Sauvez la maison, feu vert pour les micro-appartements

Des micro-appartements aux tolérances de construction, des porches aux greniers, en passant par la réutilisation des sanctions, les changements de destination, le dépassement de la soi-disant double conformité et l’amnistie des propriétés soumises à restrictions avant 2006, en passant par le Vajont. Il y a beaucoup d’innovations introduites par la Commission Environnement de la Chambre au décret de sauvegarde “souhaité par le vice-premier ministre et ministre de l’Infrastructure et des Transports Matteo Salvini”.

Cependant, entre l’irritation de la Ligue envers les Frères d’Italie et les polémiques de l’opposition, la loi qui était censée résoudre le chaos interprétatif et judiciaire autour des gratte-ciel de Milan est tombée à l’eau. Même si le sous-secrétaire Alessandro Morelli explique que la solution sera trouvée dans une autre mesure. Le décret-loi Save-home, véritable amnistie qui ouvre la voie à la dérégulation pour le Parti démocrate, Grillini et la gauche, est donc prêt à arriver aujourd’hui à la Chambre et à passer au Sénat pour le feu vert final.

Voyons donc les nouveautés du package. Parmi les principales propositions de modifications approuvées, l’une concerne les studios : ils pourront être habitables avec une superficie minimale de 20 mètres carrés pour une personne (contre 28 actuellement) et 28 pour deux personnes (il en faut désormais 38). . Tandis que la hauteur minimale des locaux intérieurs passe de 2,7 mètres à la limite de 2,4 mètres, à condition que les bâtiments soient soumis à des rénovations pour assurer des conditions hygiéniques et sanitaires adéquates. La possibilité d’habitabilité des combles est également envisagée.

Les limites des tolérances de construction sont élargies, tout comme les différences autorisées entre ce qui a été autorisé et ce qui a été construit, portées à 6% pour les appartements jusqu’à 60 mètres carrés (pour des interventions d’ici le 24 mai 2024). La procédure simplifiée qui s’affranchit de la double conformité s’applique également aux biens présentant des contraintes historiques, artistiques et environnementales, pour autant que les écarts soient légers. La modification de la destination d’une unité immobilière individuelle, avec ou sans travaux, au sein d’une même catégorie fonctionnelle “est toujours autorisée”, dans le respect des réglementations sectorielles. La règle sur les démolitions a également le feu vert : des trois mois disponibles pour lever les abus après l’injonction de la municipalité, elle passera à huit. Les porches et tentes bioclimatiques entreront enfin dans les interventions gratuites de construction.

Claudia Marin