Revirement du marché immobilier : les prix d’achat atteignent le niveau de l’année précédente – augmentations dans 9 des 15 plus grandes villes

DLe marché immobilier est sur la voie de la reprise, deux bonnes années après le début de la crise. Au 2ème trimestre 2024 ils sont Prix ​​des offres des appartements existants en Allemagne ont augmenté en moyenne de 0,3 pour cent. Cependant, la dynamique des prix s’est affaiblie par rapport au trimestre précédent : de janvier à avril 2024, les prix d’achat des appartements ont augmenté de 2,7 pour cent.

Néanmoins, les récentes augmentations de prix ont fait que le prix moyen actuel en Allemagne est désormais légèrement supérieur au niveau de l’année précédente. Le mètre carré d’un appartement des années 1990 coûte actuellement en moyenne 3 111 euros dans toute l’Allemagne, soit 0,2 % de plus qu’en juillet 2023. C’est ce que montre l’actuel. Boussole des prix Immowelt pour le 2ème trimestre 2024. Immowelt, qui appartient comme WELT à Axel Springer, a analysé l’évolution des prix demandés des appartements et des maisons existants en Allemagne et dans les 15 plus grandes villes allemandes de plus de 500 000 habitants.

«Nous constatons que le marché de l’achat de biens immobiliers s’est nettement redressé depuis le début de cette année, après deux années de crise», déclare Piet Derriks, directeur général d’Immowelt. «Le fait que les prix demandés aient désormais atteint le niveau de l’année précédente illustre cette évolution positive. La raison principale en est que le financement est plus facile à obtenir que l’année dernière. En outre, la Banque centrale européenne envoie des messages positifs concernant de nouvelles réductions des taux d’intérêt. Nous supposons que les prix continueront d’augmenter au fil de l’année – surtout si les taux d’intérêt dans le bâtiment baissent plus fortement.»

Semblable à la tendance en Allemagne, la tendance reste évidente dans les grandes villes de plus de 500 000 habitants. Tendance à la hausse des prix – même si, là aussi, la dynamique s’est essoufflée. Entre avril et juillet de cette année, les prix demandés des appartements existants ont augmenté dans neuf des 15 grandes villes examinées, tandis que les prix d’achat ont baissé dans cinq villes. Au premier trimestre de cette année, 14 villes sur 15 ont enregistré des augmentations de prix. Malgré une dynamique des prix légèrement plus faible, le niveau des prix dans neuf villes est désormais plus élevé qu’il y a un an.

Métropoles avec de nouvelles augmentations – à l’exception de Berlin

Le renversement de tendance est également évident dans la plupart des métropoles. Le marché immobilier à Munich, par exemple, s’est sensiblement redressé depuis le début de l’année. Après une augmentation de 3,1 pour cent au 1er trimestre, les prix demandés pour les appartements existants dans la métropole de l’Isar ont augmenté de 1,8 pour cent au 2ème trimestre de cette année. Le mètre carré coûte actuellement en moyenne 8 153 euros, soit nettement plus que le minimum de 7 730 euros de la fin de l’année dernière.

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Hambourg a également connu une évolution similaire, où 5 904 euros le mètre carré sont facturés, ce qui représente le deuxième prix le plus élevé pour les appartements parmi les villes examinées. Contrairement à Munich, la dynamique des prix dans la ville hanséatique a récemment augmenté à nouveau. Après une augmentation de 0,6 pour cent au cours des trois premiers mois de l’année, les prix demandés ont augmenté de 2,1 pour cent au deuxième trimestre.

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Le marché de Cologne continue également à se redresser : au cours du dernier trimestre, les prix n’ont augmenté que de 0,4 pour cent, mais cela constitue probablement une compensation pour le trimestre précédent, où il y avait eu une augmentation de 7,5 pour cent. En moyenne, le mètre carré d’un appartement existant construit dans les années 1990 coûte 4 729 euros.

La seule exception parmi les mégalopoles est Berlin. Les prix d’achat continuent de baisser légèrement et régulièrement. Au deuxième trimestre, les appartements étaient moins chers de -0,2 pour cent, après -0,7 pour cent au premier trimestre. Les acheteurs doivent actuellement s’attendre à 4 879 euros le mètre carré. Cependant, en raison de la hausse drastique des taux d’intérêt il y a deux ans et demi, le niveau des prix dans la capitale a baissé beaucoup plus tard et moins fortement que dans d’autres grandes villes. L’écart avec le sommet de 5 240 euros le mètre carré de juillet 2022 est nettement plus faible que dans les autres métropoles, malgré les baisses précédentes.

Légères baisses à Francfort et Stuttgart – plus forte hausse à Hanovre

Alors que Berlin est la seule ville analysée dans laquelle la baisse des prix a été confirmée, les signes ont récemment changé à Francfort et Stuttgart. Même si les deux marchés montrent également des signes de reprise, ils restent volatils. Après des hausses au 1er trimestre, les prix demandés dans les deux villes se sont encore légèrement corrigés à la baisse au 2ème trimestre. A Francfort, après une hausse significative de 5,5 pour cent au premier trimestre, les prix ont récemment baissé de -0,6 pour cent à 5.199 euros le mètre carré. A Stuttgart, après une augmentation de 3,9 pour cent, on note désormais une correction de -0,8 pour cent à 4.638 euros le mètre carré.

Contrairement à Francfort et Stuttgart, la tendance du trimestre précédent s’est confirmée dans d’autres grandes villes. À Hanovre (3.266 euros), l’accession à la propriété est devenue plus chère de 3,1 pour cent, ce qui représente la plus forte augmentation parmi les villes examinées. Les prix avaient déjà augmenté de 4 pour cent au trimestre précédent. À Düsseldorf (4 219 euros), les prix des appartements existants des années 1990 ont augmenté de 2,5 pour cent, à Brême (2 941 euros) et à Leipzig (2 504 euros) de 0,8 pour cent chacun et à Nuremberg (3 482 euros) de 0, 7 pour cent.

Baisse dans la région de la Ruhr

Dans la région de la Ruhr, en revanche, toutes les grandes villes examinées affichent à nouveau une baisse après la hausse généralisée des prix demandés au début de l’année. Les fluctuations indiquent que les marchés sont actuellement encore volatils et que les prix sont encore en phase de découverte. La baisse en pourcentage la plus importante de toutes les villes a été enregistrée à Dortmund (2 443 euros), où l’accession à la propriété a chuté de -3,7 pour cent. À Essen (2.407 euros), les acheteurs paient -1,0 pour cent de moins et à Duisburg (1.862 euros), de loin la ville la moins chère de l’analyse, -0,2 pour cent de moins.

Base de calcul :
L’analyse repose sur les appartements annoncés sur immowelt.de, qui sont évalués à l’aide de méthodes statistiques éprouvées. Ceux-ci sont basés sur le calcul des prix du portail partenaire français Meilleurs Agents. Immowelt fait partie d’Axel Springer. Les mises à jour des prix qui en résultent donnent un aperçu de la situation dynamique du marché immobilier résidentiel dans ces villes. Des informations détaillées sur la méthodologie figurent à la page 7 du compas des prix Immowelt actuel.