Règles, usages possibles et limites d’une propriété en communion selon les lois mises à jour 2023

Quelles sont les règles, les usages possibles et les limites d’un bien commun selon les lois 2023 mises à jour ? La communauté de biens est un régime patrimonial qui indique la copropriété et le partage d’un bien hérité ou acquis et pour lequel des règles et des limites sont fixées. Voyons en détail ce qu’ils sont.

• Quand la communion d’un bien a lieu
• Quelles sont les règles, les usages et les limites prévues pour une communion des biens

Quand la communion d’un bien a lieu

Selon les dispositions des lois actualisées 2023 en vigueur, la communion d’un bien se produit lorsque plusieurs sujets sont copropriétaires d’un même bien (pour revenus, achat, etc.), où chaque copropriétaire dispose d’une part idéale de l’ensemble de la propriété qu’il peut utiliser comme il l’entend.

S’agissant en particulier de la communauté de biens entre époux, tous les biens acquis par les époux ensemble ou individuellement pendant le mariage et les deux époux propriétaires à 50 % relèvent de la communauté de biens.

Selon la loi, sont compris dans la communauté de biens entre époux :

• les achats effectués par les deux époux ensemble ou séparément pendant le mariage, à l’exclusion des achats personnels, par exemple les meubles de maison achetés ensemble ou séparément par les époux, une voiture, une maison, etc. ;
• les sociétés gérées par les deux époux et créées après le mariage ;
• les bénéfices et augmentations des sociétés gérées par les deux époux mais n’appartenant qu’à l’un d’eux avant le mariage et dans ce cas la société reste dans la propriété exclusive d’un seul conjoint tandis que les bénéfices et augmentations attribuables à la gestion des deux tombent en communion.

Quelles sont les règles, les usages et les limites prévues pour une communion des biens

Selon les lois de 2023, tant qu’il y a communion d’un bien, il y a des règles et des limites à respecter pour son utilisation et chaque copropriétaire peut utiliser le bien sans exclure les autres mais l’utilisation commune n’est pas toujours possible.

Lorsque cette situation se produit, les règles en vigueur prévoient que les copropriétaires peuvent s’entendre soit pour établir des affectations pour l’usage de la maison en communauté de biens (usage dit direct) soit pour louer la maison et en répartir le produit au prorata de les parts de copropriété respectives (c’est ce qu’on appelle l’utilisation indirecte).

Limites existantes à l’utilisation d’un bien commun elles concernent surtout la décision arbitraire d’un seul copropriétaire d’en faire l’usage exclusif. En effet, si un copropriétaire utilise l’entièreté du bien à lui tout seul, volontairement et indépendamment à l’exclusion des autres propriétaires, un paiement peut être exigé.

La même Cour de cassation a, en effet, établi que le copropriétaire qui utilise seul la totalité du bien commun doit payer aux autres copropriétaires la part de leur utilisation du bien commun si les autres copropriétaires ont également exprimé leur volonté d’utiliser le bien et ils n’étaient pas satisfaits.

Les règles et limites à l’usage d’un bien commun concernent également la vente de ce dernier : selon les lois en vigueur, il n’est possible de vendre un bien commun que si tous les copropriétaires sont d’accord dans la décision et tous signent pour l’acte de vente. S’il y a, en effet, communauté d’un bien, tant entre époux qu’entre autres parents, une maison ne peut être vendue sans l’accord des autres copropriétaires.

Si cela devait arriver, le conjoint ou un autre membre de la famille qui n’a pas donné son consentement à la vente dans un délai d’un an peut saisir un juge et demander l’annulation du contrat.