séjour minimum de 2 nuits et code d’identification – Corriere.it

La pression exercée par le gouvernement sur le marché de la location à court terme commence à prendre forme. Dans la soirée du mercredi 6 septembre, la ministre du Tourisme, Daniela Santanch, a remis aux parties intéressées (c’est-à-dire les associations qui ont participé à la discussion ces derniers mois) le nouveau texte de la proposition législative sur les locations de courte durée. pour assurer une discipline uniforme au niveau national ainsi que lutter contre le phénomène illégal Sur le terrain. Par rapport à celui discuté en mai, le nouveau texte confirme l’obligation du Cin (Code National d’Identification) pour chaque propriété, mais surtout la mesure la plus discutée est réaffirmée : la durée de la nuitée ne peut être inférieure à deux nuits dans les zones. du centre historique, artistique et d’une valeur environnementale particulière, y compris les zones environnantes présentant les mêmes caractéristiques.

Séjours minimum de deux nuits

Cette législation a été conçue par le ministère pour favoriser le secteur hôtelier, qui a dénoncé une concurrence « déloyale » avec le service de location de courte durée et le soutien apporté par les plateformes en ligne, comme Airbnb et Booking.com. Ainsi, en effet, dans le cas de séjours d’une seule nuit, la seule solution possible sera de recourir à une structure d’hébergement traditionnelle. De la comparaison avec le texte précédent ils proviennent les exceptions accordées à un noyau familial nombreux ont été supprimées composé d’au moins un parent et trois enfants. Par ailleurs, la limite des appartements qu’un même propriétaire peut attribuer à des locations de courte durée (c’est-à-dire une période comprise entre une et 30 nuits) et qui, par conséquent, peuvent être taxés avec un coupon forfaitaire sur le territoire national passe de quatre à deux. En accédant aux demandes de Federalberghi, le projet prévoit que les maisons sont soumises aux mêmes réglementations que les hôtels : elles doivent être équipées de dispositifs de détection de monoxyde de carbone et respecter les exigences hygiéno-sanitaires et de sécurité des systèmes.

Le code d’identification des propriétés

La Chine a également confirmé. Afin d’assurer la protection de la concurrence, la sécurité du territoire et de lutter contre les formes irrégulières d’hospitalité, le Ministère du Tourisme attribue, par une procédure automatisée spécifique, un code d’identification national – Ceci s’applique à chaque unité immobilière résidentielle louée à des fins touristiques., sous réserve du dépôt électronique d’une demande par le propriétaire, même s’il dispose déjà d’un code d’identification régional – Cir délivré par la région compétente. Contrairement à May, le Code est lié au bien loué à usage d’habitation à des fins touristiques, sans préciser s’il peut être demandé par le propriétaire ou par un gestionnaire. Il pourra être attribué directement par les régions, tandis que les communes auront pour tâche de vérifier qu’il est bien signalé par les hôtes dans chaque canal de promotion, depuis les plateformes sociales jusqu’à la porte d’entrée de l’appartement lui-même (et aussi de l’immeuble). .

Sanctions accrues

Le dernier changement concerne les sanctions, qui dans la dernière version du projet de loi sont renforcées : des amendes allant jusqu’à 5 000 euros pour ceux qui louent une maison pour une seule nuit et jusqu’à 8 000 pour ceux qui louent une propriété à usage résidentiel à des fins touristiques. fins dépourvues de Cin. Dans un message sur Facebook, le ministre Santanch a déclaré : « Une intervention spécifique est attendue depuis de nombreuses années et il ne me semble pas que quiconque avant nous, ni la gauche qui est au gouvernement depuis dix ans, ni les maires qui demandent aujourd’hui pour des interventions urgentes , j’ai toujours voulu aborder une question concernant un sujet aussi complexe et épineux. Au lieu de cela, nous avons abordé la situation des locations à court terme à une époque sans méfiance en lançantIl y a déjà quelques mois, des tables de discussion ont été organisées avec les associations professionnelles et de locataires, les Régions et les maires des métropoles, afin d’aboutir à une proposition la plus partagée possible.

Désaccords

L’accord entre toutes les parties semble cependant encore loin. Marco Celani, président de l’Aigab (association italienne des gestionnaires de locations à court terme) et directeur général d’Italianway, a commenté comme suit la nouvelle issue de la réunion avec le gouvernement : Nous sommes confrontés à un texte péjoratif par rapport à la première mouture du projet de loi sur les locations touristiques par le Ministère du Tourisme – a-t-il dit -. En effet, on a accepté des demandes du monde hôtelier visant à introduire des limitations, des restrictions incompréhensibles et à compliquer la vie du propriétaire. Ainsi, tous ceux qui possèdent plus de deux appartements gagnent un revenu grâce à la location à court terme. il sera exclu du coupon sec et contraint d’ouvrir un numéro de TVA avec obligation de s’inscrire au registre du commerce et tenir une comptabilité. Au contraire, l’introduction du Cin est considérée comme positive, mais des coûts plus élevés et une baisse des revenus sont la conséquence à laquelle devront faire face les gestionnaires professionnels, en s’adaptant aux nouvelles réglementations, et les propriétaires honnêtes, qui devront dépenser plus pour se conformer à la nouvelle réglementation. exigences introduites. Ces mesures auront pour conséquence négative une baisse des recettes pour l’Agence des Recettes et, en raison de la diminution du produit, une offre moindre pour les voyageurs conduits vers les hôtels. Celani estime enfin que le secteur est pénalisé : fin 2023, une valeur comptable d’environ 11 milliards d’euros devrait être enregistrée à l’échelle nationale, avec un impact sur le PIB de 44 milliards d’euros supplémentaires.