À compter du 1er janvier 2025, le salaire minimum en Colombie connaîtra une augmentation de 9,54 %, ce qui équivaut à une augmentation de 123 500 $ et placera le salaire de base à 1 423 500 $. Cet ajustement profitera non seulement aux travailleurs, mais aura également un impact direct sur les aides au logement et sur les prix maximaux autorisés pour les logements d’intérêt social (VIS) et les logements à intérêt prioritaire (VIP).
Avec cette augmentation, le prix maximum d’une maison VIS en 2025 sera de 192 172 500 $, puisque ces propriétés ne peuvent excéder 135 salaires mensuels minimum. De leur côté, les foyers VIP auront une limite de 128 115 000 $, ce qui équivaut à 90 salaires mensuels minimum.
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Toutefois, dans certaines communes et districts du pays, où s’appliquent des conditions exceptionnelles dites « agglomérations », La limite pour les foyers VIS s’élèvera à 150 salaires mensuels minimum, soit 213 525 000 $.
Outre les prix des logements, les subventions accordées par le gouvernement national et les fonds d’indemnisation des familles augmenteront également. Ces subventions, destinées à faciliter l’accès à un nouveau logement, sont calculées sur la base du salaire minimum et varient en fonction des revenus du demandeur. Par exemple, Un travailleur qui gagne jusqu’à 2 847 000 $ peut recevoir une subvention équivalant à 30 salaires mensuels minimum, ce qui en 2025 représentera 42 705 000 $. Ce montant sera supérieur de 3 705 000 $ à celui en vigueur en 2024 (39 000 000 $).
Pour les travailleurs dont le revenu se situe entre 2 847 001 $ et 5 694 000 $, la subvention sera de 20 salaires mensuels minimum, ce qui équivaut à 28 470 000 $. Cette augmentation sera également notable, avec une augmentation de 2 470 000 $ par rapport à l’année précédente (26 000 000 $).
L’impact de ces mesures ne se reflète pas seulement dans les subventions, mais aussi dans la possibilité pour davantage de Colombiens d’accéder à leur propre logement. L’aide financière offerte par les caisses de compensation familiale est indispensable pour que les familles aux revenus faibles et moyens puissent acquérir un logement VIS ou VIP. Ces logements, conçus pour répondre aux besoins des secteurs les plus vulnérables, constituent un élément clé de la politique de logement du pays.
L’augmentation du salaire minimum a également des implications sur les coûts de construction et sur le marché du logement en général. Les prix des logements VIS et VIP étant directement liés au SMIC, des ajustements annuels peuvent influencer l’offre et la demande de ce type de biens.
Bien sûr, cette augmentation pourrait représenter une opportunité pour un plus grand nombre de personnes d’accéder à ces logements, même si elle pose également des défis aux promoteurs et aux constructeurs, qui doivent s’adapter aux nouvelles limites de prix.
Le président de la Chambre Colombienne de Construction (Camacol), Guillermo Herrera Castaño, a exprimé son inquiétude face aux annonces du Fonds National du Logement (Fonvivienda), faites par la circulaire 012 du 16 décembre 2024, qui affectent le programme « Mi Casa Ya ». , le plus réussi de l’histoire de la Colombie en termes d’accès au logement social (VIS).
“Les mesures adoptées portent un coup dur au programme et génèrent une fois de plus une incertitude tant pour les ménages bénéficiaires que pour le secteur de la construction, mettant en péril les acquis sociaux et économiques obtenus ces dernières années”, a déclaré Herrera, qui a ajouté que “C’est une mauvaise nouvelle pour plus de 40 000 familles à faible revenu, qui clôturent l’année affectées par leur objectif de devenir propriétaires, malgré les promesses du gouvernement.”
Les principaux points de la circulaire et leurs implications sont les suivants :
- Suspension des nouvelles candidatures et pré-affectations : Depuis la diffusion de la circulaire, aucune nouvelle demande ou pré-attribution ne sera permise pour la subvention accordée par le programme. Cela affecte les ménages intéressés par l’acquisition d’un logement à intérêt prioritaire (VIP) ou d’un VIS, limitant ainsi l’accès aux prestations établies.
- Épuisement de la couverture des taux d’intérêt: Les quotas pour l’avantage de réduction des taux d’intérêt sont épuisés. Sans cette couverture, les ménages bénéficiaires voient leur capacité de paiement affectée en raison de l’augmentation des échéances du crédit immobilier, qui peuvent avoisiner les 30 %.
- Ménages concernés: Près de 40 500 ménages qui attendaient des décaissements pour 2024 et 2025 seront concernés par la décision.