Promoteurs immobiliers et RWA tenus de payer la TPS en cas de surfacturation des tarifs d’électricité des propriétaires d’appartements

New Delhi : les promoteurs immobiliers et les RWA seront tenus de payer une TPS de 18 pour cent sur les factures d’électricité s’ils facturent aux propriétaires d’appartements un montant supérieur au tarif d’électricité prescrit par Discoms. Le Conseil central des impôts indirects et des douanes (CBIC) a publié une clarification sur l’applicabilité de la TPS sur le remboursement des frais d’électricité reçus par les sociétés immobilières, les centres commerciaux, les exploitants d’aéroports, etc. de la part de leurs locataires/occupants.

Conformément à la clarification, lorsque l’électricité est fournie par les propriétaires immobiliers, les associations de protection sociale des résidents (RWA), les promoteurs immobiliers, etc. en tant qu’agent pur, elle ne fera pas partie de la valeur de leur fourniture.

Il a ajouté que lorsqu’ils facturent l’électricité sur une base réelle, c’est-à-dire qu’ils facturent à leurs locataires ou occupants le même montant d’électricité que celui facturé par les commissions nationales de l’électricité ou les Discoms, ils seront considérés comme agissant en tant que « pur agent » pour cette fourniture, et donc la TPS ne sera pas perçue.

La clarification du CBIC est intervenue après que des doutes aient été soulevés sur l’applicabilité de la TPS sur la fourniture d’électricité par les sociétés immobilières, les centres commerciaux, les exploitants d’aéroports, etc. à leurs locataires ou occupants.

Il est précisé que chaque fois que l’électricité est fournie conjointement avec la location de biens immobiliers et/ou l’entretien des locaux, selon le cas, elle fait partie de la fourniture composite et sera taxée en conséquence.

La fourniture principale est la location d’un bien immobilier et/ou l’entretien des locaux, selon le cas, et la fourniture d’électricité est une fourniture accessoire, selon le cas. “Même si l’électricité est facturée séparément, les fournitures constitueront une fourniture composite et, par conséquent, le taux de la fourniture principale, c’est-à-dire le taux de la TPS sur la location de biens immobiliers et/ou l’entretien des locaux, selon le cas, serait applicable. “, a déclaré le CBIC. Toutefois, lorsque l’électricité est fournie par les propriétaires immobiliers, les RWA, les promoteurs immobiliers, etc. en tant que « pur agent », elle ne sera pas considérée comme une fourniture et, par conséquent, aucune taxe ne sera prélevée, ajoute-t-il.

Rajat Mohan, associé principal d’AMRG & Associates, a déclaré que le CBIC avait fourni des éclaircissements concernant le traitement fiscal de la fourniture d’électricité lorsqu’elle est associée à la location de biens immobiliers et/ou à l’entretien des locaux.

“Dans de tels cas, cet arrangement est considéré comme une fourniture composite et est soumis à un taux d’imposition de 18 pour cent. Il est important de noter que la facturation séparée de l’électricité ne neutralisera pas l’impôt à payer”, a déclaré Mohan.

Toutefois, lorsque l’électricité sera fournie par les promoteurs et les RWA en qualité de « pur agent », elle sera exonérée de taxation.

« Il convient de mentionner que cette clarification pourrait ne pas apporter un soulagement à tous les contribuables, car les conditions spécifiées dans les règles relatives aux « agents purs » sont assez strictes. De plus, la ventilation détaillée des différents éléments des factures d’électricité, en particulier dans le cadre d’une grande communauté d’appartements. , peut être complexe et stimulant”, a ajouté Mohan.

Saurabh Agarwal, associé d’EY, a déclaré que les récentes clarifications publiées par le CBIC ont soulevé d’importantes inquiétudes au sein du secteur immobilier.

“À l’avenir, ladite clarification pourrait entraîner une augmentation du coût du loyer, car les propriétaires pourraient prendre en compte le coût de la TPS sur l’électricité lors de la détermination des montants du loyer”, a déclaré Agarwal.

Dans les cas où les sociétés immobilières convertissent des lignes à haute tension en lignes à basse tension et facturent des tarifs plus élevés en raison des pertes de transmission, les implications de cette clarification restent un sujet de préoccupation.

“Cette clarification fournit au service des impôts une base pour résoudre les problèmes antérieurs et éventuellement émettre de nouveaux avis aux propriétaires qui n’ont pas facturé la TPS sur les remboursements d’électricité”, a ajouté Agarwal.