Un propriétaire a été condamné à verser 3 500 € de dommages et intérêts à son ancien locataire pour ne pas avoir géré les nuisances d’une « maison de fête » voisine.Un tribunal a déclaré que la propriétaire n’avait fait « aucun effort » pour assurer la jouissance paisible de l’appartement de son locataire.
La famille de la propriétaire possédait l’immeuble, comprenant 30 appartements, dont un habité par des locataires « turbulents » situés juste en dessous du plaignant.
Le locataire a affirmé que ces derniers rentraient chez eux à minuit et faisaient la fête « jusqu’au petit matin ».Il a raconté une fois où les locataires avaient organisé une fête avec 29 personnes sur le toit de l’immeuble, au cours de laquelle il avait appelé la police, qui avait dispersé la foule.
Décrivant l’appartement en dessous du sien comme une « maison ouverte », il a déclaré que les gens semblaient aller et venir « à toute heure de la nuit et tôt le matin », selon le rapport du tribunal.
Le problème a duré de novembre 2021 jusqu’à ce qu’il quitte l’appartement en juillet 2023.Bien qu’il ait contacté la société de gestion immobilière du propriétaire, qui l’a informé que la propriétaire avait été mise au courant du problème, « rien n’a jamais été fait », a-t-il déclaré, et il a fini par « abandonner ».
Notant que le bruit, qui avait un « effet terrible » sur le locataire et sa famille, était un facteur clé dans sa décision de quitter le logement, le tribunal a déclaré qu’il ne s’agissait pas d’une nuit de musique forte, mais d’un « comportement persistant causé par des modes de vie opposés ».
Le tribunal a estimé qu’un appartement « n’est pas un logement locatif approprié pour des occupants turbulents qui ont dû régulièrement déranger les autres occupants de l’immeuble ».
Agissant en tant que témoin de sa femme, un certain Joe Walker a fourni un rapport d’ingénieur pour le bâtiment, qui, selon lui, montrait que les appartements étaient « insonorisés à 98 % ».
Il a en outre affirmé qu’un seul autre appartement,situé au même niveau que celui du plaignant,s’était plaint du bruit,ajoutant que ces locataires avaient également quitté l’immeuble,mais « pour des raisons totalement différentes ».
Par ailleurs,la propriétaire a été condamnée à verser 1 500 € de dommages et intérêts supplémentaires après que le tribunal l’a reconnue coupable de manquement à ses obligations concernant la qualité et l’entretien de l’appartement.
Le tribunal a été informé d’un certain nombre de problèmes, notamment un chauffage insuffisant, les températures intérieures atteignant un maximum de 16 degrés pendant les mois les plus froids, bien que le locataire ait affirmé qu’il dépensait jusqu’à 900 € par mois en factures d’énergie.
Le locataire s’est également plaint d’une fenêtre de chambre qui fuyait depuis l’emménagement de sa famille en 2014, affirmant que c’était « très mauvais en cas de fortes pluies », ce qui entraînait de la moisissure. Le problème n’a pas été résolu avant le remplacement de la fenêtre sept ans plus tard.
Par ailleurs, la propriétaire a été condamnée à verser 400 € de dommages et intérêts supplémentaires pour avoir retenu illégalement le dépôt de garantie de 1 600 € pendant 17 mois.
la propriétaire a conservé le dépôt de garantie en affirmant qu’elle avait engagé 1 842,90 € de frais en raison du retrait d’« installations électriques non autorisées » de la salle de bains, ainsi que pour le nettoyage professionnel de l’appartement et de la moquette et le remplacement d’un canapé.
Le tribunal a accepté la preuve du locataire selon laquelle l’appartement avait été nettoyé selon des normes élevées avant la restitution des clés, et que les éléments électriques avaient été installés au moment où sa location avait commencé « et n’avaient rien à voir avec lui ».
En ordonnant à la propriétaire de restituer le dépôt de garantie et de verser des dommages et intérêts, le tribunal a déclaré que sa représentante et son témoin avaient fourni une preuve « totalement inadéquate » qu’elle était en droit de retenir une partie quelconque du dépôt de garantie de 1 600 €.
Il est vital de connaître ses droits et obligations en tant que locataire ou propriétaire. En cas de litige, il est possible de saisir le tribunal judiciaire [3]. un locataire qui sous-loue son logement sans autorisation s’expose à des risques [1]. Un propriétaire qui entre dans un logement loué sans autorisation s’expose à des sanctions pénales et civiles [2].
Condamnation d’une propriétaire pour nuisances sonores et manquement à ses obligations
Une propriétaire a été condamnée à verser 5400€ de dommages et intérêts à son ancien locataire pour plusieurs motifs. Le jugement repose sur le non-respect de ses obligations en tant que propriétaire et la non-gestion de nuisances sonores importantes causées par des locataires turbulents habitant l’appartement situé sous celui du plaignant.
Nuisances sonores: Le locataire a subi des nuisances sonores persistantes de la part des locataires de l’appartement du dessous, décrites comme une “maison ouverte” avec des allées et venues à toute heure de la nuit.Ces nuisances, d’une durée de novembre 2021 à juillet 2023, ont eu un “effet terrible” sur le locataire et sa famille. malgré les signalements à la société de gestion, aucune action n’a été entreprise par la propriétaire. Le tribunal a estimé que le comportement des locataires turbulents était inacceptable et qu’il n’avait pas été géré de manière adéquate par la propriétaire. Le témoignage d’un ingénieur indiquant une insonorisation à 98% des appartements n’a pas été retenu comme argument décisif.
Manquement aux obligations d’entretien: Au-delà des nuisances sonores, la propriétaire a été reconnue coupable de manquement à ses obligations concernant la qualité et l’entretien de l’appartement. Le tribunal a retenu plusieurs points:
Chauffage insuffisant: Températures atteignant 16 degrés en hiver, malgré des factures d’énergie élevées pour le locataire (jusqu’à 900€ par mois).
Fuite de fenêtre: Une fenêtre de chambre fuyait depuis 2014, causant de la moisissure et non réparée avant 2021.
Ces manquements ont engendré une condamnation supplémentaire de 1500€ de dommages et intérêts.
Retenue illégale du dépôt de garantie: La propriétaire a retenu illégalement le dépôt de garantie de 1600€ pendant 17 mois. Ses arguments concernant des installations électriques “non autorisées” et le nettoyage ont été jugés “totalement inadéquats” par le tribunal. Elle a été condamnée à restituer le dépôt de garantie ainsi qu’à verser 400€ de dommages et intérêts supplémentaires.
Conclusion: Ce jugement souligne l’importance pour les propriétaires de gérer efficacement les problèmes de nuisances sonores et de garantir un logement de qualité conforme aux obligations légales. L’absence d’action de la propriétaire face aux plaintes du locataire a entraîné des conséquences financières importantes.
Tableau récapitulatif des dommages et intérêts:
| Motif | Montant (€) |
|————————————|————-|
| Nuisances sonores | 3500 |
| Manquement à l’entretien | 1500 |
| Retenue illégale du dépôt de garantie | 400 |
| Total | 5400 |