seules l’Aragon et Castille-La Manche sont sauvées

Tarifs de locationDans 15 communautés autonomes, ils dépassent déjà les maximums atteints en 2007, pendant la bulle immobilière, et seules l’Aragon et Castille-La Manche restent en dessous de cette limite, selon une étude Fotocasa publiée ce lundi, qui n’inclut pas Ceuta et Melilla. Concrètement, 14 régions ont dépassé cette année leur prix de location maximum historique et une autre communauté a déjà réussi à battre ce record en 2023.

La la moyenne nationale a dépassé son maximum en juin de cette année, atteignant 12,65 euros par mètre carré et par mois, avec une augmentation de 9 % sur un an, ce qui signifie que le prix moyen d’une maison standard de 80 mètres carrés dépasse désormais les 1 000 euros. Spécifique, Il s’élève à 1 012 euros par mois.

“Le marché locatif se maintient à des niveaux historiques et avec des prix records dans la plupart des régions autonomes et dans pratiquement toutes les capitales provinciales. Le leasing connaît une situation alarmante de crise des prix, car il y a certaines communautés qui sont 30%, 40%, 60% au-dessus du prix affiché lors de la bulle de 2007 et la tendance continue à être à la hausse”, a prévenu la directrice des études de Fotocasa, María Matos.

Parmi les raisons de cette augmentation, le portail immobilier souligne le déséquilibre entre l’offre et la demande, Bien La demande croît « intensément », tandis que l’offre se contracte « subitement », ce qui rend de moins en moins disponible la possibilité de louer un logement. “Cet aspect provoque un décalage qui fait monter les prix. Nous n’avons jamais détecté un taux d’augmentation des prix aussi important que celui des deux dernières années”, a ajouté Matos.

Au cours du premier semestre de cette année, les communautés de L’Andalousie, les Asturies, les Îles Baléares, les Îles Canaries, la Cantabrie, Castille et León, la Catalogne, la Communauté valencienne, l’Estrémadure, la Galice, Madrid, la Navarre, le Pays basque et Murcie ont atteint leur prix maximum. sur le marché de la location. De son côté, La Rioja a atteint les prix maximaux en août 2023. Dans le cas des deux communautés qui n’ont pas dépassé les prix maximaux (Aragon et Castille-La Manche), Fotocasa espère le faire dans les mois à venir et même avant la fin de l’année.

En effet, actuellement en Castille-La Manche, le prix n’est que de 2,3% inférieur au prix maximum atteint en novembre 2007, avec 7,07 euros/m2, tandis que dans le cas d’Aragon, le prix est actuellement 9,8% inférieur au prix maximum atteint en novembre 2007. Mai 2008, à 9,79 ¬ /m2.

Dans le cas des capitales provinciales, sur les 48 analysées par Fotocasa, 40 ont atteint les prix maximaux en 2024, six l’ont fait en 2023 (Almería, Cadix, León, Valence, Logroño et Donostia) et deux en 2022 (Tolède et Bassin). ).

Il ne reste qu’une seule capitale provinciale, Saragosse, à dépasser son prix maximum. Actuellement, son prix est inférieur de 6,1 % au maximum atteint en mai 2008. Fotocasa estime donc qu’il est probable qu’au cours de l’année 2024, il établira à nouveau un record de prix.