Les prospects augmentent pour les petites régions métropolitaines à mesure que les prix des loyers continuent de grimper.
Ce printemps dernier, 32 % des acheteurs de maison cherchaient à déménager dans une autre région métropolitaine pour se soulager des taux d’inflation élevés et s’éloigner des centres d’emploi coûteux maintenant que le travail à distance est une option.
Location. a examiné les données des locataires pour analyser les zones métropolitaines les plus populaires avec la plus grande migration entrante. Ces zones métropolitaines ont plus de personnes entrantes que sortantes.
Dans un rapport récent sur la migration, nous avons vu que les locataires quittent les côtes les plus chères pour le Sud et le Midwest. Ici, nous allons explorer les 10 principales régions métropolitaines qui ont vu le plus grand afflux de nouveaux résidents dans ces régions.
10 régions métropolitaines avec la plus grande migration entrante
Dans ces zones métropolitaines, plus de personnes arrivent que de personnes après avoir analysé les schémas de migration. Les cinq principales destinations entrantes se trouvent dans la partie sud du pays, où les petites destinations ont tendance à avoir une vie plus abordable.
10. Waco-Temple-Bryan, TX
La région métropolitaine de Waco-Temple-Bryan, située dans le centre-sud du Texas, a vu davantage de pistes de migration entrante au niveau de l’État. La région métropolitaine a reçu 33 911 nouveaux prospects, un gain positif de 31,7 %. Bien qu’il y ait eu quelques pistes d’Atlanta, de Charlotte et même de New York, elles sont restées inférieures à 2% pour tous.
La majorité des prospects pour cette zone métropolitaine provenaient de l’intérieur – 39% des prospects provenaient de l’intérieur de la zone métropolitaine. Suivi par 16 pour cent qui provenaient de Austin, Texas12 pour cent de Dallas, Texaset 7 pour cent de Houston, TX.
Les loyers des appartements d’une chambre à coucher à Austin ont augmenté de 121,2 % d’une année sur l’autre en juin 2022, soit actuellement 3 227 $ en moyenne par mois. À Waco, une chambre à coucher en juin 2022 coûte en moyenne 1 295 $ par mois malgré une augmentation de 51 % d’une année sur l’autre.
9. Roanoke-Lynchburg, Virginie
Roanoke-Lynchburg a vu une augmentation de 31 077 progressions de la migration entrante, soit un gain positif de 32 %. 35 % des prospects provenaient de la région métropolitaine de Roanoke-Lynchburg elle-même, avec un intérêt croissant de la part de Miami-Ft. région de Lauderdale à 12 %.
Miami a vu une augmentation de 27 % des logements à une chambre et de 40,6 % des logements à deux chambres d’une année sur l’autre en mai 2022, de sorte que les résidents recherchent un logement plus abordable Roanoke, Virginie où, malgré les augmentations d’une année sur l’autre, vous pouvez louer un appartement d’une chambre pour 922 $ en moyenne par mois.
Autre part, Les anges, Washington DC et Baltimore a généré la plupart des autres pistes, Washington, DC recueillant le plus d’intérêt à 5,2 %.
8. Corpus Christi, Texas
Directement sur le golfe du Mexique, Corps du Christ attire les habitants et les touristes sur ses plages et sur l’île voisine de Padre. Alors que 36% des prospects proviennent de la région métropolitaine elle-même, les habitants d’Austin ont un œil sur Corpus Christi car ils ont généré 21% des prospects.
Passant de l’enclavement à l’accès à la plage, un Austin, Texas, le résident peut louer une chambre à coucher pour 876 $ par mois en moyenne. C’est un peu plus de la moitié du coût d’une chambre à coucher à Austin, où le loyer moyen est actuellement de 1 540 $ par mois.
D’autres villes montrant un intérêt significatif pour Corpus Christi comprennent Saint Antoine, Dallas, Atlanta et Cleveland.
7. Chico-Redding, Californie
Il est surprenant de voir une région métropolitaine de Californie dans cette liste, mais Chico-Redding a suscité l’intérêt de toute la Californie. Alors que 42 % des prospects proviennent de la zone métropolitaine, Chico-Redding a attiré des prospects de Sacramento (25 %) et San Fransisco (11 pour cent).
Actuellement, les appartements d’une chambre à Sacramento coûtent en moyenne 2 192 $ par mois. Comparé à Chico-Redding, un résident de Sacramento peut se rendre dans la ville universitaire de Chico, Californieet louer une chambre à coucher pour 1 395 $ par mois en moyenne, soit plus d’un tiers de moins.
Avec seulement deux heures de route, Chico est également une excellente alternative au cher San Francisco pour ceux qui peuvent télétravailler vers le hub technologique ou qui ont un horaire hybride.
6. Minot-Bismarck-Dickinson (Williston), Dakota du Nord
Les pistes et l’intérêt continu pour la migration entrante vers la région métropolitaine de Minot-Bismarck-Dickinson viennent vraiment de tout le pays – de la Californie et du Colorado au Texas, au Tennessee et à Philadelphie.
La tête de file vient de l’intérieur de la zone métropolitaine à 23 %, suivie des voisins Minneapolis à 12 % et Les anges à 11 pour cent. La région métropolitaine du Dakota du Nord a enregistré 11 088 pistes, soit un gain positif de 33,42 %.
Les unités d’une chambre et de deux chambres coûtent en moyenne moins de 1 000 $ par mois à Bismarck, bien en deçà de la moyenne nationale.
