Quelles villes américaines ont le plus d’hypothèques impayées ? – DSActualités

Le La Chambre de Commerce américaine a analysé les données du Bureau du recensement des États-Unis et ont identifié les villes du pays ayant le plus grand nombre d’hypothèques impayées. En moyenne, il faut 30 ans au propriétaire moyen pour rembourser entièrement son prêt hypothécaire, et selon le rapport, 61,3 % des propriétaires à l’échelle nationale sont toujours endettés pour leur maison.

Pour le rapport, la Chambre de Commerce a examiné les zones dans lesquelles les propriétaires étaient les plus susceptibles d’avoir des prêts hypothécaires impayés grâce à une analyse des données sur le logement dans 170 des villes les plus peuplées du pays, et a constaté :

• À l’échelle nationale, 51,1 millions de propriétaires ont des prêts hypothécaires impayés, ce qui représente 61,3 % de tous les propriétaires.
• Les villes de Californie dominent la liste des cinq premières, Fontana, en Californie, occupant la première place, et Moreno Valley, en Californie, au troisième rang ; et Riverside, en Californie, s’est classée cinquième.
• Deux villes de la région métropolitaine de Dallas se classent parmi les 10 premières, dont McKinney, au Texas (sixième) et Frisco, au Texas (neuvième), tandis que McKinney se classe également au premier rang des villes comptant les nouveaux propriétaires, avec une durée de résidence médiane de seulement cinq ans. .
• En termes de villes où les prêts hypothécaires sont les plus remboursés, Détroit se classe au premier rang, avec 66,2 % de ses propriétaires sans hypothèque.

“Non seulement la Californie a les coûts de logement mensuels médians les plus élevés du pays, mais plusieurs de ses villes sont également en tête de la liste des villes où les propriétaires ont le plus d’hypothèques impayées”, dit le rapport. « Parmi les 50 villes avec le plus grand nombre d’hypothèques impayées, 18 se trouvent dans le Golden State. La majorité est située dans la zone métropolitaine de Los Angeles, comme Fontana, Moreno Valley, Riverside, Corona, Ontario, Santa Clarita, Palmdale, Rancho Cucamonga et la ville de Los Angeles.

Dans l’ensemble, 82,5 % des propriétaires de Fontana ont un solde impayé sur leur prêt hypothécaire, et moins d’un propriétaire sur cinq à Fontana a entièrement remboursé sa maison. Selon le Bureau du recensement, plus d’un tiers des propriétaires de Fontana vivent au-dessus de leurs moyens, puisque 38 % des propriétaires de Fontana consacrent plus de 30 % de leurs revenus aux frais de logement, un total supérieur à la moyenne nationale de 27,4 %. Les coûts mensuels du logement à Fontana sont en moyenne de 2 236 $, soit 34 % de plus que la moyenne nationale de 1 672 $ par mois.

Pour compléter le top 5 des villes avec les prêts hypothécaires les plus impayés :

#1. Fontana, Californie

• Propriétaires avec des prêts hypothécaires impayés : 32 565
• Années médianes vécues à la maison : neuf
• Coûts de logement mensuels médians : 2 236 $
• Pourcentage de propriétaires ayant des prêts hypothécaires impayés : 82,5 %

#2. Gilbert, Arizona

• Propriétaires avec des prêts hypothécaires impayés : 55 398
• Années médianes vécues à la maison : six
• Coûts de logement mensuels médians : 1 921 $
• Pourcentage de propriétaires ayant des prêts hypothécaires impayés : 79,2 %

#3. Vallée de Moreno, Californie

• Propriétaires avec des prêts hypothécaires impayés : 26 147
• Années médianes vécues à la maison : 13
• Coûts de logement mensuels médians : 1 991 $
• Pourcentage de propriétaires ayant des prêts hypothécaires impayés : 78,9 %

#4. Alexandrie, Virginie

• Propriétaires avec des prêts hypothécaires impayés : 24 232
• Années médianes vécues à la maison : sept
• Coûts de logement mensuels médians : 2 684 $
• Pourcentage de propriétaires ayant des prêts hypothécaires impayés : 77,8 %

#5. Riverside, Californie

• Propriétaires avec des prêts hypothécaires impayés : 39 744
• Années médianes vécues à la maison : 13
• Coûts de logement mensuels médians : 2 061 $
• Pourcentage de propriétaires ayant des prêts hypothécaires impayés : 77,6 %

Aucune autre ville d’Amérique ne compte autant de maisons payées que Détroit, puisque 66,2 % des propriétaires de Détroit ont entièrement payé leur maison, selon le Bureau du recensement. En revanche, seulement 38,7 % de tous les propriétaires du pays ont remboursé leur prêt hypothécaire. Détroit a également l’une des plus longues durées d’occupation médianes des propriétaires du pays, à 16 ans.

Pour compléter le top 5 des villes avec les logements les plus rentables :

#1. Détroit

• Propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 85 409
• Années médianes vécues à la maison : 16
• Pourcentage de propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 66,2 %

#2. Brownsville, Texas

• Propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 19 989
• Années médianes vécues à la maison : 14
• Pourcentage de propriétaires ayant remboursé leur prêt hypothécaire : 58,0 %

#3. Pasadena, Texas

• Propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 15 773
• Années médianes vécues à la maison : 15
• Pourcentage de propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 54,5 %

#4. Birmingham, Alabama

• Propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 20 636
• Années médianes vécues à la maison : 18
• Pourcentage de propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 50,7 %

#5. Jackson, Mississippi

• Propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 14 491
• Années médianes vécues à la maison : 18
• Pourcentage de propriétaires dont les prêts hypothécaires ont été remboursés : 50,2 %

Pour l’étude, les données sur le logement ont été analysées sur plus de 14,8 millions de logements occupés par leur propriétaire situés dans les 170 lieux définis par le recensement les plus densément peuplés, en utilisant des informations provenant du Enquête sur la communauté américaine du US Census Bureau. Le classement des villes a été déterminé en évaluant la proportion de propriétaires ayant un prêt hypothécaire et ceux n’en ayant pas. Les données supplémentaires de l’étude comprenaient la durée médiane de résidence des propriétaires dans leur logement, les dépenses mensuelles médianes de logement, ainsi que le pourcentage de propriétaires classés comme « pauvres en logement ». Les propriétaires qui consacrent plus de 30 % du revenu de leur ménage aux frais mensuels de logement sont considérés comme des « pauvres en logement ». Le Bureau du recensement définit les coûts mensuels de logement comme la somme des paiements d’hypothèques, d’actes de fiducie, de contrats d’achat ou de dettes similaires sur la propriété (y compris les paiements de première hypothèque, de deuxième hypothèque, de prêts sur valeur domiciliaire et d’autres hypothèques de second rang) ; les taxes foncières ; assurance incendie, risques et inondations sur la propriété ; services publics (électricité, gaz, eau et égouts) ; et les combustibles (pétrole, charbon, kérosène, bois, etc.).

Cliquez ici pour plus d’informations sur l’étude de la Chambre de Commerce.