Réduire la politique économique (10) Réduire les charges pour la construction du logement

Après des années de relance de l’industrie de la construction et de l’immobilier, la mesure des coûts d’intérêt et de construction a augmenté les deux industries en une grave récession de l’adaptation, qui n’a pas été surmontée jusqu’à l’avantage actuel. Le prochain gouvernement fédéral devrait prendre ce problème très au sérieux, car vivre en Allemagne est déjà relativement coûteux. L’objectif des mesures devrait être sur le côté de l’offre: si les loyers augmentent, cela n’aide pas à arrêter cette montée avec ordre, mais doit être arrêté par plus de bâtiments. Tout ce qui crée un espace de vie (pas seulement là) doit être vérifié. Les mesures existantes auraient une préférence précisément parce que l’offre pourrait être créée rapidement et la vitesse de mise en œuvre doit être la priorité.

Après des années de remontée de l’industrie de la construction et de l’immobilier, la mesure de l’intérêt et du coût de la construction a augmenté les deux industries en une grave récession de l’adaptation, qui n’a pas été surmontée avant l’avant Un trimestre inférieur à l’année précédente et environ la moitié du nombre d’approbation avant la hausse des intérêts. Les chiffres pour les maisons unifamiliaux se sont stabilisés pendant quelques mois, mais à des niveaux encore inférieurs: pour une et deux familles, la baisse par rapport aux chiffres d’approbation des pré-Crises est de près des deux tiers. Le fait que les numéros d’achèvement ne se soient pas encore divisés dans une mesure similaire est due aux retards habituels des effets dans la construction et le bon d’ordre.

L’objectif de 400 000 nouvelles unités résidentielles par an publié par le gouvernement fédéral n’a été atteinte d’aucune année, et il nous manquera également au cours des prochaines années. Il y avait en grande partie un consensus sur le fait que ces chiffres d’achèvement se reflètent définitivement en Allemagne. La conséquence logique est que les loyers de l’appartement ont continué d’augmenter dans les zones métropolitaines et leurs communautés environnantes et que cela a même arrêté la baisse des prix induite par les intérêts et inversée dans de nombreuses régions. Knappsness dicte les ajustements des prix vers le haut, ce qui oblige davantage de ménages à quitter les zones métropolitaines moins abordables dans le sens d’un environnement supplémentaire. C’est l’un des phénomènes latéraux les moins surprenants mais indésirables de l’activité de construction inadéquate que les villes ne se développent pas formellement mais en fait. La faiblesse économique continue avec les risques (modérément) croissants du marché du travail augmentera les défis des ménages touchés.

Il est donc nécessaire de résoudre les problèmes sur les marchés d’appartements rapidement et vigoureusement avec un paquet de mesures. Fondamentalement, il y a suffisamment d’espace de vie en Allemagne, et les taux de charge de location moyens ne sont pas significativement supérieurs aux valeurs moyennes à long terme. Cependant, les appartements à distance n’aident pas les défis dans les zones métropolitaines, pas plus que les valeurs moyennes de tailles d’orientation appropriées pour les problèmes d’abordabilité. Et parce qu’une augmentation claire de l’inventaire loue, par exemple en déréglementant la loi sur la location, aucune majorité dans la population ou dans le Bundestag ne doit être trouvée, la voie à travers la loi de location n’est pas plus rapide et donc probablement uniquement sur papier une manière appropriée en augmentant Passez à partir de «trop gros appartements» pour créer de l’espace.