5. Paducah KY-Cape Girardeau MO-Harrisburg-Mount Vernon, IL
Cette région métropolitaine est un peu inhabituelle car elle se trouve à la rencontre de trois États, le Kentucky, le Missouri et l’Illinois. Dans la zone métropolitaine, vous pouvez voir qu’environ 32% des prospects proviennent de là. Le reste des pistes se trouvent dans les États voisins – de l’Indiana et du Tennessee à l’Arkansas, l’Oklahoma et le Texas.
Le Missouri est en tête avec deux des pistes importantes en Saint Louis (9 %) et Springfield (six pour cent). Chicago a également une participation dans la région métropolitaine, à 7 %. Le nombre total de pistes entrant s’élève à 17 676, avec un gain positif de 34,4 %.
4. Tri-Cities TN-VA
Avec un total de 27 564 prospects entrants, la zone métropolitaine de Tri-Cities TN-VA a connu un gain d’intérêt positif de 35 %. La zone métropolitaine elle-même compte 41 % des pistes de migration entrante, suivies de Nashville, Tennessee.
Nashville a enregistré une augmentation d’une année sur l’autre de 30% des loyers d’une chambre en mai 2022. En moyenne, une chambre coûte 2 036 $ par mois. Environ quatre heures à l’ouest après Knoxville sur la I-40, Kingsport, TN offre une population de près de 55 000 habitants et un loyer moyen de 687 $ pour un T1 en moyenne.
3. Tyler-Longview (Lufkin & Nacogdoches), TX
Tyler–Longview, TXest la seule zone métropolitaine de notre liste qui compte plus de prospects entrants provenant de l’extérieur de la zone métropolitaine. Dallas–Fort Worth conduit avec 39 pour cent des prospects entrants dans la région de Tyler-Longview, suivi de la zone métropolitaine elle-même à 31 pour cent.
Un habitant de Tyler, Texas, paiera 842 $ par mois en moyenne, contrairement à quelqu’un à Dallas, à deux heures de voiture, qui paie 1 547 $ par mois en moyenne. Cela représente près de 50 % d’économies sur le loyer mensuel.
Et Houston a connu une augmentation de 7% des prospects, dont quelques-uns en Géorgie, en Floride, dans le nord-est et ailleurs au Texas.
2. Des Moines-Ames, IA
La Des Moines–Amès La région métropolitaine de l’Iowa reçoit environ 32 % des prospects entrants provenant de la région métropolitaine. Le quartier reste très abordable avec un appartement d’une chambre coûtant en moyenne environ 1 081 $ par mois.
L’intérêt pour la migration entrante vient de grandes régions métropolitaines comme Minneapolis à 9 % et Omaha, NE, Chicago, ILet Madison, Wisconsin, le tout à 5 %. Les prospects entrants viennent aussi loin que San Fransisco, Les anges et Atlanta.
L’Iowa, en tant qu’État, enregistre le deuxième gain positif en matière de prospects, avec 6 % de tous les prospects entrants vers l’État générés en Californie.
1. Biloxi-Gulfport, MS
Prendre notre place n ° 1 pour le plus d’intérêt est le Biloxi–Gulfport région métropolitaine du Mississippi, attirant environ 31 % des prospects pour la migration entrante de l’intérieur. Le deuxième intérêt le plus important pour la migration entrante vient de Atlanta à 14 pour cent.
Les prix des loyers de la capitale géorgienne restent supérieurs à la moyenne nationale à 1 933 $ pour une chambre à coucher. À Biloxi, un T2 coûte en moyenne 887 $ par mois en juin 2022.
D’autres pistes importantes proviennent de La Nouvelle Orléans à 9 % et à proximité Jackson, MS, à 6 pour cent. Au total. avec 25 774 prospects, Biloxi-Gulfport a enregistré un gain positif de 36,4 %.
À la recherche de pâturages plus abordables
Alors que l’inflation et les prix des loyers augmentent dans les grandes villes, les résidents continuent de chercher un soulagement ailleurs. Au premier trimestre 2022, la région sud du pays a dominé l’intérêt pour les pistes pour les régions métropolitaines avec le Midwest juste derrière.
La migration entrante mène vers des zones métropolitaines plus petites à partir de hubs plus chers à proximité augmente à mesure que les prix continuent de monter en flèche.
La plupart de l’intérêt est régional, provenant de la zone métropolitaine elle-même ou de villes voisines plus chères.
Méthodologie
Les informations sur les schémas de migration et les préférences ont été extraites des données anonymes des utilisateurs collectées par les services de référencement Internet de Rent. Pour chaque prospect soumis par un utilisateur, un enregistrement est créé pour établir l’emplacement de l’utilisateur sur la base d’une adresse IP et de paramètres de sécurité sélectionnés par l’utilisateur. Ces enregistrements sont combinés avec des informations, y compris des informations géographiques, sur la liste d’intérêt créant une paire origine-destination. La migration sortante consiste en une paire locataire-annonce. La migration entrante consiste en une paire annonce-locataire. Lorsqu’il manquait des renseignements géographiques sur le locataire ou sur l’inscription, l’enregistrement a été retiré de cette étude. Des agrégations ont été effectuées en fonction de l’emplacement du locataire pour la migration sortante et de l’emplacement de la liste pour l’emplacement entrant. Les différences ont été calculées sur la base de ces agrégations. Seuls les États avec au moins 10 000 prospects entrants et seules les métropoles avec au moins 5 000 prospects entrants ont été pris en compte dans cette analyse.
Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif uniquement. Les données contenues dans ce document ne constituent pas des conseils financiers ou une garantie de prix.
– Muriel Véga
