Retour immobilier: cette stratégie m’a fait sortir de la dette

Le point de vue du solde du compte continuait à avoir un point pour l’Américain Kevin Hart. Lorsqu’il a vendu une assurance pour l’assureur américain State Farm, sa propre succursale de courtage, qu’il a ouvert en 2017, a écrit Red Numbers.

“J’ai été complètement en faillite et dirigé une entreprise d’assurance brillante”, se souvient l’homme de Louisville dans l’État du Kentucky dans une interview avec Business Insider (BI). «J’avais un prêt commercial de 50 000 $, que je devais rembourser à un moment donné. Il y avait aussi un tas de dettes de carte de crédit parce que j’ai essayé de faire fonctionner l’entreprise. »

Après tout, durement libéré du trou financier en entrant dans l’industrie immobilière. Avec son partenaire commercial à l’époque, il a acheté une vieille maison qu’il a rénovée et revendue-flipping s’appelle cette stratégie. En 2019, il a lancé sa première maison. À l’époque, l’entreprise l’a amené, lui et son partenaire, environ 30 000 $ (maintenant 28 600 euros), dit-il. La même année, il a acheté deux autres maisons et a quitté l’industrie de l’assurance. Depuis lors, il travaille en plein temps dans l’industrie immobilière.

Également lire

L’investisseur immobilier révèle: je gagne jusqu’à 30 000 euros par appartement avec la stratégie fixe et flip

Avec l’aide de son entreprise immobilière réussie et plus tard avec l’aide d’une entreprise en gros, il a éclaté ses dettes dans les deux ans, a déclaré Hart. Chez les investisseurs, les investisseurs achètent une propriété sous le prix du marché, puis la vendent plus chère. “Il n’y a pas beaucoup d’autres façons qui vous aident à payer des dettes à la fois.”

Hart travaille maintenant avec un autre partenaire commercial, Mike Gorius. En 2024, les deux ont reçu un partenariat commercial officiel sous le nom de Joe Homebuyer. Au cours de leur première année ensemble, ils ont vendu 50 propriétés. Ils possèdent eux-mêmes plus de 20 objets de location pour une location à court, à moyen et à long terme dans la région de Lousiville. Gorius et Hart ont donné à BI pour vérifier ces chiffres sur leur portefeuille immobilier ainsi que sur la facturation et les documents finaux.

Avec l’aimable autorisation de Mike Gorius et Kevin Hart

Selon Hart, afin d’obtenir un coup de pouce de capital rapide “, si difficile que les nouveaux arrivants devraient commencer par un flip. Pendant ce temps, l’activité immobilière reste associée à un certain risque. Afin de minimiser cela et d’éviter les pertes lors de la première vente, Gorius et Hart décrivent trois erreurs coûteuses.

Également lire

J’ai acheté ma propriété avec un contenu de seulement 1800 euros – grâce à cette tactique, je n’avais besoin que d’un peu de capitaux propres

1. Erreur d’immo-flage: vous avez commandé les premiers meilleurs artisans à trouver

Si vous ne prévoyez pas d’effectuer tous les travaux de rénovation vous-même, vous devez embaucher des artisans. La clé du succès est de trouver la bonne personne pour le travail. Parce que vous devez pouvoir compter sur le spécialiste si vous transformez une propriété qui a besoin de rénovation en maison commercialisable.

Évite “de choisir tout entrepreneur en construction aléatoire que vous ouvrez en ligne”, explique Hart. «En aucun cas, vous ne devez embaucher le fournisseur le moins cher que vous trouvez. Parce qu’il y a probablement une raison pour laquelle ils sont bon marché et disponibles. “

Au lieu de cela, demande à plusieurs entrepreneurs, appelle leurs références et vérifie leurs travaux antérieurs. Plus vous faites de soin, mieux c’est pour vous. N’oubliez pas que certaines entreprises de construction travaillent pour des clients privés et certains se spécialisent dans les investisseurs. Vous devriez travailler avec ce dernier parce qu’ils savent ce que Flipper recherche », a déclaré Hart.

2. Erreur dans l’immo-vol: lors de la rénovation, vous planifiez des projets que vous ne pouvez pas faire à la fin

“Ne faites aucun projet auquel vous ne pouvez pas faire face”, explique Hart. Cependant, cette devise est plus facile à dire qu’à faire, admet l’entrepreneur. Les programmes de télévision au cours de la rénovation vous tentent rapidement de surestimer, dit-il.

Si cela recommençait à nouveau «à zéro» à Louisville, il aiderait une maison de style ranch avec trois chambres et une salle de bain, il dit: «Plancher, couleur, armoires de cuisine, une nouvelle salle de bain et des détails comme les lampes, puis il peut commencer. ” Il conseille les nouveaux arrivants: “Vous ne voulez pas vous attaquer à un grand projet de construction si vous n’avez aucune expérience dans l’industrie de la construction.”

Gorius dit: «Ne travaillez pas avec l’état d’esprit que vous êtes ceux qui emménagent dans cette maison. Dispense avec des extras trop chers et un mobilier inutile. Restez à ce qui fonctionne, parlez aux sociétés de construction et soyez inspiré par des appartements d’autres pour les surfaces, les couleurs et les matériaux.

Votre objectif devrait être de créer un appartement qui appelle autant de personnes que possible. Par conséquent, s’appuie sur les couleurs neutres et les revêtements de sol, selon Gorius et dur.

“Si vous vendez de nombreux appartements, c’est une entreprise assez ennuyeuse”, explique Hart. «Vous utilisez les mêmes couleurs, les mêmes revêtements de sol. Quoi qu’il en soit à la mode dans l’année, nous disons: “D’accord, nous l’utilisons pour les cinq prochaines maisons.”

Également lire

J’ai acheté mon premier appartement en tant qu’étudiant – aujourd’hui, j’ai près de 500 propriétés et collectez des millions en loyer

3. Erreur dans l’immo-flipping: vous calculez trop optimiste

Calculez que le projet coûte plus cher et prend plus de temps qu’il ne prévoyait. “Connaissez vos chiffres et soyez réaliste”, dit Hard. À cette fin, il a lui-même développé sa propre calculatrice immobilière dans Excel.

Les nageoires de maison conseillent de comparer les prix du marché. Si vous vous rendez compte que des maisons individuelles dans le quartier ont atteint un prix de vente relativement élevé, «vous ne devriez pas tomber dans une anticipation excessive et accepter que votre maison changera le propriétaire ou le propriétaire pour le même montant. Il est plus probable que le prix soit plus bas. N’essayez pas de forcer les prix de vente afin que votre calcul fonctionne. “

Offrez-vous un coussin financier, car surtout comme un nouvel entrepreneur immobilier, “quelque chose se passera inévitablement ou vous serez un peu négligé dans la rénovation”, a déclaré Hart. “Cela arrive toujours. Vous ne pouvez pas supposer que vous gagnerez un montant à cinq chiffres immédiatement avec une propriété. Par exemple, la fondation peut entraîner des coûts inattendus. Vous devez donc vous assurer d’acheter correctement et de déterminer les coûts de rénovation aussi précisément que possible.

Lisez l’article original Initié des affaires.