Entrez les avantages de la location ou de la vente d’espaces communs et payez des revenus professionnels et de travail, dans le cas d’avoir des portiers, des concierges ou des gestionnaires immobiliers. Ce ne sont là que quelques exemples des activités que peut avoir une communauté de propriétaires. Bien qu’elle n’ait pas la personnalité juridique de par la loi, elle a le statut de “contribuable”, elle sera donc soumise au paiement des impôts. Quels sont ces impôts et qui est responsable de remplir l’obligation avec le Trésor ? Les experts lèvent les doutes dans ce domaine.
“Dans de nombreux cas, les communautés de quartier mènent des activités économiques génératrices de revenus, comme placer des banderoles avec des publicités sur les façades”, souligne Mercedes Blanco, directrice générale de Happy Neighbors, une société spécialisée dans la gestion immobilière. Cependant, pour déterminer les impôts qu’ils devront payer, il faudra tenir compte du type d’activité qu’ils exercent.
Il est vrai qu'”il n’y a pas d’impôts qui taxent spécifiquement directement les communautés de propriétaires”, soulignent-ils depuis le Conseil général des agents immobiliers (Coapi), “mais cela ne veut pas dire qu’ils n’ont pas d’obligations fiscales”. Le plus basique d’entre eux est de disposer d’un code d’identification fiscale (CIF), indispensable pour effectuer des opérations auprès de l’administration fiscale. “En raison des progrès de la numérisation, il est également important que la communauté de voisins dispose d’un certificat électronique permettant de déposer l’auto-évaluation des impôts, des déclarations ou des communications avec le Trésor”, ajoute Blanco.
Ils doivent également présenter, en février, le modèle 347. Il s’agit « d’une déclaration annuelle d’opérations avec des tiers, dans laquelle sont déclarés des paiements supérieurs à 3 000 euros ou des acquisitions de biens ou de services qui sont réalisées en dehors des activités professionnelles ou commerciales », explique Blanco, qui ajoute: “les fournitures communautaires d’électricité au fuel destinées à son utilisation et à la consommation d’eau, ainsi que l’assurance des parties communes, ne doivent pas être incluses”.
Plus de contrôles contre la fraude
De même, il faudra saisir le Trésor La TVA, par déclaration trimestrielle, si la collectivité exerce des activités économiques telles que la location d’espaces communs. S’ils sont utilisés pour le logement, ils ne sont toutefois pas soumis à la TVA, bien qu’ils soient soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques.
Du Coapi, ils soulignent que “le revenu généré par la communauté de voisins est imputé à chacun des membres de la communauté en tant que revenu ou revenu imputé afin qu’ils le déclarent au Trésor, ce qui est connu sous le nom de régime d’attribution des revenus”. Il est vrai qu’il y a des collectivités qui réduisent les dépenses qu’elles ont engagées avec ce revenu, mais cela “ne veut pas dire qu’elles ne doivent pas être déclarées”, règlent-elles.
“Le responsable des revenus imputés est chacun des copropriétaires”, précisent-ils du Coapi. Cependant, dans son cas, “la responsabilité de la négligence peut être réclamée au président ou au secrétaire”. Dans de nombreuses fermes, ce dernier est généralement l’administrateur. “C’est lui qui doit préparer le modèle 184 d’attribution des revenus, détaillant ce qui a été collecté et ce qui correspond à chaque copropriétaire.”
“Bien que les communautés de quartier ne soient généralement pas au centre de l’évasion fiscale, ces dernières années, l’administration fiscale est devenue plus ferme lorsqu’il s’agit de poursuivre d’éventuelles fraudes”, prévient Blanco, “il est donc nécessaire de respecter les délais et les dates prévues pour le présentations correspondantes au Trésor ». Et du Coapi, ils rappellent que “le non-respect entraîne la même sanction que celle appliquée au reste des assujettis”.
