Réutilisation adaptative à Phoenix : Dix exemples inspirants de la restauration d’établissements historiques en lieux d’affaires uniques – Alliance communautaire de Phénix.

En tant que technique, la réutilisation adaptative est pratique. Il empêche les déchets de démolir une structure entière et peut donner une nouvelle vie à un bâtiment préexistant en parfait état qui offre une fonction et, souvent, une signification historique.

Certains projets de réutilisation adaptative sont plus faciles que d’autres. Par exemple, la conversion d’un immeuble de bureaux en une propriété résidentielle est difficile en raison de la logistique de réacheminement des services publics. Alors que la réaffectation d’une église historique en restaurant ou lieu d’événement peut facilement être réalisable tout en conservant les aspects les plus admirables du bâtiment.

Pour le Warehouse District, la communauté immédiatement au sud du centre-ville de Phoenix, la réutilisation adaptative a conduit au besoin et, finalement, à la création du Conseil de district des entrepôtsdirigé par un conseil de propriétaires d’entreprises ayant un intérêt direct et une passion pour la région.

Pour le mois de la préservation historique en mai, nous mettons en lumière une poignée de membres de l’Alliance communautaire de Phoenix qui ont restauré des institutions Repères dans des lieux d’affaires uniques et partager ce qu’ils ont fait pour honorer le patrimoine de chacun de ces lieux.

Multistudio (521 S. 3rd Street #100) – Studio d’architecture et de design

Ce qui était auparavant connu comme un bâtiment de distribution de papier en 1949 est maintenant un espace de bureau qui abrite Multistudio, un cabinet d’architecture de pointe dont la pratique comprend un mélange d’intérieurs, de branding et de design graphique. L’entreprise maintient le caractère historique du bâtiment tout en concevant un espace personnalisé pour la créativité et la collaboration.

Un point central de cette vision a transformé l’ancien quai de chargement du bâtiment en un espace de rassemblement commun, et le quai est finalement devenu le « The Pit ». Multistudio décrit cette zone engloutie où les palettes étaient autrefois déplacées comme le « salon » du quartier pour accueillir des réunions d’affaires et communautaires.

En plus de leurs propres bureaux, d’autres rénovations de réutilisation adaptative Multistudio dans le Warehouse District comprennent les installations WebPT et Equality Health, ainsi que deux projets à venir à Buchanan et 3^rd Rue.

Ce que les propriétaires ont à dire :

« Le déménagement de notre studio au centre-ville a renforcé notre engagement à faire partie du tissu urbain de Phoenix. Les grandes portes de garage du quai de chargement restent intactes comme nuances intérieures, tandis que le vitrage des ouvertures relie visuellement le studio à la rue le jour. Chaque élément unique, entrelacé, maintient le caractère historique du bâtiment et encourage un discours continu pour l’évolution continue de la qualité de notre ville. –Krista Shepherd, Principale, Multistudio

Immeuble Sing High (27 W. Madison Street) – Espace de bureau et potentiel de développement résidentiel

L’ancienne maison Sing High Chop Suey est réutilisée de manière adaptative comme bureau et espace de vente au détail. Actuellement, Downtown Physical Therapy utilise l’espace. (Photo de Fara Illich)

Au fil du temps, la fonction d’un site change en fonction de l’évolution des besoins de la région. En 1981, la maison Sing High Chop Suey opérait immédiatement à l’ouest du complexe de la Cour supérieure, proposant des plats cantonais de base.

Initialement construit en 1931, le bâtiment a d’abord fonctionné comme pension de famille. Après que le restaurant a acheté les anciennes résidences, les rénovations ont supprimé les pièces intérieures pour ajouter une vaste salle à manger sur les deux étages.

Lorsque Sing High a fermé fin 2018, les nouveaux propriétaires de Hansji Corporation ont examiné les options qui pourraient occuper l’espace vacant, y compris les options potentielles de restauration et de vente au détail. L’arrière du bâtiment comprenait également un étage séparé de 4 000 pieds carrés l’espace qui Physiothérapie du centre-ville rapidement rempli en juillet 2019.

Près de trois ans plus tard, Hansji explore des développements possibles tels qu’un hôtel ou un complexe d’appartements. Mais tout projet donnerait la priorité à la préservation du bâtiment d’origine et des éléments extérieurs à intégrer dans une conception proposée.

Entre-temps, l’espace historique de bureaux et de commerces de deux étages converti de 9 700 pieds carrés reste prêt à être loué pour les locataires visionnaires.

Ce que les propriétaires ont à dire :

“[For the Sing High Building] Il s’agit de garder un bon toit car on préserve les murs et la structure du toit. Nous nous sommes engagés auprès de la Ville [of Phoenix] que nous allons préserver et protéger le bâtiment. –Billy Shields, associé, Hansji Corporation.

