Que devez-vous savoir sur la nouvelle loi sur le logement ? · Logement sain

La nouvelle réglementation en matière de logement apporte des nouveautés considérables, comme l’augmentation de l’offre publique de logements ou l’évolution des systèmes de location.

Le 26 mai, la nouvelle loi sur le logement est entrée en vigueur, un règlement qui a fait beaucoup parler depuis son approbation par le Conseil des ministres en avril.

La nouvelle loi apporte des nouveautés qu’il convient de connaître, que vous soyez propriétaire ou que votre idée soit d’acheter un logement neuf. Cependant, il faut tenir compte du fait qu’avec le déclenchement des élections générales pour le 23 juillet prochain, certains changements pourraient survenir.

Certains aspects pertinents de la réglementation, tels que Le plafonnement des loyers et la prolongation des contrats sont des mesures que les communautés autonomes doivent permettre déclarer une commune ou un quartier en zone de tension.

Nouvelle loi sur le logement : faits saillants

Après sa publication dans le BOE, de Vivienda Saludable nous vous racontons certaines de ses principales caractéristiques :

1. Modifications du loyer :

• Prolonger le contrat : Le locataire peut unilatéralement prolonger le contrat de 3 ans supplémentaires. Pour cela, la simple demande du locataire suffira, et il n’établit pas de délai minimum pour faire ladite demande.
• L’argent liquide disparaît : Le paiement du loyer doit être effectué par voie électronique.
• Frais d’agence immobilière: jusqu’à présent, il n’était pas établi qui devait payer les frais de l’agence immobilière qui traitait le loyer. Habituellement, les locataires s’en occupaient. Cependant, à partir de maintenant, Les bailleurs prendront à leur charge les frais des agences. Selon la nouvelle loi, “tant les frais de gestion immobilière que la formalisation du contrat seront toujours à la charge du propriétaire”, qu’il soit une personne physique ou morale.
• Limites aux augmentations de loyer: au cours de l’année 2023, la limite maximale de 2% fixée pour l’ensemble des logements locatifs est maintenue. D’ici 2024, la limite passera à 3 %. Autrement dit, les propriétaires ne pourront augmenter le prix pour leurs locataires que de ce montant. A partir de 2025, un nouvel indice de référence sera imposé pour mettre à jour les contrats de location en remplacement de l’IPC.

2. Expulsions: s’appliquera désormais un système d’arbitrage qui “favorise l’accord entre bailleur et preneur”. S’il n’y a pas de consensus, le temps nécessaire sera accordé pour que les services sociaux puissent proposer des solutions de logement. De même, les expulsions sans date prédéterminée sont terminées, il est obligatoire d’établir une date et une heure.

3. Maisons vides: vous pouvez appliquer un Pénalité dans la taxe foncière (IBI) jusqu’à 50% pour les logements vides, qui sont ceux qui sont inoccupés depuis plus de deux ans. Si le temps pendant lequel le logement est resté vide est supérieur à trois ans, une pénalité de 100 % peut être appliquée. De plus, une majoration supplémentaire de 50% peut être établie lorsque le propriétaire possède deux ou plusieurs logements dans la même commune.

4. Nouveau concept de « grande fourchette » : la personne physique ou morale qui est propriétaire de plus de dix propriétés urbaines à usage d’habitation ou d’une superficie construite de plus de 1 500 m2, également à usage résidentiel. Les grands propriétaires seront également les propriétaires de cinq propriétés urbaines ou plus à usage résidentiel situées dans la même zone déclarée en situation de stress (lorsque le coût de l’hypothèque, ou du loyer, dépasse 30 % du revenu moyen des ménages de cette zone, ou le loyer a augmenté de 5 % par rapport à l’IPC au cours des cinq dernières années).

5. Promotion de logements protégés à louer à un prix limité: un pourcentage minimum de 50% est établi pour les logements locatifs, à l’intérieur du foncier réservé aux logements sociaux.

6. Avantages fiscaux pour les propriétaires: les petits propriétaires ayant des habitations dans une zone déclarée stressée seront appliqués incitations fiscales à l’impôt sur le revenu des personnes physiques s’ils mettent leur logement en location (à partir d’un bonus de 50%).

Bref, et bien que des changements puissent survenir, la nouvelle réglementation apporte des changements très intéressants qui, nous l’espérons, auront été un peu plus clairs pour vous.