Qu’est-ce qui se dessine dans le Skyway Marina District ? • Catalyseur St Pete

Le quartier de Skyway Marina, autrefois endormi, dans le sud de Saint-Pétersbourg, attire l’attention des promoteurs immobiliers qui proposent des appartements de luxe et de nouvelles utilisations sur des terrains vacants et des bâtiments sous-utilisés.

Le président du district de Skyway Marina, Frank Marsalisi, est né et a grandi dans le quartier de Broadwater et a été témoin de l’évolution de la région, qui a été officiellement établie en tant que district en 2013.

« Quand j’étais enfant, il ne se passait pas grand-chose. Cela a changé en raison de l’organisation du district. Nous avons fait venir Tiki Docks et c’est devenu le restaurant phare de la région. Nous essayons d’apporter plus de commerces de détail et de restaurants pour en faire un centre-ville où les gens n’ont pas besoin d’aller au centre-ville ou sur les plages pour se divertir », a déclaré Marsalisi. « Les niveaux de revenus ont augmenté. Pendant très longtemps, notre district a été en proie au revenu médian.

Marsalisi et d’autres dirigeants vantent le futur réaménagement du vaste campus de Ceridian comme le principal pivot du quartier qui diversifiera son économie.

“Cette propriété est le plus grand potentiel de développement foncier [opportunity] loin du site de Tropicana Field », a déclaré Marsalisi.

Altis Cardinal a acheté le Ceridian Office Park dans le cadre d’une transaction en espèces de 40 millions de dollars en 2021 et a dévoilé ses plans pour transformer le site de 34,3 acres en une destination à usage mixte de 500 millions de dollars. Le groupe a récemment présenté des projets de construction de 2 000 logements.

Un rendu aérien du développement proposé de Skyway Village sur le campus de Ceridian. Image : Altis Cardinal.

Marsalisi et la directrice de district, Misty Bottorff, ont déclaré que le campus de Ceridian pourrait être la clé pour débloquer davantage de composants à usage mixte et reproduire un centre d’activités similaire tel que Hyde Park ou Midtown de South Tampa, un complexe du centre-ville de Tampa qui relie le commerce de détail, les restaurants, un épicier et des immeubles de bureaux de classe A dans un emplacement centralisé.

Le concept général n’est peut-être pas trop éloigné, car les plans du nouveau propriétaire pour le réaménagement progressif de Ceridian – surnommé Skyway Village – fourniraient également 3 572 places de stationnement, 119 160 pieds carrés d’espace d’entreposage libre-service et 49 000 pieds carrés d’espace commercial.

Le campus de Ceridian tel qu’il apparaît aujourd’hui. Le nouveau propriétaire prévoit conserver l’immeuble de bureaux Ceridian de 125 pieds.

Le développement massif de Skyway Village serait ancré par un épicier national de 23 500 pieds carrés axé sur les produits biologiques et frais.

En comparaison, l’un des plus grands locataires de Midtown est l’épicier de niche Whole Foods.

Alors que les plans se concrétisent pour le site, l’éminent développeur local Jack Dougherty construit une poignée de projets environnants qui stimuleront davantage d’activités.

Dougherty est le propriétaire d’Allied Group Holdings, qui est l’équipe derrière Marina Walk, un complexe d’appartements au bord de l’eau de 245 unités situé sur le site de l’ancien Flamingo Resort. Aujourd’hui, Marina Walk est entièrement louée et Dougherty construit un deuxième complexe d’appartements voisin.

Son groupe a acheté plusieurs parcelles à la société californienne Maximo Plaza Inc. pour construire le Marina Club, anciennement appelé Marina Beach, à l’angle sud-ouest de la 34e rue sud et de la 42e avenue, où se trouvait un centre commercial.

Un rendu aérien du Marina Club, anciennement connu sous le nom de Marina Beach. Image : Dossiers du comté de Pinellas.

