Le maire de San José propose une bataille juridique pour racheter une église historique délabrée, abandonnée depuis des années suite à un projet de restauration avorté. Matt Mahan a demandé à l’avocat de la ville d’engager une procédure d’expropriation pour cause d’utilité publique concernant la Première Église du Christ, Scientiste, une démarche qui permettrait à la ville de racheter la propriété aux propriétaires actuels.
L’église, construite en 1905, est passée entre plusieurs mains avant de fermer complètement ses portes dans les années 2000. Des promoteurs immobiliers chinois ont acquis le terrain en 2014 avec l’intention de préserver l’église et de construire deux tours de grande hauteur à côté.
Les plans de rénovation n’ont jamais commencé et le bâtiment, exposé à la pluie, à la chaleur et aux intempéries hivernales, a commencé à se dégrader. Des habitants qui passent devant la structure en ruine ont exprimé leur tristesse face à cette détérioration. Pamela Dibattista a déclaré qu’elle souhaitait voir le bâtiment restauré.
« C’est une partie de l’histoire de San José », a déclaré Dibattista en regardant l’église.« C’est une belle structure. Elle devrait être, vous savez, vivante et dynamique et être utilisée à bon escient. »
Sous la propriété de la ville, un nouveau promoteur pourrait acheter le site et poursuivre le plan initial pour le terrain. Mahan a déclaré que la conversion en logements reste une priorité.
« Ma grande préoccupation est qu’il n’y a tout simplement eu aucune volonté de la part de l’entreprise d’assumer ses responsabilités », a déclaré mahan.
La ville a infligé aux propriétaires une amende pouvant atteindre 100 000 $ pour nuisance, ce qui est la limite pour les violations du code de base. mais le maire a déclaré qu’aucune de ces amendes n’avait jamais été payée.
« Le manque de mouvement m’a amené à croire que nous devons engager une action en justice », a-t-il déclaré.
en 2023, un entrepreneur de San José et ses équipes ont décidé de retirer eux-mêmes l’échafaudage et la bâche, dans l’espoir que l’exposition des trous dans le stuc et du bois pourri inciterait la ville à agir.
Le conseil municipal examinera la proposition de procédure d’expropriation lors de sa réunion de cette semaine. Il n’est pas clair combien il en coûtera à San José pour racheter cette église.
En parallèle, la VTA (Valley Transportation Authority) a approuvé l’achat et la démolition de bâtiments au center-ville de San José pour l’extension du BART (Bay Area Rapid Transit) [2]. La VTA justifie le recours à l’expropriation par l’urgence de respecter la date d’ouverture prévue pour 2030 [2]. L’organisme s’engage à indemniser les propriétaires à la juste valeur marchande [2].
Enfin, concernant l’église mentionnée précédemment, une procédure d’expropriation potentielle pourrait contraindre les sociétés affiliées à Z&L Properties à vendre d’autres propriétés à San José [3].
La Ville de San José et l’Expropriation de l’Église du christ, Scientiste
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Le maire de San José, Matt Mahan, propose une action en justice pour racheter la Première Église du Christ, Scientiste, un bâtiment historique délabré. L’église, construite en 1905, est tombée en ruine après un projet de rénovation avorté par des promoteurs immobiliers chinois en 2014. Le maire invoque l’utilité publique pour justifier une procédure d’expropriation. La ville a déjà infligé des amendes de 100 000$ aux propriétaires pour nuisance, mais celles-ci restent impayées. L’objectif est de permettre à un nouveau promoteur de poursuivre le développement initial du site,avec une priorité sur la conversion en logements. Le conseil municipal examinera la proposition cette semaine. L’ampleur du coût pour la ville reste incertaine.
Un Parallèle avec le Projet BART
Simultanément, la Valley Transportation Authority (VTA) a approuvé l’achat et la démolition de bâtiments au centre-ville de San José pour l’extension du BART (Bay Area Rapid Transit). L’expropriation est justifiée par l’urgence de respecter la date d’ouverture prévue en 2030.La VTA s’engage à indemniser les propriétaires à la juste valeur marchande. [2]
Conséquences Potentielles
Une expropriation réussie de l’église pourrait obliger les sociétés affiliées à Z&L Properties à vendre d’autres propriétés à San José. [3]
Tableau Comparatif : Expropriations à San José
| Projet | Entité | Raison de l’expropriation | Statut |
|————————–|———————-|————————————–|—————————————|
| Première Église du Christ | Ville de San José | Délabrement, projet avorté, nuisance | Proposition en cours d’examen |
| Extension BART | Valley Transportation Authority (VTA) | Respect du calendrier d’ouverture 2030 | Approuvée |
FAQ
Q : Pourquoi la ville de San José veut-elle exproprier l’église ?
R : Pour sauver un bâtiment historique délabré et permettre son redéveloppement, notamment en logements.
Q : Quelle est l’intention des propriétaires actuels ?
R : Ils n’ont pas entrepris les réparations nécessaires malgré les amendes infligées.
Q : Qu’arrivera-t-il à l’église si l’expropriation est approuvée ?
R : Un nouveau promoteur pourrait acheter le site et poursuivre un projet de développement.
Q : Quel est le coût prévu de l’expropriation de l’église ?
R : Ce coût n’est pas encore déterminé.
Q : Y a-t-il d’autres expropriations en cours à San José ?
R : Oui, la VTA exproprie des bâtiments pour l’extension du BART.