Entrepôt 215 (215 E Grant Street) – Lieu de l’événement

Un événement du Super Bowl LVII qui s’est tenu à l’Entrepôt 215. Le site a également accueilli des événements supplémentaires organisés par le Comité d’accueil du Super Bowl au cours de cette période. (Photo avec l’aimable autorisation d’Imagine General Contracting and Development)

Lorsque Heather Lennon, PDG d’Imagine General Contracting and Development, a acheté Entrepôt 215 en 2022, le remodelage a consisté à retirer des couches d’ajouts et à accentuer le caractère centenaire du bâtiment. Construit en 1918, le Bell Laundry Building a fonctionné comme une laverie commerciale jusqu’en 1999, date à laquelle sa fonction s’est ensuite transformée en lieu d’événements et en galerie d’art.

Une grande partie des améliorations consistait à fournir un plan d’étage plus ouvert en supprimant les pièces, les murs et les cloisons sèches inutiles pour exposer les murs de briques d’origine de la laverie. Le résultat met en valeur les touches personnalisées de Lennon, y compris une table de cour Phoenix Suns réutilisée, des lustres en cristal de six pieds de haut et un coffre-fort de banque des années 1950 converti en cave à cigares pour Raconteuse Cigarsson commerce de cigares.

D’une capacité de 2 555 occupants, le bâtiment peut désormais accueillir le double de visiteurs sur le site. Pendant le Super Bowl LVII, Lennon a présenté l’espace rénové pour les fêtes.

Ce que le propriétaire a à dire :

« Sauvegarder l’histoire de Phoenix, un bâtiment historique à la fois, est l’un de nos principes. Imagine Development tient à ouvrir des espaces privés au public pour servir la communauté. Les opportunités ont inclus des partenariats avec Dress for Success, United Way et Maricopa County Health Services, où nous sommes fiers d’avoir vacciné plus de 5 000 résidents. –Heather Lennon, PDG, Imagine General Contracting and Development.

Plus d’exemples :

Le Duce (525 S Central Avenue): Initialement construite en 1928, cette propriété était un entrepôt pour la fabrication de carrosseries automobiles et un centre de distribution pour Anheuser-Busch. Le réinventé Le Duce a apporté des divertissements, de bons moments et encore beaucoup d’alcool au bâtiment en 2010. Le lieu propose des services de base pour les événements publics et privés, des concerts aux mariages, en passant par les soirées des matchs des Phoenix Suns et même des spectacles burlesques. Ils offrent une cuisine complète et un bar pour fidéliser les clients, avec un brunch copieux, diverses entrées et des cocktails maison servis dans des bocaux Mason.

Un concert organisé dans le vaste espace du Duce. (Photo publiée avec l’aimable autorisation du site Web du Duce)

Bâtiment Luhrs / Tour Luhrs: Lorsque les deux structures ont été construites en 1924 et 1929, chacune avait des caractéristiques remarquables pour le centre-ville et la région environnante. Par exemple, le bâtiment Luhrs, achevé par George Luhrs, Jr., était Phoenix’s d’abord Immeuble de 10 étages. De même, après son achèvement, la tour Luhrs était le plus haut bâtiment du sud-ouest pendant des décennies.

En 2015, Lincoln Property Company a encore fait évoluer le complexe Luhrs avec des améliorations du paysage de rue au rez-de-chaussée et des détaillants qui incluent actuellement Serafina Coffee Bar et Monroe’s Hot Chicken. (Photo de Taylor Costello)

À partir de 2007, les propriétaires précédents, Hansji Corporation, ont commencé une vaste revitalisation de l’ensemble du bloc, y compris le bâtiment Luhrs et la tour Luhrs. En 2015, Société immobilière de Lincoln a également contribué à l’évolution du complexe Luhrs avec des améliorations du paysage de rue au niveau des piétons.

Aujourd’hui, les détaillants de plain-pied tels que Café SerafinaMonroe’s Hot Chicken et le célèbre Salon de cocktails amer et tordu offrent diverses options de restauration et de boissons aux habitants et aux visiteurs. Cet été, le Moxy Downtown Phoenix Hotel by PEG Companies ouvrira sur les neuf premiers étages du Luhrs Building. Le bâtiment continue d’être un superbe exemple d’architecture néo-classique dans le paysage plus moderne d’aujourd’hui.

Comme le montrent les exemples ci-dessus, tous les projets de réutilisation adaptative ne sont pas créés égaux. Chaque bâtiment présente des défis que les propriétaires doivent surmonter pour revitaliser une structure existante pour une nouvelle utilisation à long terme. Mais pour chaque défi logistique et technique, rien n’arrête la créativité et la détermination. En d’autres termes, les locataires de base de la préservation historique.