Recensement 2022 : voici combien coûtent les nouveaux contrats de location en SH | NDR.de – Actualités

par Christian Ochsle

Quelques centaines d’euros de loyer mensuel en plus pour seulement quelques mètres carrés supplémentaires. Est-ce que cela vaut vraiment la peine d’être développé ? Ou est-il plus judicieux de séjourner dans un appartement petit mais bon marché ? De nombreuses personnes sont peut-être impliquées dans ce conflit en ce moment, en particulier les jeunes Schleswig-Holstein.

Les prix de location proposés sur les portails immobiliers sont parfois bien supérieurs au coût des contrats de location actuels. C’est ce que montre la comparaison NDR Data des chiffres de la société d’analyse Value avec le recensement de 2022.

Loyer existant ou demandé – les prix varient considérablement

En conséquence, les nouveaux contrats de location en SH sont en moyenne 20 à 40 pour cent plus chers que les anciens. Le loyer net existant dans le pays est de 7,41 euros par mètre carré – les nouveaux contrats coûtent plus de 2 euros de plus dans la plupart des endroits. Quiconque loue un appartement de 70 mètres carrés paie désormais souvent 140 euros de plus par mois que les personnes qui y vivent depuis longtemps.

Mais un coup d’œil à la carte des loyers existants et annoncés en SH montre : avec des différences de prix de 1,70 à 2,90 euros, les grandes villes comme Neumünster, Flensburg, Lübeck et Kiel passent assez discrètement.

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Des différences drastiques sur les côtes

Là où la demande est très forte et où il y a peu d’espace habitable disponible, les prix sont particulièrement élevés. Les loyers existants et demandés à Sylt se situent presque au niveau de Munich à 11,50 et 18 euros – même la capitale bavaroise ne peut pas s’approcher de la différence de prix de +57 pour cent. Dans les communes voisines de Halligen ainsi qu’à Amrum et Föhr (tous les districts de la Frise du Nord), les nouveaux contrats de location coûtent chacun 4,70 euros de plus que les contrats existants.

Ceux qui recherchent un logement sur la côte de la mer Baltique devraient également avoir peu d’espoir de trouver une bonne affaire. Dans la baie de Lübeck, ils paient beaucoup plus pour un nouveau contrat que les résidents de longue date. La gamme s’étend de 2,90 euros dans la ville hanséatique à 3,70 euros à Neustadt dans le Holstein et à 4,80 euros à Grömitz (les deux districts d’Ostholstein).

Selon Jochen Kiersch, de l’Association des locataires allemands (DMB) SH, il y a un facteur en particulier qui est à l’origine des fortes différences sur les côtes : la spéculation. “Des fourchettes plus larges apparaissent toujours là où les attentes sont élevées, c’est-à-dire là où les propriétaires pensent: “Il y a plus à faire”, dit Kiersch. Mais selon lui, il y a un autre Problème: les retraités fortunés qui. veulent louer une résidence secondaire au bord de la mer Baltique pour y passer leurs vacances d’été et laisser l’appartement vide le reste de l’année – une “énorme nuisance” et une “catastrophe pour la population locale”, dit Kiersch.

Portée modérée à Kiel et Flensburg

Dans la capitale de l’État, la différence de prix est limitée. Le prix proposé au mètre carré de 9,84 euros n’est « que » 29 pour cent plus élevé que les coûts des contrats existants. À Flensburg, les personnes qui signent désormais un contrat ne paient que 1,70 euro de plus que les locataires existants.

«Cela est probablement dû aux indices des loyers qui existent dans les villes indépendantes», explique l’expert Kiersch. Les locataires et les propriétaires connaissent au centime près la valeur des appartements – un propriétaire qui fixe un prix trop élevé court le risque de ne trouver aucun intéressé”, a poursuivi le président du DMB SH.

Différences modérées de proximité avec les grandes villes

Vous ne trouverez pas de régions du pays où les loyers demandés sont moins chers que les loyers existants. Ce n’est que dans le district de Fockbek (district de Rendsburg-Eckernförde) que la différence de prix est inférieure à un euro par mètre carré. Les gens s’en sortent tout aussi bien lorsqu’ils se déplacent dans la ville de Büdelsdorf dans le district de Rendsburg-Eckernförde (différence de 1,08 euro) ou à Ahrensburg dans le district de Stormarn (différence de 1,41 euro).

À Husum (district de Frise du Nord), à Elmshorn (district de Pinneberg) et à Glückstadt (district de Steinburg), la différence de prix par rapport au reste du pays est également limitée.

Pas de plafond de loyer en SH

Les instruments sont ancrés dans le droit allemand du bail et visent à protéger contre les prix excessifs dans les régions problématiques. D’une part, il y a le plafond. Il a été approuvé par le gouvernement de l’État en mai de cette année. Depuis lors, dans de nombreuses communes, cela a empêché que les contrats de location existants soient augmentés de plus de 15 pour cent en trois ans.

Cependant, lorsqu’il s’agit de contrôler le loyer demandé, c’est le plafond des loyers qui plafonne les nouveaux contrats. Ceux-ci ne peuvent alors pas dépasser de plus de 10 pour cent le loyer comparatif local. Mais le Schleswig-Holstein, avec la Sarre et la Saxe-Anhalt, est l’un des seuls États à renoncer à cet instrument.

Jochen Kiersch est depuis longtemps favorable au contrôle des loyers, même si cela ne résout pas le problème du manque de surface habitable. Mais cela peut empêcher que des situations de marché tendues ne soient exploitées, a déclaré le président du DMB. Nous avons besoin des deux, affirme l’expert : “Nous avons absolument besoin de plus de nouvelles constructions et, jusqu’à ce que nous retrouvions un marché quelque peu équilibré, nous avons également besoin d’un plafond de loyers.”

Kiersch : « Attendre n’a aucun sens »

Mais comment doivent se comporter ceux qui recherchent un logement dans des régions tendues lorsqu’ils reçoivent enfin une offre – même coûteuse – après une longue recherche ? Se plaindre du prix trop élevé n’a probablement pas de sens, estime l’expert Kiersch. Les propriétaires transmettraient probablement l’offre immédiatement aux prochaines parties intéressées.

Selon Kiersch, cela ne vaut pas non plus la peine d’attendre. « Actuellement et dans un avenir prévisible, les loyers ne vont que dans une seule direction : à la hausse. » Et actuellement, le marché immobilier s’effondre et le nombre de permis de construire diminue, ce qui va accroître la pression sur le marché dans les années à venir.

Vous pouvez voir ici comment les prix de location se comportent dans les villes indépendantes :

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