LA règle des chiffres s’applique au plus grand lieu de divertissement du centre-ville de Cork, le Reardens multi-sites sur Washington Street, ainsi qu’à l’Oliver Plunkett près du GPO, à des valeurs vaguement estimées entre 20 et 20 millions d’euros par des sources locales, et jusqu’à 30 millions d’euros, voire plus, selon une source solide et proche du dossier.
Des rapports ont fait état le mois dernier de l’intention de la société britannique Attestor Capital d’étendre son portefeuille de bars et de lieux d’accueil irlandais à des emplacements en dehors de Dublin, avec de grandes entreprises génératrices de liquidités dans les villes de Galway et de Cork activement dans sa ligne de mire depuis l’année dernière.
Feu vert pour la vente ? Photo Dan Linehan
Un groupe de capital-investissement, Attestor Capital – doté d’un fonds allant jusqu’à 900 millions d’euros à investir dans plusieurs secteurs – a dépensé jusqu’à présent jusqu’à 100 millions d’euros à Dublin, avec son plus gros achat du Brazen Head sur les quais de la ville pour environ 16 millions d’euros, et le Bleeding Horse pour plus de 9 millions d’euros et a dépensé environ 35 millions d’euros pour acquérir cinq autres bars de Dublin.
Curieusement, Attestor achète à une époque de difficultés généralisées dans les secteurs des licences et de l’hôtellerie, réalisant la plupart de ses acquisitions irlandaises en période de covid et post-pandémique.
« Ils achètent des bars « Big Ticket », ceux qui ont un chiffre d’affaires et des marges bénéficiaires importants ; ils font preuve de diligence raisonnable sur les chiffres et s’ils s’additionnent, ils achètent à un prix qui leur semble logique », a déclaré un initié du marché familier avec leur modèle.
Alors qu’une acquisition importante en dehors de Dublin est au point mort ces derniers mois, il est possible que le Connacht Hospitality Group Attestor soit particulièrement désireux d’acheter à Cork et ait examiné plusieurs options localement avec un chiffre d’affaires annuel de plusieurs millions d’euros.
Selon n’importe quelle mesure, Reardens serait le « Big Ticket » et est une vache à lait reconnue depuis des décennies, une légende à l’instar des Copper Face Jacks de Dublin, eux-mêmes en vente au prix de 40 millions d’euros.
Il semblerait que le chiffre d’affaires de Reardens l’année dernière était de l’ordre de 18 millions d’euros, avec un bénéfice d’un peu moins de 4 millions d’euros.
Reardens se trouve dans un bâtiment historique à plusieurs niveaux face au palais de justice entre le centre-ville et l’UCC, datant de 1835 comme entrepôt sous douane, et a été vendu par la famille Nicholson de marchands de vin Woodford Bourne à un consortium il y a environ 30 ans.
Ce consortium composé de Con Smith, Vincent O’Farrell (qui a travaillé avec Robin Power) et du constructeur Jim Sullivan, l’a vendu, y compris la salle de nuit Crazy Horse, pour un prix record de 2,75 millions de livres sterling (3,5 millions d’euros) dans un bar de la ville de Cork. Avril 1998.
La vente de Reardens en avril 1998 s’élevait à 2,75 millions de livres sterling (3,5 millions d’euros) à Paul Montgomery et Margaret Kenneally, à gauche, avec l’agent immobilier Niall Cahalane et Kieran Gleeson. Photo Denis Scannell
Au cours du quart de siècle suivant, Rearden’s a consolidé sa réputation lorsqu’il est géré comme un lieu, un bar sportif, un complexe de musique live et de divertissement par le partenariat Kenneally/Montgomery, initialement aidé financièrement par Eddie Kenneally, récemment décédé, décédé en 2023.
Ses partenaires ont également investi dans un important développement de logements étudiants dans les anciennes scieries de Victoria Cross, et ont ensuite développé l’Oliver Plunkett au coin de la rue Oliver Plunkett et de la rue Caroline.
Reardens a été repris par Margaret Kennelly dans le cadre d’une restructuration importante en 2019, qui aurait été refinancée par ptsb pour racheter la participation de son ex-mari Paul Montgomery.
Les premiers rapports suggéraient une valeur possible allant jusqu’à 30 millions d’euros pour les bars en copropriété : des sources du secteur de la vente de bars suggèrent que cela semblait très ambitieux et qu’une valeur éventuelle pourrait être plus proche de 20/25 millions d’euros pour les entreprises. Cependant, une autre source bien informée a prédit que l’accord très avancé atteindrait 30 millions d’euros et comprendrait un travail sur plusieurs années pour le propriétaire principal Margaret Kennelly.
Reardens et son bar, Cabaret Club, Secret Garden et Hidden Attic sont clairement l’actif le plus important avec un chiffre d’affaires traditionnel élevé, dans un bâtiment historique sur la principale rue nocturne de Cork, « The Wash », tandis que l’Oliver Plunkett est inclus dans l’accord comme indiqué. pourrait valoir environ 4 millions d’euros sur tout résultat final combiné de la vente.
Bien qu’Attestor puisse être intéressé par la reprise du bail des chambres adjacentes, actuellement exploitées par l’équipe Reardens, il n’est pas en cours d’acquisition et est associé à un autre groupe/Clarendon, tandis que Dwyers, plus récemment créé, est également immédiatement adjacent à ces deux-là.
Argenterie chez « Coppers » de Cork : lors de la réouverture de Reardens en 2021 après le verrouillage de Covid-19, se trouvaient Helen O’Shea, Molly Forde et Aifric Walsh.
Les acteurs du commerce agréé, des affaires et de l’immobilier suivront avec intérêt l’évolution de la vente de Rearden’s/Oliver Plunkett et à quel montant si elle se conclue : atteindra-t-elle, voire dépassera-t-elle le chiffre de 25 millions d’euros payés ? l’année dernière par Louis Fitzgerald pour l’Imperial Hotel, la « grande dame » historique de la ville de Cork ?
Parmi les autres ventes dans le commerce sous licence, citons Soho sur Grand Parade, désormais commercialisé sous le nom de Seventy Seven, qui aurait coûté jusqu’à 5 millions d’euros une fois rouverte, tandis que le rendez-vous de banlieue s’est vendu l’année dernière pour environ 2 millions d’euros.
Le bar Soho de Cork en 2020
D’autres restent sur le marché de Cork, notamment Electric sur le South Mall, qui cherche 2,5 millions d’euros depuis septembre de l’année dernière ; le Wine Vault, cherchant 1,4 million d’euros lorsqu’il sera proposé à l’automne 23 ; Bull McCabe recherche 650 000 € et sera probablement acheté pour d’autres usages, et la discothèque Cubin’s, à côté de Rearden’s, s’étendant sur 24 000 pieds carrés sur deux niveaux jusqu’à 3,7 millions d’euros et également susceptible de trouver une utilisation sans licence, avec éducation/ utilisation artistique précédemment montrée, selon les sources.
2024-04-11 01:45:00
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