2024-06-25 20:49:23
San Jose vise à lancer de nouveaux projets d’appartements au centre-ville avec une série d’incitations pour les immeubles de grande hauteur qui reçoivent un permis de construire et passent avec succès une inspection gouvernementale dans un délai spécifié.
Le conseil municipal a accepté à l’unanimité de supprimer plusieurs frais au cours des sept prochaines années, notamment une dispense de cinq ans de toutes les taxes municipales sur la construction et une réduction de 50 % des frais de parc, le Actualités sur Mercure signalé.
Au cours des deux dernières années du programme, les taxes de construction seront réduites de moitié et les frais de parc seront réduits de 30 % pour tous les projets de tours d’appartements éligibles au centre-ville.
Les autorités municipales ont identifié 14 projets de tours résidentielles comprenant 4 078 logements qui ont été approuvés mais dont la construction n’a pas encore commencé, indique le rapport.
Dans une note soutenant les nouvelles incitations, le bureau de développement économique de la ville a déclaré que les tours d’habitation à San Jose doivent surmonter un “écart de faisabilité” causé par les taux d’intérêt élevés, la montée en flèche des coûts de main-d’œuvre et la hausse rapide des prix des matériaux de construction.
De 2020 à 2023, les coûts de développement du logement ont augmenté de 30 %, tandis que les loyers des appartements ont augmenté de 8 % sur la même période, indique le mémo.
“Le coût de la construction au centre-ville est trop élevé. Ce n’est tout simplement pas envisageable”, a déclaré le maire Matt Mahan alors que le conseil se préparait à voter sur les incitations.
Les plus grands projets en cours dans la ville qui n’ont pas encore démarré comprennent Bo Town, une coentreprise entre Westbank et la communauté urbaine basée à San Jose, qui prévoit de construire une tour au 409 South Second Street comprenant 540 unités.
Une tour résidentielle de 415 unités appelée Echo a été proposée par le promoteur Urban Catalyst, basé à San Jose, au 147 East Santa Clara Street.
Selon le rapport, certains dirigeants syndicaux se sont exprimés avant que le conseil ne vote sur les incitations et ont critiqué le projet de réduction des cotisations.
Will Smith, représentant commercial de la section locale 332 de la Fraternité internationale des ouvriers en électricité, basée à San José, a déclaré que les précédents programmes de réduction des frais de la ville n’avaient pas incité les promoteurs à mettre beaucoup de pelles dans le sol pour de nouveaux projets.
“Nous n’avons pas encore vu ces [construction] des grues montent dans les airs. Je ne vois pas d’autre utilité à cela que de mettre de l’argent dans les poches des développeurs”, a déclaré Smith. Actualités sur Mercure signalé.
Le maire Mahan a déclaré que les incitations pourraient renforcer un plan de l’Université d’État de San Jose visant à réaménager le bâtiment vieillissant d’État d’Alquist au centre-ville en un projet résidentiel.
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