SINGAPOUR – Les appartements construits sur commande (BTO) sont tarifés de manière à rester abordables pour les acheteurs – une approche « fondamentalement différente » de celle des promoteurs privés, qui fixent le prix de leurs unités résidentielles à des fins lucratives, a déclaré mercredi le Conseil du logement.
Dans un communiqué, HDB a ajouté que les appartements BTO étant fortement subventionnés, leurs prix de vente ne peuvent pas couvrir entièrement les coûts de développement, qui comprennent les coûts de construction et de terrain.
Au cours de l’exercice 2021-2022, le coût total de développement des 13 506 appartements neufs HDB remis aux acquéreurs s’est élevé à 5,346 milliards de dollars.
Révélant la répartition des coûts de développement, HDB a déclaré que la majeure partie – 3,167 milliards de dollars – était consacrée aux coûts fonciers, tandis que 2,077 milliards de dollars étaient consacrés aux coûts de construction. Les 102 millions de dollars restants ont été engagés lorsque HDB a acquis des appartements d’anciens propriétaires.
Cela signifie qu’il en a coûté environ 396 000 $ à HDB pour développer chacun des nouveaux appartements remis aux acheteurs cette année-là, avec un produit de vente estimé à 365 700 $ par unité. Les chiffres ne tiennent pas compte des attributs d’appartement tels que les types d’appartements et les emplacements.
La déclaration de HDB intervient après que la question de l’abordabilité et de la tarification des appartements BTO a été soulevée à plusieurs reprises au cours des derniers mois, y compris au Parlement.
En novembre, Le chef de l’opposition Pritam Singh avait pressé le deuxième ministre des Finances et du Développement national Indranee Rajah pour plus de détails sur les coûts de développement des appartements BTO et les subventions accordées aux acheteurs, le ministre affirmant qu’il n’était pas significatif de fournir de telles informations, car ce qui importait était de savoir si les gens pouvaient se permettre un appartement.
Suite à cet échange, les internautes avaient demandé à HDB d’être plus transparent sur la façon dont il fixe les prix des nouveaux appartements.
Mercredi, HDB a détaillé comment il fixe le prix des appartements BTO et a opposé son approche à celle des promoteurs résidentiels privés, qui, selon lui, sont basés sur le prix pour le profit.
“L’approche de prix fixes de HDB est totalement distincte et indépendante des coûts de développement des projets BTO”, a déclaré le conseil, citant comment il a augmenté les subventions pour maintenir des prix fixes relativement stables dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier et d’augmentation des coûts de construction de près de 30% en raison de Covid. -19 facteurs liés.
Toutes les subventions sont prises en compte dans les prix des appartements lorsqu’ils sont lancés en tant qu’appartements BTO.
HDB a noté que l’augmentation des prix forfaitaires du BTO au cours de la dernière décennie s’est maintenue dans le taux de croissance des revenus des ménages.
De 2012 à 2021, le revenu médian des ménages salariés résidents a augmenté de 26%, tandis que les revenus des personnes appartenant à la deuxième tranche de revenu la plus basse ont augmenté à un rythme plus rapide de 32%, a-t-il déclaré.
En comparaison, le prix de vente moyen par pied carré (psf) d’un appartement BTO dans des domaines matures a augmenté de 22 % entre 2012 et les trois premiers trimestres de 2022, passant de 479 $ à 584 $. Ceux des successions non échues ont augmenté de 16 %, passant de 311 $ à 362 $.
L’approche et les coûts forfaitaires de HDB sont également accessibles au public, contrairement à ceux des promoteurs résidentiels privés, a déclaré le conseil.
