Quelle conception doit être mise en œuvre

La décision est prise : près de cinq mois après la finale du concours de développement urbain pour le quartier Strandlust à Vegesack, il est désormais clair lequel des deux projets gagnants doit être réalisé. Finalement, le plan a émergé, montrant le Neue Strandlust comme faisant partie d’un ensemble de cinq bâtiments. Le concept vient de la société suisse GJW Architektur AG et du bureau Treibhaus Landschaftsarchitektur de Hambourg. La décision a été annoncée lundi après-midi. Cette fois, elle n’a pas été accueillie par les jurés, mais par les développeurs du projet Max Zeitz et Willy Koch, conseillés par les membres du jury. Tous deux disent que c’était un résultat clair.

Que prévoit le projet ?

Contrairement à d’autres bureaux, les architectes et les paysagistes de ce concept n’ont pas développé Neue Strandlust comme un bâtiment important, mais plutôt comme une maison formant une unité avec des maisons de conception similaire. Et contrairement à d’autres candidatures au concours, le plan d’étage du Neue Strandlust et de ses bâtiments voisins n’est pas plus grand que celui de l’ancien. Du point de vue des promoteurs du projet, cela laisse plus d’options en matière de design extérieur. La conception prévoit deux espaces repas extérieurs : une terrasse de restaurant avec vue sur l’embarcadère des ferries et un café en plein air près du jardin de la ville. Les salles pour les événements tels que les anniversaires et les mariages se trouvent au premier étage. Il y en a d’autres dans la Rohrstrasse qui peuvent être utilisés à d’autres fins. Les urbanistes ont proposé de les transformer en espaces d’exposition. Comme pour l’autre design gagnant, ils ont eu un peu de temps pour développer davantage leur plan avant les barrages. Les distances entre les différents bâtiments ont été augmentées et le trafic de livraison a été réglementé différemment : au lieu de se diriger vers la cour intérieure, les camionnettes doivent désormais circuler directement dans un parking souterrain. Le nombre d’unités résidentielles qui seront construites sera déterminé au cours du processus ultérieur.

Comment la décision est-elle justifiée ?

Selon les développeurs du projet, aucune conception n’utilisait si méticuleusement la zone de l’ancien Strandlust comme référence pour la zone du Nouveau Strandlust. Selon Zeitz, le concept du bâtiment suisse et des paysagistes hambourgeois offre désormais aux visiteurs du Maritime Mile des opportunités qu’ils n’avaient pas auparavant : ils peuvent accéder directement au jardin de la ville depuis la Rohrstrasse – et donc au site auparavant fermé de l’ancien Strandlust est ouvert aux marcheurs. Zeitz parle d’une porte d’accès à l’espace vert de Vegesack. Et l’essentiel est que moins de zones de la propriété seront scellées à l’avenir qu’aujourd’hui. Ce que signifient pour lui les nouvelles options de conception des installations extérieures. Même lorsqu’il s’agit de gastronomie, qui existe plus que d’autres concepts : deux offres au lieu d’une offre, un restaurant et un bistro avec café en plein air. Le bistro sera ouvert toute l’année. Zeitz considère également les dimensions des zones événementielles comme l’un des points forts du plan. Selon ses calculs, ils totalisent environ 2 000 mètres carrés et sont donc plus de quatre fois plus grands que l’ancienne salle Strandlust.

Quelles critiques y a-t-il ?

La majorité des factions du conseil consultatif de Vegesack ne se soucient pas de savoir quel design gagnant est considéré comme le plus approprié par les développeurs du projet – ils ont récemment rejeté les deux plans. Et la procédure pour une nouvelle envie de plage vient avec. Certains critiques affirment que ce ne sont pas eux qui ont accepté le concours pour le développement urbain, mais les factions du précédent parlement de district. C’est pourquoi la déclaration d’intention signée entre la ville et les promoteurs du projet pour un nouveau quartier au bord de la Weser n’a aucune signification pour eux. De l’avis de la CDU, du FDP et du parti indépendant Ingo Schiphorst, l’utilisation actuelle du site doit être maintenue. Selon eux, le fait que les opérateurs aient récemment changé et que le dernier ait abandonné pour des raisons économiques n’a rien à voir avec l’âge et l’état du bâtiment. Ils ont donc demandé à la députation de la construction de veiller à ce que le processus actuel d’aménagement du territoire soit interrompu et qu’il n’y ait plus de procédure par la suite. Le SPD et les Verts voient les choses différemment. Selon vous, Brême a un besoin urgent de nouveaux logements et c’est une erreur de rejeter un projet avant que tous les détails ne soient connus.

Comment se poursuit le processus ?

Selon les promoteurs du projet, le fait qu’une majorité des représentants du conseil consultatif de Vegesack ait voté contre les projets et les procédures n’a pas d’importance. Selon eux, cela n’a aucun impact sur la démolition prévue de l’ancien bâtiment et sur le projet ultérieur de nouvelle construction. C’est du moins ce que dit Zeitz. Il souligne ce qui ne s’applique plus à certaines fractions du parlement du district : la déclaration d’intention commune avec la ville et le fait que les politiciens du district ont déjà accepté le concours de développement urbain. Une décision juridiquement contraignante visant à établir la structure a maintenant été prise. Selon son programme, l’hôtel vide situé à l’embarcadère du ferry sera démoli cette année et la construction du nouveau débutera l’année prochaine. Le bâtiment et le terrain appartiennent depuis longtemps à lui et à la société de développement de projets de Koch. Pour eux, le projet est un projet privé dans lequel le public est impliqué car cela a été convenu ainsi dans la déclaration d’intention. Les planificateurs de l’autorité de construction du nord de Brême ont récemment déclaré que la délégation de construction ne travaillerait plus sur la conception finale du Strandlust avant les vacances d’été. De ce fait, on ne sait toujours pas exactement comment il répondra aux demandes de la majorité du conseil consultatif.

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