Par conséquent, l’objectif principal de la politique de logement devrait être proposé au cours des prochaines années, et cela comprend trois groupes de mesures: premièrement, il est logique de permettre plus de densification par la construction. Les paysages urbains historiques nous montrent qu’il peut être assez attrayant de permettre différentes hauteurs de l’avant dans le voisinage immédiat. Les réciproques plus rapides des zones commerciales à l’espace de vie peuvent également jouer un rôle. Parce que ce n’est pas toujours facile à commercialiser, l’allocation serait également un moyen de financer des zones plus difficiles à travers plus d’altitude. Mais toutes les répliques rencontrent rapidement des résistances intérieures -cités, il est donc également correct de vérifier non seulement la verticale, mais aussi l’élargissement horizontal de la ville. Bien sûr, ce n’est aussi qu’un compromis, mais étant donné la forte augmentation de la population dans les villes allemandes (y compris les communautés environnantes), il serait faux de ne pas vérifier cela.

Deuxièmement, les coûts de construction en Allemagne ont non seulement augmenté plus rapidement ces dernières années que par le passé, ils ont également augmenté plus rapidement que dans la plupart des pays européens. Il est donc nécessaire de faire plus pour garantir que la pression des coûts diminue, sinon l’offre est inévitablement offerte dans le segment de meilleure qualité. Le soulagement ne serait alors en retard que sur des effets d’infiltration pour ceux qui ont besoin de l’espace de vie le plus urgent. Les processus doivent être simplifiés et accélérés. Les réglementations de construction peuvent être standardisées, le bâtiment modulaire et préfabriqué est davantage une tâche pour les entreprises privées, mais les entreprises du secteur public peuvent également devenir actives ici.

Troisièmement, une meilleure transparence est utile pour accélérer les processus, les prix et les statistiques de location en Allemagne sont toujours inadéquats dans la comparaison internationale. Les décisions sans informations fiables sont risquées, si coûteuses.

De plus, une politique de financement stable et fiable en mettant l’accent sur les prestations de logement est requise. Dans les programmes de toutes les parties, il y a des déclarations sur la propriété résidentielle. Ceci est définitivement bénéfique si les coûts de construction sont traités ici. Cela ne mène pas nécessairement à la baisse des prix de l’immobilier, mais réduit les exigences en matière de capitaux propres pour les jeunes familles, ce qui peut faciliter les processus et amener les ménages à des biens résidentiels plus tôt.

Enfin: le frein à prix de location a-t-il un sens? Il est probablement moins nocif que craint car il laisse des incitations aux investisseurs en tant que réglementation de location de la deuxième génération qui prendrait un plafond dur. Une extension du frein peut alors être un bon signal pour les citoyens, et il peut être viable pour les investisseurs s’il n’entraîne pas de resserrement. Mais il faut s’assurer que le frein à prix locatif expire réellement à un moment donné, sinon érodé la confiance nécessaire.

Toutes ces mesures doivent être à grande vitesse, car abordable est un problème aigu pour les ménages à faible revenu. En plus de ce sujet le plus urgent, il serait bon que le gouvernement fédéral (ainsi que le responsable municipal) lance une discussion à long terme de ce à quoi nos habitats pourraient ressembler au milieu. Il y a actuellement un manque de vision urbaine, et à un moment où beaucoup est en changement. Ce n’est ni une réponse rapide et certainement pas uniforme, mais il s’agit de ne pas perdre de vue les stratégies stratégiquement en plus des amateurs d’urgence à court terme.

Série “redémarrer la politique économique”

Jan Schnellenbach (BTU): Modèle de stabilité de la politique financière – orientée vers

Klaus F. Zimmermann (RFW, FU, GLO): Politique de migration en plomb à partir de la mise en place

Markus Brocksiek (BDST): Forcer la bureaucratie – augmenter l’efficacité de l’État

Manuel Frondel (RWI): Créez U-Turn in Energy Policy

Bernd Raffelhüschen (ALU): réforme dans une assurance de retraite générationnelle

Astrid Rosenschon (IFW): raccourcir radicalement les subventions

Michael Heise (HQ Trust): augmenter les forces de croissance et le volume de travail

Norbert Berthold (JMU) et Jörn Quitzau (Bergos): Aligner la politique économique

IREB Real Estate Academy et Université de Regensburg.