus exigeant que celui des quartiers voisins.
“De plus en plus d’exigence dans la qualité de réalisation des bâtiments et un plus grand nombre d’usages communs, en pensant à un lieu d’habitation 365 jours par an”,
ajoute Mélano.
nuances
« Dans le quartier General Paz, nous trouvons aujourd’hui deux publics bien définis : d’abord, les jeunes adultes professionnels entre 25 et 35 ans qui ont besoin ou recherchent la proximité du centre, avec tout le confort et gastronomique, commercial et bancaire. services que la région offre, tout en même temps ils veulent éviter l’agglomération que présente Nueva Córdoba, par exemple. D’autre part, nous avons des adultes plus âgés qui décident de vendre leurs maisons dans des quartiers résidentiels cherchant à réduire la surface et en même temps à gagner en sécurité et en proximité avec les différents services offerts par General Paz »,
explique Emiliano Costamagna, directeur de CostaProp Asesores Inmobiliarios.
Tendance, ce public opte pour des appartements spacieux de deux ou trois chambres. Con todo, más allá de esos matices, el punto en común que se puede percibir en los últimos años en General Paz es que la mayoría de las personas que compran departamentos lo hacen con intenciones de ocuparlos y no de alquilarlos, como marcaba la tendencia tiempo derrière.
Commerce, services et évolution future
“Sur le plan commercial, la demande dans le quartier General Paz n’a cessé de croître depuis la fin de la pandémie de Covid-19, et cela a conduit à une augmentation moyenne de 20% des valeurs depuis lors”, estime Santiago Melano, de Carlota Montrasi Real. Domaine.
“La perspective que nous espérons dans les années à venir est que General Paz devienne un quartier similaire à Nueva Córdoba et avec une plus grande variété de services qu’il ne présente actuellement, mais visant toujours un public adulte et plus âgé”, ajoute Emiliano Costamagna. , directeur de Les conseillers immobiliers CostaProp.
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