Selon une analyse, jusqu’à 40 % des maisons mises en vente sont déjà proposées – The Irish Times

Selon une nouvelle analyse du marché, jusqu’à 40 pour cent des maisons mises en vente sur les sites immobiliers irlandais sont déjà convenues de vente, ce qui rend les problèmes rencontrés par les acheteurs potentiels encore plus difficiles qu’ils ne le pensent.

Données récentes de idiot.ie suggère qu’il y avait 11 900 propriétés d’occasion à vendre sur la plateforme au début du mois dernier, soit 12 pour cent de moins qu’un an plus tôt, et un niveau record.

Pourtant, le tableau pourrait être encore plus sombre que ne le suggèrent les premiers chiffres, selon le consultant en achat immobilier Roisin Cahill.

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Mme Cahill a suivi les propriétés à vendre au cours des cinq premiers mois de l’année et, à certains moments, plus des deux cinquièmes des maisons de la zone de Dublin et de la zone de banlieue de Dublin annoncées à la vente étaient déjà vendues et donc essentiellement hors marché.

Elle a déclaré que le nombre élevé de propriétés qui avaient déjà fait l’objet d’un accord de vente alors qu’elles étaient toujours répertoriées comme étant sur le marché indiquait un “marché extrêmement compétitif qui désavantage les acheteurs potentiels avant même qu’ils n’assistent à une première visite de la maison”.

Le marché immobilier s’est considérablement réchauffé ces derniers mois. Au troisième trimestre de l’année, les prix de l’immobilier ont grimpé de 3 pour cent pour atteindre une moyenne de près de 345 000 €, l’inflation des prix de l’immobilier entre juin et septembre étant considérée comme la plus rapide des trois mois depuis 2017.

La valeur des maisons est désormais 37 % plus élevée qu’au début de 2020.

[ House prices are now 37% higher than at start of Covid pandemic in 2020Opens in new window ]

Mme Cahill, directrice générale d’Emerald Sage Property Buying Consultants, a examiné 131 propriétés dans la zone de Dublin et de la banlieue de Dublin annoncées comme étant à vendre au cours des premiers mois de l’année, mais lorsqu’elle a pris contact avec des agents immobiliers, 53 étaient déjà en cours. accords de vente.

Elle a suggéré que les principales raisons pour lesquelles les propriétés n’étaient pas décrites comme faisant l’objet d’un accord de vente étaient de maintenir l’intérêt pour elles au cas où les ventes échoueraient, ainsi que des retards pour les agents mettant à jour les annonces en ligne.

Elle a déclaré qu’il était plus courant que les maisons de la région de Dublin restent répertoriées comme étant à vendre.

“Cela signifie que les acheteurs doivent passer plusieurs appels et qu’un grand pourcentage de leurs demandes n’aboutissent à rien, car les maisons sont déjà hors du marché et pourraient l’être depuis plusieurs semaines”, a-t-elle déclaré. « Les gens à qui je parle en ont tellement marre. »

Elle a exprimé l’avis qu’une fois que les propriétés seront mises en vente, elles devraient être mises en évidence dans le cadre de la liste. “Certaines des plus grandes agences le font, mais ce n’est pas répandu et cela conduit à un manque de transparence.”

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