Renewal Contract Brokerage Commission and Rental Platform for Real Estate Agencies

Le système du courtage immobilier définit le courtage immobilier comme la pratique de l’activité de médiation dans la réalisation d’une transaction immobilière entre ses parties. Ceci en échange de la réception d’une commission. Cela inclut la médiation électronique par des moyens techniques ; Le courtier immobilier est une personne physique ou morale, agréée. Il a également défini la commission comme le montant que mérite le courtier immobilier en échange du courtage immobilier. Selon ces définitions, nous avons un courtier immobilier, sa commission et une. transaction immobilière.

L’article Onze stipule que tous les contrats de courtage conclus par le courtier immobilier et toutes les transactions immobilières conclues par lui doivent être enregistrés sur sa plateforme électronique. Selon ce que précise la réglementation, et le règlement exécutif du système de courtage immobilier émis par l’Autorité générale de l’immobilier prévoit à l’article dix-neuf le détail de la commission facturée par le ou les courtiers immobiliers s’il y en a plusieurs et les mécanismes pour cela , et tout cela est compris et connu, il n’y a donc rien de nouveau dans les applications si ce n’est l’existence d’une plateforme de location.

L’entrée d’une plateforme de location entre les parties contractantes a créé des problèmes qui doivent être résolus de toute urgence. Les commissions que le réseau prélève ont un texte réglementaire dans le système de courtage immobilier, car le système a accordé à l’Autorité Générale de l’Immobilier d’imposer une taxe. une compensation financière pour les services qu’il rend. Nous sommes désormais avec quatre parties, non plus trois. Il y a le bailleur, le locataire, le courtier et la plateforme. Il y a trois types de cotisations, qui sont le montant du loyer, le montant de la commission. , et le montant de la compensation financière de la plateforme. Si les choses sont toujours convenues, le locataire supportera l’intégralité de ces commissions selon le dicton (loyer net), qui est une expression bien connue dans l’immobilier, signifiant que le montant qu’il a payé. il a été convenu entre le locataire et le bailleur qu’il s’agit du montant net dû au bailleur, et que les éventuels frais supplémentaires, même s’ils sont légalement imposés au bailleur, doivent être payés par le locataire en réalité (ajoutés) dès paiement, y compris les commissions et les considérations financières.

Il n’y a aucun problème avec tout cela, malgré sa complexité. Mais le problème qui a commencé à apparaître, et un groupe de personnes s’en sont plaints à différents moments, est celui du renouvellement automatique du contrat de location. Cette fonctionnalité est ajoutée à la plateforme Ejar lors de la première conclusion du contrat. Sur le site de la plateforme Ejar, dans la liste des questions fréquemment posées, nous constatons que l’activation de la fonction de renouvellement automatique se produit lors de l’enregistrement du contrat résidentiel ou commercial selon le. accord des deux parties afin qu’il soit renouvelé avant la fin de la durée du contrat.. Et qu’il y a des frais financiers pour le renouvellement automatique payés par le « bailleur » lors de la mise en œuvre du renouvellement automatique, et dans une déclaration à la plateforme « Ejar », les frais du contrat résidentiel pour chaque année s’élèvent à 125 riyals, et le contrat commercial est 200 riyals pour la première année, et pour chaque année de renouvellement il y a 400 riyals payés par le bailleur, et cela il a droit au taux de poursuite de 2,5% par accord entre les deux parties lors de la conclusion d’un nouveau contrat. ou renouveler le contrat.

Il y a une nouvelle relation entre le bailleur et la plateforme Ejar, et il y a une compensation financière pour la plateforme, et c’est clair, et les procédures ont été clarifiées pour la mettre en œuvre avant d’entrer dans les 60 jours suivant la fin de la durée du contrat. des modalités ont également été précisées si le renouvellement automatique est mis en place après la saisie de 60 jours, et vous pouvez renouveler le contrat (renouvellement Conclusion du contrat) par l’intermédiaire du « bailleur – preneur – courtier immobilier »“ Si saisi 60 jours avant l’expiration.

Le problème qui a été étudié apparaît ici, c’est qu’il y a un renouvellement tacite avant 60 jours par le bailleur, et il y a une commission financière (que le locataire paiera inévitablement), et il y a une étape de renouvellement après 60 jours qui est effectuée (facultatif et non obligatoire) par l’une des parties.

Nous travaillons pour que l’entrée du courtier immobilier dans le renouvellement du contrat signifie qu’il recevra une nouvelle commission. Il est naturel que le locataire travaille pour éviter cela, et lui ou le propriétaire renouvelle le contrat. La plainte que j’ai reçue de plusieurs parties est que la plateforme Ejar facture une commission au courtier immobilier, et si le renouvellement avait été fait par le propriétaire ou le locataire, pourquoi, puisqu’il n’y a pas de texte légal pour cette commission, et le courtier n’a en réalité rien fait ?