2024-08-04 11:10:48
Actuellement, je peux demander une déduction en vertu de l’article 80EEA, mais mon retour sur investissement actuel est élevé et je souhaite transférer le prêt immobilier vers une autre banque, car le prêt initial a été sanctionné entre 2019 et 2022. Puis-je demander une déduction en vertu de l’article 80EEA après le transfert vers une autre banque ?
Réponse du Dr Suresh Surana
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L’article 80EEA de la loi sur l’impôt sur le revenu de 1961 (ci-après dénommée « loi sur l’impôt sur le revenu ») prévoit qu’un contribuable peut demander une déduction allant jusqu’à 1,5 lakh de roupies pour les intérêts sur un prêt immobilier contracté par lui auprès d’une institution financière dans le but d’acquérir un bien immobilier, et sera éligible à une déduction sur ces intérêts, sous réserve de conditions spécifiées :
Le prêt doit avoir été approuvé par l’institution financière au cours de la période commençant le 1er avril 2019 et se terminant le 31 mars 2022. La valeur des droits de timbre sur les biens immobiliers résidentiels ne doit pas dépasser 45 lakhs de roupies. Le contribuable ne doit pas être propriétaire d’un bien immobilier résidentiel à la date d’approbation du prêt.
Il convient de noter que la déduction u/s 80EEA de la loi IT est supérieure à la déduction disponible u/s 24b de la loi IT (c’est-à-dire 2 00 000 Rs/30 000 Rs pour les biens occupés par le propriétaire).
Les dispositions de la loi IT ne prévoient pas spécifiquement la possibilité de demander une telle déduction dans les cas où un prêt immobilier est transféré à une autre banque. Le transfert du prêt immobilier à une autre banque ne peut pas affecter l’éligibilité à la déduction de l’article 80EEA, tant que le prêt concerne toujours le même bien résidentiel et que l’on continue de remplir les conditions de l’article.
En tant que tel, le contribuable peut réclamer une telle déduction en faisant valoir que le transfert d’un prêt immobilier vers une autre banque peut ne pas affecter l’éligibilité à une déduction en vertu de l’article 80EEA, à condition que les conditions de l’article soient remplies et qu’il existe la documentation nécessaire pour étayer la réclamation.
Toutefois, comme la Loi de l’impôt sur le revenu ne fournit aucune précision sur la manière de réclamer une telle déduction, celle-ci peut faire l’objet d’un litige potentiel. Ainsi, les contribuables doivent s’assurer de la documentation appropriée auprès de la banque d’origine et de la nouvelle banque concernant le transfert du prêt et les paiements d’intérêts effectués.
(Les opinions exprimées par l’expert en investissement sont les siennes. Envoyez-nous vos questions d’investissement par e-mail à askmoneytoday@intoday.com. Notre panel d’experts répondra à vos questions.)
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