Réduction des bonus pour les détenteurs de prêts hypothécaires trackers prévue cet automne suite à la refonte de la BCE – The Irish Times

Les détenteurs de prêts hypothécaires trackers irlandais devraient bénéficier d’une réduction bonus de 0,35 point de pourcentage du taux d’intérêt sur leurs prêts cet automne, en raison d’une refonte par la Banque centrale européenne (BCE) de l’écart entre ses différents taux directeurs.

La BCE considère que son principal taux d’intérêt est le taux de dépôt, qu’elle verse aux banques sur les dépôts qu’elle détient pour elles. Ce taux est actuellement de 4 pour cent et devrait être réduit au fil de l’année.

Cependant, les taux hypothécaires trackers sont fixés par rapport à un autre taux d’intérêt de la BCE, le taux de refinancement, qui a récemment été supérieur d’un demi-point et s’élève désormais à 4,5 pour cent. Cela signifie qu’actuellement, les taux d’intérêt sur les prêts tracker se situent généralement entre 5,6 pour cent et 6 pour cent. Il y a 180 000 détenteurs de prêts hypothécaires trackers dans l’État.

Cependant, dans une révision de ce qu’elle appelle son cadre opérationnel, la BCE a annoncé qu’elle réduirait l’écart entre le taux de dépôt et le taux de refinancement de 0,5 point de pourcentage aujourd’hui à 0,15 point « à partir de septembre 2024 ». Étant donné que la BCE a réaffirmé que le taux de dépôt resterait le taux directeur de la banque, cela signifie que le taux de refinancement baissera plus près du taux de dépôt à cette date.

Cela signifie une réduction de remboursement pour la plupart des détenteurs de trackers, car les termes du contrat indiquent généralement que leurs taux d’emprunt varient automatiquement en fonction du taux de refinancement.

L’économiste Simon Barry affirme que la BCE n’innove pas en faisant varier l’écart entre ses différents taux d’intérêt, comme elle l’a fait dans le passé en raison des conditions économiques variables.

[ Average interest rate on new Irish mortgages creeps higher ]

Les détenteurs de trackers ont profité de la période précédant le krach financier, car l’écart s’est réduit, même s’il s’est un peu élargi entre-temps. Ils semblent désormais prêts à gagner à nouveau, a-t-il déclaré, à mesure que la BCE ajuste sa politique.

Les détenteurs de prêts hypothécaires trackers, qui ont subi les plus fortes hausses dues à la hausse des taux de la BCE depuis la mi-2022, sont en passe d’être les premiers à profiter de la baisse générale des taux d’intérêt, car leurs contrats sont directement liés aux mouvements de la BCE.

La première baisse des taux de la BCE est attendue dans les mois à venir, probablement en juin. La réduction de l’écart entre les deux taux directeurs de la BCE promet une réduction supplémentaire pour ces créanciers hypothécaires à l’automne.

A elle seule, la réduction de leurs remboursements serait de l’ordre de 15 à 20 € par mois sur un prêt de 100 000 €, en raison de la baisse de 0,35 point. Toutefois, la baisse totale des remboursements sera bien plus rapide que celle-ci, car les spéculations se multiplient selon lesquelles la BCE réduirait ses taux, peut-être trois ou quatre fois, plus tard cette année.

Les taux des trackers pourraient être d’un point de pourcentage inférieurs cet hiver à ce qu’ils sont actuellement, une économie d’environ 60 € par mois sur un tracker typique avec 100 000 € restants sur son prêt hypothécaire et, avec l’ajout de la réduction « bonus », les gains pourraient même être supérieurs à ceux d’aujourd’hui. ce.

2024-03-14 16:09:34
1710430406


#Réduction #des #bonus #pour #les #détenteurs #prêts #hypothécaires #trackers #prévue #cet #automne #suite #refonte #BCE #Irish #Times