2024-10-04 17:53:21
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Le Chrysler Building de New York fait face à un changement de propriétaire en raison de la faillite de René Benko.
L’Université Cooper Union, propriétaire de la propriété, souhaite en reprendre possession.
Les experts affirment que la demande d’espaces de bureaux à New York est faible et que les coûts de rénovation sont élevés, ce qui rend l’avenir du bâtiment incertain.
Le Chrysler Building de New York est sur le point de changer de propriétaire. En cause, la faillite de René Benko, promoteur immobilier. L’Autrichien de 47 ans a repris en 2019 le bail du célèbre Chrysler Building à Manhattan, en collaboration avec l’investisseur immobilier Aby Rosen de RFR.
Il y avait de nombreux projets pour le bâtiment. Selon divers médias, la propriété devait être rénovée pour 150 millions de dollars (environ 137 millions d’euros). Mais ensuite la pandémie est arrivée. La tendance au bureau à domicile, les coûts de construction élevés et la hausse des taux d’intérêt ont contrecarré les visions de René Benko et d’Aby Rosen.
Le promoteur a déposé son bilan en mars et a cessé de payer le loyer du Chrysler Building depuis mai. Cela a été annoncé par la Cooper Union University. Elle est propriétaire du terrain sur lequel se trouve le Chrysler Building. L’université avait loué le gratte-ciel, construit en 1930, aux deux investisseurs pour 150 millions de dollars. Le “Journal du Handelsblatt» a rapporté en premier. Au total, 21 millions de dollars (19 millions d’euros) restent impayés.
L’université souhaite désormais reprendre la propriété en sa possession. Il a expliqué que » a déclaré le directeur financier John Ruth au Wall Street Journal. Mais il n’est pas clair si cela réussira.
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« Le Chrysler Building est l’un des gratte-ciel les plus emblématiques au monde. Il y aura certainement d’autres intéressés», estime Ruth Colp-Haber. Elle est agent immobilier chez Wharton Properties et se spécialise dans les bureaux. Mais : Le bâtiment, qui était autrefois le plus haut du monde, est aux prises avec un certain nombre de problèmes.
« Il faut pratiquement tout le temps rénover des bâtiments aussi anciens », souligne l’agent immobilier. « Et la demande de bureaux à New York est encore très faible. » Dans le même temps, les coûts de construction et de rénovation sont actuellement très élevés. Diverses mesures envisageables sont donc très coûteuses.
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