Quand un maison louée est vendu, le nouveau propriétaire est responsable de restituer le dépôt à la fin du bail. Mais qui a le droit de déduire le Dépôt IRS? Selon l’Administration Fiscale (AT), seul le nouveau propriétaire peut déduire la valeur de la caution comme dépense en Siège social du fisc.
Lors de la signature d’un contrat de locationun propriétaire reçoit une caution, qui fait office de garantie du paiement du loyer de la maison (ou d’un autre bien). Et à la fin de l’année fiscale, le propriétaire doit déclarer cette valeur aux Finances, comme les autres. revenus de la propriété catégorie F, finissant par payer l’IRS dessus. La compensation fiscale n’est effectuée qu’à la fin du contrat.
Mais si un contribuable décide vendre une maison louée et remettez le montant de la caution au nouveau propriétaire, vous finissez par perdre le droit de déduire ce coût de l’IRS (en d’autres termes, vous perdez la compensation fiscale), révèle AT dans un communiqué. informations contraignantes sorti à la fin du mois dernier.
« En cas de transfert du droit sur la base duquel il a été possible de conclure le contrat, il comprend le transfert, au nouveau titulaire du droit, du dépôt fournis dans le cadre du même contrat. En ce sens, le bailleur sortant [antigo proprietário] Vous ne pouvez pas déduire ce montant au titre de dépense engagée et payée, puisque vous n’êtes plus propriétaire du contrat à la date de sa résiliation”, peut-on lire dans la note fiscale.
Selon lui, la déduction de la caution auprès de l’IRS relève de la responsabilité du nouveau titulaire du contrat de location, qui est, en effet, obligé de restituer le montant versé à titre de caution. À son tour, le nouveau propriétaire, en payer la caution à la fin du contrat, « vous avez le droit de considérer ce montant comme une dépense de l’année au cours de laquelle il est survenu dans la catégorie F, puisqu’il s’agit d’une dépense que le contribuable engage pour obtenir des revenus fonciers relatifs au bien loué dans le cadre de la portée de la contrat de location en vigueur jusque-là», explique-t-il encore.
« Si la personne qui supporte effectivement cette charge n’était pas le titulaire actuel du location (bailleur), mais plutôt le propriétaire d’origine, alors ce montant ne pourrait pas avoir de pertinence fiscale, car il n’existe plus de base légale et fiscale pour qu’il soit pris en compte à des fins fiscales », ajoute l’AT.
Autrement dit, même si le propriétaire n’avait pas transmis le valeur du dépôt dans l’acte d’acheter et de vendre le bien loué, il ne pourrait pas avoir droit à une indemnisation de l’IRS, puisqu’il ne serait plus propriétaire à la fin du bail. contrat de locationlors du règlement des comptes avec l’administration fiscale.