Aujourd’hui, le marché de l’achat et de la vente d’occasion est en plein essor, mais il est plus conseillé d’étudier attentivement la maison avant de prendre une décision et de prendre d’éventuelles surprises une fois achetée. Nous vous donnons quelques conseils à garder en tête pour vous assurer un achat parfait.
L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes dans la vie de quiconque. Pour beaucoup, les maisons d’occasion sont devenues la meilleure option, soit parce que son prix est généralement plus compétitif qu’un logement neuf et/ou parce que l’offre immobilière est plus largenotamment au centre des villes.
Et précisément parce qu’il s’agit d’une dépense importante, vous devez être extrêmement prudent lorsque vous investissez et être conscient de nombreux détails. De Vivienda Saludable, nous recommandons une série de directives si vous envisagez d’acheter une maison d’occasion :
Planifiez vos finances
Analyser avec des détails toutes les dépenses et tous les revenus que vous avezcar cela nous permettra de savoir quelle est notre situation financière actuelle, quel budget réel nous avons et combien il reste pour atteindre notre objectif.
N’oubliez pas d’allouer une partie du budget aux dépenses supplémentaires qui surviennent toujours et que, dans le cas des maisons de seconde main, nous nous exposons à celles-ci étant plus importantes (dégâts, casses, etc.). Et, si vous envisagez de réformer la maison – quelque chose de très courant dans les maisons d’occasion – incluez cet élément dans votre budget total.
Apprenez à connaître le quartier et ses habitants
Il est conseillé de visiter la zone où se trouve la maison en différents moments de la journée, de la nuit ou du week-end. Ainsi, vous connaîtrez l’environnement et vous pourrez faire une idée précise du quartier. Vous pourrez même en profiter pour vous présenter à vos futurs voisins et poser toutes les questions qui pourraient se poser.
Vérifiez l’état de la maison en détail
Chaque fois que vous visitez un appartement prenez votre temps et vérifiez absolument tout : l’état des armoires et de leurs tiroirs, si tous les robinets fonctionnent correctement et quelle est leur pression ou s’ils fuient, s’ils s’ouvrent et se ferment correctement les fenêtres et les portes. N’oubliez pas non plus les tuyaux ou tout ce qui concerne le système électrique. En d’autres termes, ouvrir et fermer les robinets et allumer et éteindre les lumières dans la maison.
Vérifiez si vous avez de la lumière naturelle
Bien que les experts assurent qu’avec une réforme, vous pouvez gagner en luminosité et en espace, la vérité est que la lumière naturelle est essentielle. C’est pourquoi il est important de voir la maison de seconde main avec lumière naturelle et, si possible, à différents moments de la journée. Dans cette ligne, il est important qu’elle dispose également de grandes fenêtres qui, en plus d’une bonne isolation, permettent de profiter pleinement du potentiel de la lumière du soleil.
Vérifier l’orientation de la maison
On dit souvent que les meilleures orientations pour une maison sont au sud et à l’est. Et c’est qu’une maison plus lumineuse et plus chaude influence un coût plus ou moins élevé en électricité et en chauffage. En accord avec ce dernier, renseignez-vous sur le type de chauffage de l’appartement : électrique, pompe à chaleur, central ou individuel. De plus, si la maison a bonne isolation et ne laisse pas s’échapper le froid ou la chaleur, ce sera un grandes économies économiques.
Vérifier l’état du bâtiment
Bien que ce soit un point qui doit également être prendre en compte lors d’une construction neuveIl est bon de rappeler qu’il est pratique de connaître l’âge du bien, les compteurs utiles, l’état de la plomberie et de l’électricité, le sol, l’humidité éventuelle, l’isolation… Tout compte à analyser l’état réel et connaître le déboursement que les réparations ou les réformes de la maison entraîneront. N’oubliez pas non plus les espaces communs : place de parking, piscine, débarras, aires de loisirs ou de jeux, installations sportives, etc.
Vérifier les charges et les dettes immobilières
Dans le registre de la propriété, vous pouvez demander un Note simple pour vérifier à qui appartient la maison et s’il y a des frais associés comme une hypothèque. D’autre part, il convient de vérifier si la maison est à jour avec les paiements de la communauté et s’il y a un déversement programmé, une donnée qui nous sera fournie dans la communauté des propriétaires.
Prendre en compte les dépenses inévitables
Lors de l’achat d’une maison d’occasion, vous n’avez pas à payer la TVA. Au lieu de cela, vous devez faire face au paiement de la Impôt sur les mutations immobilières (ITP), qui dépend de chaque communauté autonome. L’ITP doit être payé par l’acheteur, qui doit présenter le formulaire d’auto-évaluation 600 au bureau du Trésor où se trouve la maison. Vous disposerez d’un délai de 30 jours à compter de la signature de l’acte de vente.
En bref, il s’agit de prendre tout le temps nécessaire pour vérifier l’état de la maison et de se préparer à toutes les améliorations dont elle a besoin.
