Au cours des deux dernières années, Séoul et Singapour ont dû faire face à d’énormes changements dans leurs marchés de location de logements. Les deux marchés favorisent considérablement les propriétaires, car le stock reste très serré. La demande de location augmente, en particulier à Singapour, ce qui entraîne des guerres d’enchères où les locataires paient plus que le prix demandé juste pour obtenir la propriété souhaitée.
Petit tour d’horizon de la situation du marché :
Aperçu | Séoul | Singapour |
Que se passe-t-il avec le parc locatif ? | Très serré | Très serré |
Comment est la demande ? | Haut et en hausse | Haut et en hausse |
Quelle est la nouvelle tendance dans les systèmes de paiement ? | Le mode de paiement mensuel du loyer préféré par les expatriés devient de moins en moins courant et les propriétaires peuvent exiger le paiement intégral du bail à l’avance en plus d’un acompte ou peuvent seulement être disposés à envisager modes de paiement locaux | Les locataires doivent s’attendre à payer une commission aux agents locataires à tous les niveaux de prix, car les agents des propriétaires ont le dessus |
Y a-t-il du nouveau stock en dehors des quartiers souhaités/d’expatriés ? | Les expatriés ont du mal à trouver des propriétés sur le marché local qui offrent un système de paiement préféré | L’ouest de Singapour, qui compte généralement plus de logements locaux, gagne en popularité |
Quels sont les taux d’inflation des loyers des appartements et des maisons (à partir de 2019, avant la pandémie) ? | >20 % | >20 % |
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Écrit par Yimkwan Tsang
Yimkwan a rejoint AIRINC en 2017 en tant qu’enquêteur et analyste, et occupe actuellement le poste d’analyste de recherche principal. Ses principales responsabilités comprennent la réalisation d’enquêtes internationales sur les prix et le logement, et l’analyse des données renvoyées. Elle aide également à la production du compte WeChat d’AIRINC. Avant AIRINC, elle a travaillé chez Ipsos et dans différents milieux académiques pour divers types de recherche. Yimkwan a obtenu son baccalauréat en psychologie appliquée de l’Université de New York et sa maîtrise en études du logement de l’Université chinoise de Hong Kong. En plus de l’anglais, elle parle le cantonais et le mandarin. Elle est basée à Hong Kong.
