Ralentissement de la construction alors que les effectifs chutent pour la première fois cette année

L’indice PMI Construction Immobilier de BNP Paribas attribue la baisse plus forte de l’activité de construction au ralentissement de l’économie, ainsi qu’aux retards dans la prise de décision des clients.

Un certain nombre de projets ont également été achevés vers la fin de l’année, selon le rapport.

L’activité a chuté pendant cinq mois consécutifs, la baisse de novembre étant la baisse la plus « marquée » jusqu’à présent cette année.

La baisse la plus forte a été enregistrée dans l’activité immobilière, qui a enregistré sa plus forte baisse depuis avril de cette année.

Le directeur et responsable de la recherche, John McCartney, a qualifié cette baisse de « surprenante ».

“L’explication la plus probable est que l’activité a temporairement ralenti en octobre et novembre en raison de l’achèvement de projets à l’approche de la fin de l’année”, a-t-il déclaré.

Cette baisse intervient malgré une augmentation de 8,4 % des investissements dans de nouveaux logements au cours des trois premiers trimestres de cette année par rapport à la période correspondante de l’année dernière. Les achèvements sont également en hausse de 8,8 %, tandis que les mises en chantier sont également en hausse.

Les chiffres publiés par le Bureau central des statistiques (CSO) la semaine dernière ont également montré une augmentation de 43 % du nombre de logements approuvés au troisième trimestre de cette année par rapport à la même période de l’année dernière.

Au total, 9 662 logements ont obtenu un permis de construire, contre 6 743 logements au troisième trimestre 2022. Ces logements étaient répartis presque à parts égales entre maisons et appartements.

Cependant, les données des comptes nationaux ont montré que le marché de la rénovation domiciliaire en Irlande s’est contracté au cours des six derniers mois alors que les coûts de construction continuent d’augmenter.

L’activité commerciale a également chuté le mois dernier.

Une hausse des taux d’intérêt, accompagnée d’une hausse des coûts de construction, a conduit à une plus grande prudence parmi les promoteurs.

L’indice indique que le pipeline d’activités commerciales l’année prochaine est « plus faible » que cette année, avec un impact sur les activités en phase de démarrage.

“Sur le marché des bureaux de Dublin, les promoteurs ont tenu compte des signaux d’augmentation des taux d’inoccupation et d’assouplissement des conditions de location pour fermer le robinet de l’offre”, a déclaré M. McCartney.

Les achèvements devraient chuter de 25 à 30 % cette année, et le pipeline du marché des bureaux devrait encore diminuer en 2024.

“En effet, les démarrages spéculatifs étant exclus pour l’année prochaine, ce ralentissement de la construction de bureaux pourrait persister jusqu’en 2027”, a conclu M. McCartney.

Cependant, 2023 s’annonce comme une année record en termes d’achèvements d’entrepôts à Dublin, BNP Paribas Real Estate Ireland notant également une activité de développement importante à Cork.

Les entreprises ont également été aux prises avec une forte hausse des prix des intrants le mois dernier, les coûts augmentant au rythme le plus rapide depuis août. Malgré cela, le taux d’inflation global est resté bien inférieur à celui enregistré en 2021 et 2022.

La baisse des charges de travail le mois dernier a contribué à la réduction des effectifs chez certains constructeurs. Il s’agit de la première baisse des effectifs depuis près d’un an.

Cependant, près d’un tiers des personnes interrogées prévoient une hausse de l’activité en 2024 en raison du démarrage de nouveaux projets, ainsi que des espoirs d’une amélioration des conditions économiques.