Ruine à vendre pour 4 millions d’euros : “Vieux gang pourri”

L’expert en maisons chères Erik Rezelman nous emmène vers une autre valeur aberrante sur le marché immobilier d’Amsterdam. Aujourd’hui, nous visitons une ruine d’une valeur de plus de quatre millions d’euros à Zuid, qui a été squattée deux fois l’année dernière. “Vieux bâtiment pourri.”

Seuls les murs du bâtiment d’angle de la Waldeck Pyrmontlaan au sud sont encore debout. À l’intérieur, c’est un gros désastre. La maison de 396 mètres carrés est à vendre pour plus de quatre millions d’euros et, selon Erik Rezelman – Dure Huizen, expert d’AT5 et également journaliste financier à RTL Z – cela ne peut en réalité être justifié que par l’emplacement. Le bâtiment est situé dans le chic Willemsparkbuurt, avec le Vondelpark au coin de la rue. “L’emplacement est bon, mais c’est vraiment un vieux gâchis délabré. Tout est tordu, tordu et cassé.”

Rezelman a consulté : “Ce bâtiment a été acheté en 2020 pour trois millions et est maintenant à vendre pour plus de quatre millions. Pour plus de dix mille euros le mètre carré. Cela représente beaucoup d’argent.” Mais dans le Zuid, il n’y a même pas un prix au mètre carré aussi étrange. N’était-ce qu’il s’agit ici d’un « vieux bâtiment pourri », selon Rezelman. “Amsterdam n’est plus pour les habitants d’Amsterdam. Ce n’est plus abordable. Dix mille euros le mètre carré pour cette vieille bande.”

“Un demi-million de moins”

Rezelman ne l’a pas encore dit, sinon un développeur de projet viendra en scooter. Il dit qu’il est certainement intéressé par la propriété, mais qu’il doit ensuite retirer « un demi-million » du prix demandé. “Cette maison est réservée aux promoteurs”, explique Rezelman. “Cela coûte plus de quatre millions. Ensuite, il lui reste encore un million et demi à mettre. Cela fait cinq millions et demi. Ensuite, il doit en demander sept et demi. Cela fait 13 000 euros par mètre carré. C’est ce que le développeur du projet a dit.

Rezelman n’est pas surpris si la propriété d’un million de dollars est vendue en quelques jours. “En fin de compte, tout se vend à Amsterdam. Tout.”