Sascha Klupp : Comment doivent procéder les vendeurs d’appartements non rénovés dans des immeubles anciens ?

Les taux d’intérêt actuels se situent entre 3,5 et 4 % et il n’y a aucun signe de relâchement. Les personnes intéressées à acheter sont d’autant plus prudentes que le niveau des prix baisse depuis des mois. Comment doivent se comporter les propriétaires d’appartements non rénovés dans des immeubles anciens s’ils veulent les vendre rapidement et à bon prix ?

Statu quo : la combinaison de facteurs négatifs déprime la demande et les prix

Il existe actuellement une pression sur le niveau des prix des propriétés existantes à partir d’un certain nombre de sources. L’attaque de la Russie contre l’Ukraine a fait monter l’inflation et augmenté les coûts de l’énergie. En plus des augmentations liées à la demande, le CO introduit en 2021 deviendra également plus cher₂-Fiscalité comprenant la majoration annuelle de 10 euros par tonne de charges mensuelles. Dans le même temps, la discussion sur la loi sur l’énergie dans les bâtiments (GEG) suscite une incertitude considérable sur le marché. Même la réduction linguistique à la “loi de chauffage” montre que beaucoup de personnes craignent d’être confrontées à des coûts qu’elles ne peuvent plus supporter. Quiconque, jusqu’à récemment, caressait encore l’idée d’acheter une copropriété pour son propre usage ou comme immeuble de placement a peut-être mis ces ambitions de côté pour le moment. J’observe ainsi une baisse jusque-là inconnue de la demande sur le marché de l’existant non rénové. En fait, cependant, les vieux bâtiments changent encore de mains – si les conditions générales sont bonnes :

transparence

Si vous souhaitez mettre sur le marché un bien existant non rénové, vous devez vous renseigner à l’avance sur les mesures concrètes en attente, sur les coûts et sur qui devra les supporter, afin de pouvoir jouer toutes vos cartes en main table pour les acheteurs potentiels. Le GEG contient une obligation de rénover en cas de changement de propriétaire – mais seulement s’il s’agit d’une maison avec un maximum de deux appartements. S’il ne s’agit en revanche que d’un appartement, le vendeur doit s’informer auprès de la communauté des propriétaires/administration délégataire des rénovations envisagées, des réserves déjà constituées ou à approuver prochainement. De même, aucune question ne peut rester sans réponse concernant l’équipement de chauffage actuel, son âge et sa durée de vie restante.

Prix ​​ajusté/raisonnable

Une fois qu’il est clair à quels coûts de suivi l’acheteur potentiel peut s’attendre, l’étape suivante consiste à en déduire un prix de vente équitable. Il est clair que de nombreuses propriétés sont actuellement vendues bien en dessous de leur valeur réelle car le potentiel à long terme n’a pas été communiqué de manière suffisamment complète et convaincante. Vendre des propriétés existantes à des prix de dumping réels, bien qu’il y ait une bonne substance extensible, met les mauvais accents et pourrait déclencher une spirale descendante qui, en fin de compte, nuit à tous les acteurs du marché.

Réhabiliter ou offrir un soutien

Si vous disposez des fonds nécessaires, vous pouvez également devenir proactif et prendre en main la rénovation. Au lieu de simplement laisser une propriété non rénovée sur le marché, de corriger le prix à la baisse toutes les 2 semaines et de continuer à débourser les frais de fonctionnement, vous améliorez ainsi considérablement votre propre position. Alternativement, une assistance peut également être fournie proportionnellement si vous disposez des contacts appropriés et/ou du savoir-faire nécessaire. Avec ma société immobilière, je poursuis exactement cette stratégie et propose des propriétés rénovées de manière professionnelle et conforme au GEG, qui bien sûr atteignent également des prix raisonnables et changent de mains très rapidement.

Conclusion et perspectives

Certes, la situation sur le marché de l’existant non rénové n’est pas tout à fait rose en ce moment, mais il n’y a aucune raison de se mettre la tête dans le sable et d’espérer des jours meilleurs. Il est plus efficace de traiter l’objet avec soin, de rassembler toutes les informations disponibles, de l’analyser, de le présenter de manière plausible pour le vendeur et de trouver un prix raisonnable. Alternativement, ce serait aussi le bon moment pour devenir actif vous-même et augmenter la valeur à long terme avec une rénovation professionnelle.