Wohnbau souhaite en effet construire un quartier d’environ 500 appartements à Lerchenberg…
L’avenir d’un ou deux projets de construction résidentielle est en jeu. Le budget de la ville est en discussion depuis des mois et les prêts à faible taux d’intérêt autrefois prévus pour les projets de construction semblent difficiles à mettre en œuvre dans les conditions actuelles. Le secteur de la construction est aux prises avec une hausse des taux d’intérêt et un ralentissement de l’économie. Par exemple, les projets Medienberg/ZDF sont actuellement suspendus. Le démarrage de la construction d’environ 270 appartements sur les sites « An der Plantage » et « Finther Landstrasse » est également menacé en raison de la situation financière incertaine. Le maire Haase signale son soutien.
Thomas Will, l’ancien directeur général de Wohnbau, avertissait en février 2023 dans l’AZ : « Sans le soutien de la ville, nous aurions dû reporter les nouveaux projets de construction. » Mais la situation budgétaire tendue de la ville continue de susciter des interrogations sur les aides financières promises. Un prêt d’actionnaire de 40 millions d’euros est actuellement discutable. Sans ce soutien, les logements devraient contracter des emprunts sur le marché libre, ce qui entraînerait une augmentation massive des prix des loyers, jusqu’à environ 21 euros le mètre carré. “Personne ne peut se le permettre.” Cependant, la ville a accepté de prendre en charge le financement.
Cependant, des incertitudes subsistent : dans un communiqué actuel de la ville, le prêt ne figure pas dans les plans budgétaires. Interrogée, l’administration est jusqu’ici restée silencieuse. L’actuel directeur général de Wohnbau, Roman Becker, explique que le prêt n’a pas encore été utilisé en raison de retards dans des projets tels que la Große Langgasse ainsi qu’à Bretzenheim et Ebersheim. Certains projets de construction totalisant 233 appartements et sept unités commerciales sont sur le point de démarrer la construction, mais les dates d’appel du prêt ont été reportées à 2025 et 2026 – cependant, des retours informels de la ville ont indiqué que cela n’était pas possible.
Face à cette incertitude, Wohnbau travaille sur une nouvelle stratégie de financement, car le projet notamment sur Medienberg ne peut plus être reporté.
Le maire Haase : davantage de transparence est nécessaire
Le maire Haase tente de clarifier la situation, mais les informations restent rares. « Le logement a reporté l’appel au prêt en raison d’un nouveau calendrier. Ensemble, nous avons développé des mesures pour améliorer les fonds propres du logement, comme par exemple la réduction des distributions pour les prochains exercices. Nous présenterons ces suggestions aux commissions», explique Haase. L’objectif est de placer Wohnbau dans une situation financière stable afin de créer des logements plus abordables à Mayence et de permettre une politique de loyers sociaux. Cependant, les budgets municipaux sont actuellement partout mis à rude épreuve.
Malgré ces efforts, la question demeure de savoir si et quand les fonds nécessaires aux projets de logements seront versés. Wohnbau dispose actuellement de liquidités d’environ 20 millions d’euros et a réalisé en 2023 un excédent annuel de près de 13 millions d’euros – bien en dessous du résultat de l’année précédente. La baisse des bénéfices est principalement due à la baisse du produit de la vente partielle des stocks de Zimolit ainsi qu’à l’augmentation des coûts de personnel et d’amortissement.
Outre la hausse des coûts de construction et de financement, la pénurie de travailleurs qualifiés et les goulots d’étranglement matériels exercent également une pression sur l’industrie. Mais malgré ces défis, la demande de surfaces habitables à Mayence reste élevée. Cependant, le plan d’entreprise pluriannuel de Wohnbau prévoit que les excédents annuels continueront de diminuer.
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