Que se passe-t-il sur le marché immobilier ?

Nous appelons un marché cet endroit où les gens qui ont quelque chose rencontrent ceux qui veulent acheter ou louer quelque chose. Le marché a la responsabilité de se rapprocher afin que les transactions puissent être réalisées et, surtout, pour que les parties déterminent quel est le juste prix de l’échange. Ce prix dépendra également du besoin de chacun d’entre eux.

Sur le marché locatif, s’il y a plus de logements que de locataires, les propriétaires courent le risque que leur appartement ne soit pas occupé et que l’argent du loyer ne rentre alors plus. Dans ce cas, les locataires sont plus sereins car, comme il y a un surplus de logements, il y aura toujours des appartements vides. Lorsque cette circonstance se produit, les prix des loyers ont tendance à baisser.

Si, en revanche, nous nous retrouvons avec plus de locataires que de maisons, ce seront ceux-ci qui courront le risque de ne pas trouver de logement. Et désormais, ce seront les propriétaires qui seront plus sereins, puisqu’ils trouveront toujours un locataire pour leur logement. Dans cet autre cas, les prix des loyers auront tendance à augmenter.

Il semble que cette dynamique, si claire et si simple, soit parfois oubliée quand on s’étonne des difficultés qu’éprouvent les étudiants, les familles et les personnes déplacées à trouver un appartement à louer à leur retour de vacances.

La raison est simple quand on voit comment le nombre de logements proposés et le nombre de locataires ont évolué au cours des derniers mois, alors que les taux d’intérêt augmentent comme ils l’ont fait au cours de la dernière année.

Cette augmentation diminue le nombre de logements proposés car, comme financer tout achat que l’on souhaite réaliser coûte plus cher, les opérations telles que l’achat d’un logement à louer ou le déménagement dans un appartement plus grand et aider à le payer avec le loyer sont compliquées. .

Mais ce coût de financement plus élevé affecte également l’augmentation du nombre de locataires à la recherche d’un logement, puisque les familles qui, en d’autres temps, auraient opté pour l’achat, avec le coût actuel de l’hypothèque, doivent chercher une location.

Une offre plus faible et une demande plus élevée devraient nous conduire à des prix plus élevés qui finiraient par encourager davantage d’investisseurs et de familles à augmenter l’offre d’appartements et à revenir à l’équilibre. Mais comme les prix des loyers ont été artificiellement limités, nous continuerons à avoir plus de locataires que d’appartements. Et on risque de se retrouver plus d’un sans chaise (sans sol en l’occurrence) lorsque la musique s’arrête.

Javier Fernández est professeur à l’EAE Business School