30 janvier 2025
Toni Anderson, responsable des services à domicile à Standard Bank
La dernière baisse des taux d’intérêt pourrait marquer un tournant pour le marché des propriétés résidentielles d’Afrique du Sud. La Banque sud-africaine de réserve a réduit le taux de réapprovisionnement de 25 points de base supplémentaires, ramenant le taux de prêt principal à 11%.
Il s’agit de la troisième baisse du taux depuis septembre 2024, et la première fois que le taux de prêt principal est à ce niveau depuis mai 2023.
Les deux baisses de taux introduites à la fin de 2024 semblent avoir déjà déclenché une certaine récupération dans l’activité des biens résidentiels. Standard Bank a observé une augmentation notable des demandes de prêt immobilier entre le trimestre et le quatrième trimestre 2024, reflétant l’amélioration du sentiment des acheteurs. Ceci, combiné à de meilleures perspectives économiques, a encouragé les vendeurs à évaluer les propriétés de manière plus compétitive et a motivé les acheteurs à prendre des mesures dans certaines régions.
Par exemple, le marché du logement de Johannesburg, qui a enduré la baisse des prix tout au long de 2023, montre des signes de stabilisation. La combinaison de l’assouplissement de l’inflation des consommateurs et de la dernière baisse de taux – avec une réduction supplémentaire de 25 points de base prévue en mars – pourrait stimuler la croissance des prix des logements en réalité en 2025. Avec l’amélioration de l’abordabilité, cette réduction devrait créer un environnement d’emprunt plus favorable, Offrir aux acheteurs et aux vendeurs l’occasion de verrouiller les prestations avant la stabilisation des tarifs.