Le centre commercial, utilisé pour la dernière fois comme marché aux puces couvert, a fermé ses portes l’année dernière en prévision de la vente. Le nouveau réaménagement à usage mixte comprendra 400 appartements, une banque de 2 400 pieds carrés, un restaurant rapide et décontracté et une installation LifeStorage de 95 000 pieds carrés sur le site.

Dougherty a déclaré que l’entrepreneur général Skanska avait achevé la moitié de la coque du bâtiment. La construction devrait se terminer d’ici décembre 2024 et la location sera lancée plus tôt cette année-là.

Il a expliqué qu’un projet de cette envergure prendrait généralement 15 mois pour terminer la coque seule; cependant, Skanska utilise du béton préfabriqué, qui est créé hors site et assemblé sur le site.

“Avec le préfabriqué, le bâtiment monte beaucoup plus vite que la construction traditionnelle en béton. Ils termineront le gros œuvre en huit mois. Cela réduit le temps de près de moitié », a-t-il déclaré.

La succursale Fifth-Third Bank ouvrira sur la propriété en août de l’année prochaine. De plus, Dougherty a déclaré avoir reçu trois lettres d’intention de «concepts de restaurants très recherchés» pour l’utilisation de la salle à manger désignée dans le bâtiment.

Juste au sud du site, un autre projet verra le jour.

LifeStar Living, basé à Sarasota, qui a acheté un site de 5,25 acres à Dougherty, construira The Manhattan, une communauté de vie pour personnes âgées de 154 unités sur deux parcelles et directement face à la baie de Boca Ciega.

Rendu du Manhattan Saint-Pétersbourg. Image : Vie de Lifestar.

Dougherty, qui travaille avec le propriétaire foncier, a déclaré que le bâtiment de classe A de plus de 120 millions de dollars servira les résidents à la recherche d’une résidence pour personnes âgées indépendante et / ou assistante.

“Presque tous les projets de logements pour personnes âgées à St. Pete ont été construits dans les années 1960 et n’ont pas les équipements haut de gamme qui répondent à la norme actuelle”, a-t-il déclaré.

Que manque-t-il ?

Bien que le réaménagement du campus de Ceridian apportera des milliers d’appartements et de nouveaux projets tels que l’appartement de luxe Sur Club de 296 unités s’ajouteront au parc de logements, il manque un élément majeur : des logements abordables et accessibles.

Le Sur Club, qui a ouvert en 2021.

Les dirigeants du district ont déclaré que le logement abordable n’était pas abordé dans le plan directeur ; cependant, Blue Sky Communities, basée à Saint-Pétersbourg, qui a construit Skyway Lofts, le premier complexe de logements abordables du district de Skyway Marina, augmentera le nombre d’unités avec un nouveau bâtiment.

Le projet, baptisé Skyway Lofts II, sera directement en face du bâtiment Skyway Lofts existant de 65 unités au 3900 34th St. N.

Le complexe Skyway Lofts existant et le site vacant qui sera transformé en Skyway Lofts II.

Le développement proposé implique la construction d’un immeuble de quatre étages avec 66 unités. Les loyers varieront de 315 $ pour un logement d’une chambre pour un locataire dont le revenu est de 30 % du revenu médian moyen (AMI) à 1 160 $ ​​par mois pour un logement de deux chambres pour un locataire gagnant 80 % de l’AMI.

La construction de Skyway Lofts II devrait commencer d’ici la fin de l’année.

Bien qu’il y ait un thème continu de nouveaux projets résidentiels qui surgissent dans le quartier, les dirigeants ne veulent pas que ce soit l’objectif principal.

Le restaurant le plus récent à faire ses débuts dans le quartier est Zaxby’s, une chaîne de restauration décontractée et de restauration rapide qui a ouvert son deuxième emplacement à St. Pete ce mois-ci au 3700 34th St. S., près des Skyway Lofts.

« Le défi consiste à faire en sorte qu’un groupe diversifié d’utilisations dans le quartier ne soit pas seulement résidentiel », a déclaré Dougherty, soulignant à nouveau l’importance de la propriété de Ceridian.

Marsalisi a également mentionné qu’il aimerait également voir un développement hôtelier dans le quartier.