Qu’est-ce que le crédit d’impôt pour l’accession à la propriété et comment fonctionne-t-il ?

L’achat d’une maison pour la première fois peut être accablant, surtout si vous n’avez aucun type d’information ou de guide pour vous aider à démarrer. En tant qu’acheteur d’une première maison, il est important que vous connaissiez les moyens de réduire vos coûts d’accession à la propriété, y compris les éventuels allégements fiscaux.

Par exemple, êtes-vous au courant de la loi sur les premiers acheteurs de 2021 ? Alors qu’il attend toujours son adoption au Congrès, s’il est adopté, le projet de loi offrira un crédit d’impôt fédéral pouvant atteindre 15 000 $ aux acheteurs d’une première maison.

Continuez votre lecture pour en savoir plus sur le crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison, ainsi que sur les crédits d’impôt dont vous pouvez profiter aujourd’hui.

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Qu’est-ce qu’un crédit d’impôt primo-accédant ?

Pour nouveaux propriétaires tentent déjà de s’adapter aux nombreux coûts liés à l’accession à la propriété, les crédits d’impôt offrent un soulagement bienvenu.

“Un crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison réduit le montant d’impôt sur le revenu que vous devez payer sur votre déclaration de revenus pour l’année au cours de laquelle vous achetez une propriété”, a déclaré Rachel Bennett, agent agréé chez Orchard à Austin, au Texas. Ceci est en contraste avec un remise sur les impôtsce qui réduit votre revenu imposable.

Le crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison a été introduit pour la première fois le 30 juillet 2007 (dans le cadre de la loi de 2008 sur le logement et la relance économique) et est entré en vigueur le 30 juillet 2008. Il a été conçu pour aider à stimuler l’économie en encourageant les consommateurs à acheter des maisons.

Dans sa première version, le crédit d’impôt pour l’accession à la propriété accordait aux primo-accédants un crédit d’impôt pouvant atteindre 10 % du prix d’achat du logement. Le montant maximal pouvant être réclamé était de 8 000 $. Les acheteurs devaient également satisfaire à d’autres qualifications, notamment des exigences en matière de citoyenneté, de revenu et de résidence. Ce crédit d’impôt a expiré en 2010.

Qu’est-ce que la loi 2021 sur l’accession à la propriété ?

Le 28 avril 2021, le membre du Congrès Earl Blumenauer a présenté la loi de 2021 sur l’accession à la propriété pour la première fois. S’il est adopté, le projet de loi offrirait un crédit d’impôt fédéral similaire au crédit d’impôt initial pour l’achat d’une première maison qui a expiré en 2010.

“Ce programme gouvernemental national accorderait un crédit d’impôt de 10% du prix d’achat de votre maison, jusqu’à 15 000 $, aux contribuables éligibles”, a déclaré Bennett. “Cette proposition est toujours à l’étude et doit être promulguée par le président Joe Biden avant d’entrer en vigueur.”

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Qui peut bénéficier de ce crédit d’impôt ?

Même s’il ne s’agit pas de votre première maison, vous pourriez quand même être admissible au nouveau crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison — une fois la loi adoptée.

“La loi de 2021 sur les premiers acheteurs de maison inclurait les acheteurs qui achètent une maison pour la première fois ainsi que les acheteurs qui achètent une résidence principale qui n’ont pas possédé de maison depuis trois ans”, a déclaré Bennett.

Cependant, comme Bennett l’a expliqué, le revenu joue également un rôle dans le crédit d’impôt. “Ce projet de loi ne soutiendrait que les acheteurs dont le revenu ne dépasse pas 160% au-dessus du revenu médian des ménages dans leur région.”

La maison doit être votre résidence principale au cours de l’année d’imposition où elle est réclamée, et elle doit être achetée, et non acquise. De plus, vous ne pouvez pas demander le crédit d’impôt une autre année, ni vendre la maison l’année où vous essayez de demander le crédit.

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Autres crédits d’impôt pour les propriétaires à connaître

Il existe de nombreuses incitations et subventions disponibles pour les premiers acheteurs dans divers États. Par exemple, de nombreux États offrent des programmes d’aide au versement initial pour les acheteurs d’une première maison avec certaines limites de revenu.

Les acheteurs d’une première maison peuvent également bénéficier des allégements fiscaux suivants :

• Certificat de crédit hypothécaire : Le programme MCC vous permet de réclamer chaque année un crédit d’impôt fédéral pour une partie de vos intérêts hypothécaires. Le montant exact que vous pouvez réclamer sur vos impôts varie selon l’État, mais il se situe généralement entre 20 % et 40 % du total des intérêts hypothécaires, jusqu’à 2 000 $.
• Déduction des intérêts hypothécaires : En tant que propriétaire, vous pouvez déduire les intérêts vous payez sur votre hypothèque. Vous devrez détailler les déductions sur votre déclaration de revenus, et cela peut être limité selon le moment où vous avez contracté le prêt.
• Crédit immobilier écoénergétique résidentiel : Cet incitatif vous offre un crédit d’impôt fédéral si vous avez installé de l’équipement éconergétique dans votre maison. L’équipement admissible au crédit d’énergie résidentielle comprend les systèmes de chauffage géothermique, les éoliennes, les panneaux solaires et les piles à combustible. Le crédit est égal à un certain pourcentage du coût de l’équipement et varie selon le moment où vous l’avez installé.

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