2023-07-06 01:33:45
Un projet de deux tours au centre-ville d’Austin, baptisé HealthSouth, s’est arrêté.
Les responsables ont déclaré la semaine dernière la ville a résilié son contrat avec le promoteur, Aspen Heights, car il ne pouvait plus atteindre les objectifs du projet.
La ville a conclu un accord l’année dernière avec Aspen Heights pour réaménager le site de près de 2 acres. Le projet, situé près de Waterloo Park et de la Dell Medical School, apporterait une combinaison d’utilisations, y compris 921 appartements – dont 25% abordables – un espace commercial abordable, une garderie abordable et une salle de concert et d’art. Le site est vacant depuis 2016.
La zone est située au centre et aurait fourni aux résidents un accès au transport en commun, à des emplois, à des cabinets médicaux et à d’autres services.
Les responsables de la ville ont déclaré que le personnel réévaluerait les options et reviendrait avec des recommandations sur la façon d’aller de l’avant.
Dans une note au conseil municipal la semaine dernière, la directrice adjointe de la ville, Veronica Briseño, a écrit que le promoteur avait déclaré que les termes de l’accord n’étaient “plus financièrement réalisables en raison des conditions du marché”.
Dans un rapport 2022agence immobilière commerciale CBRE, prévu une augmentation de 14,1 % d’une année sur l’autre des coûts de construction qu’elle attribue à « la montée en flèche de la demande de construction, l’inflation, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, les pénuries de main-d’œuvre et la guerre en Ukraine ». Les taux de financement ont également augmenté, ce qui a fait augmenter le prix des emprunts.
Briseño a déclaré que le promoteur a suggéré de réduire les termes de l’accord – par exemple, en réduisant le logement abordable sur place de 25% à 7%.
La ville a prolongé l’accord six fois, mais n’a finalement pas été en mesure de conclure un accord avec Aspen qui respecte les objectifs de la ville, notamment la création de logements abordables à proximité des emplois et des garderies.
« Pour ces raisons, la ville met fin à la [contract],” dit-elle.
Les demandes de commentaires du développeur n’ont pas été renvoyées. Dans une lettre adressée au directeur municipal Jesús Garza, Stephen Drenner, qui représente Aspen Heights, a blâmé la ville, affirmant qu’elle n’avait pas assumé ses responsabilités et refusé de négocier.
“Nous continuons de croire que les objectifs de la ville peuvent être atteints, mais avec quelques stratégies modifiées, dans cet environnement macroéconomique moins favorable”, a déclaré Drenner.
Kathie Tovo, qui a aidé à façonner l’accord tout en siégeant au conseil municipal, a déclaré que le partenariat avait été difficile depuis le début, mais a soutenu la résiliation. La ville a toujours l’obligation de réaliser les objectifs du projet.
“Nous avons l’opportunité sur notre terrain municipal de créer des lieux de vie pour les familles afin que ces familles puissent vivre à proximité de leur lieu de travail”, a-t-elle déclaré, “et vivre vraiment les valeurs que nous, en tant que ville, avons déclaré vouloir atteindre. .”
Tovo a déclaré que faire avancer le développement devrait être un projet de ville avec Austin Housing Finance Corp., qui construit des logements abordables, et Economic Development Corp., qui aide à gérer les finances, de sorte que les objectifs d’un projet soient atteints.
“C’est un bien public, et il doit être utilisé de manière à ce qu’il profite vraiment au public”, a-t-elle déclaré.
Certains dirigeants de la ville ont cependant déclaré que la “décision soudaine” de mettre fin à l’accord était prématurée.
Membres du Conseil Zo Qadri et Natasha Harper-Madison demandé une séance exécutive ou une discussion lors de la prochaine réunion du conseil le 18 juillet.
«Nous croyons de tout cœur qu’en permettant au conseil de se prononcer sur la question et d’être informé de manière adéquate, nous pouvons, en tant qu’organisme, garantir que le réaménagement du site HealthSouth s’aligne sur notre vision collective d’une ville prospère, inclusive et dynamique», ont-ils déclaré dans un communiqué commun.
Briseño a déclaré que le personnel prendra les 60 prochains jours pour réévaluer ses options et revenir avec des recommandations sur la façon d’aller de l’avant.
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