PalmaC’était le 6 février de cette année. La présidente du gouvernement des îles Baléares, Francina Armengol, a livré 43 logements sociaux dans la rue Maria Teresa de León à Ibiza. Une construction réalisée avec le plus grand soin, avec des matériaux locaux. Dans l’ensemble, ce fut une fête pleine de messages d’espoir sur l’accès difficile au logement sur l’île et sur la façon dont les pouvoirs publics tentent de contenir le drame d’Ibiza. Quand ce fut terminé, un technicien qui avait dirigé l’ensemble des travaux montra à l’entourage politique un bâtiment juste à côté de la promotion inaugurée. 27 appartements de taille standard qui ne dépassent en rien la qualité de l’aménagement public. Bien sûr, le prix du marché libre est terrifiant : 800 000 euros pièce. La même personne a expliqué qu’elles ont pratiquement toutes été achetées par un fonds d’investissement, qui les exploitera pour les louer à des prix inabordables ou les revendra le moment venu.
Le logement est devenu un business exponentiel aux Baléares, et à Ibiza il atteint des sommets démesurés. La ville est actuellement celle qui a le prix au mètre carré le plus élevé de toute l’Espagne, ce qui signifie qu’il est impossible d’acheter et que le prix de la location monte en flèche. En effet, 84% des personnes qui louent à Ibiza y consacrent plus de 30% de leurs revenus, et dépassent donc ce qui est considéré comme conseillé pour avoir des finances personnelles ou familiales sans risque. Plus inquiétant, 22,3 % paient un loyer supérieur à 50 % de ce qu’ils demandent ; 10,8 % consacrent plus de 75 % de leurs revenus au paiement mensuel de la maison et un locataire sur 10 paie 100 % ou plus de ce qu’il gagne. Plus précisément, 5,3 % des locataires de Vila dépensent une plus grande partie de leur revenu mensuel en paiements de logement.
84%
84% des personnes qui louent à Ibiza y dépensent plus de 30% de leurs revenus
Les experts appellent cela “l’appauvrissement pour vivre”. “C’est un phénomène qui commence à se produire et qui est très inquiétant, car il confirme qu’on dépense plus qu’on ne rapporte pour pouvoir accéder à un logement décent”, explique Sònia Vives, géographe de l’Université des îles Baléares (UIB ) et directeur de l’étude la plus complète jamais réalisée aux Baléares sur les coûts immobiliers et locatifs. Bien qu’il se concentre sur la ville d’Ibiza, il reflète une réalité qui s’étend au reste de l’île.
La tâche d’analyse avait été commandée par le conseil municipal d’Ibiza. Le maire Rafel Ruiz (du PSIB) avoue ne pas savoir comment affronter une réalité « qui est une véritable catastrophe » : « Nous, les Ibizans, ne pouvons plus acheter un bien, mais nous ne pouvons pas non plus vivre en location. Nous devons mettre des limites à l’achat par les étrangers, qui a battu tous les records. Si ce n’est pas une urgence logement, alors je ne sais pas ce que c’est”, regrette-t-il. Et la collaboration n’est pas demandée. “L’Union européenne doit intervenir sans excuses, car, dans un si petit espace avec une marque internationale aussi puissante, les locaux ne peuvent ni y vivre ni y travailler”, confirme-t-il.
Attente de l’entreprise
A Ibiza, tous les experts s’accordent à dire que la location touristique de maisons a fait exploser les prix. « L’attente des entreprises est si grande que personne ne veut des locataires locaux. Le sens social du logement a été complètement perdu, ce qui devrait précisément être la base d’une relation entre propriétaire et locataire », explique Daniel Granda, de l’Union des locataires d’Ibiza. Pour cette raison, les locations de vacances multifamiliales étaient interdites, mais l’étude menée par l’équipe de l’UIB confirme qu’il en existe actuellement 300 illégales, qui rapportent plus de 7 millions d’euros de revenus chaque mois en haute saison. “Les appartements et les maisons sont un atout économique, ils ne sont plus une maison. Le concept d’accès au logement a été complètement déformé et la population locale le paie avec souffrance », affirme le professeur de géographie Onofre Rullan, qui a également participé à l’étude de l’UIB.
Et qui est en or avec cette situation ? Evidemment, les propriétaires d’appartements et de maisons, qui sont des particuliers à 85%. Parmi ceux-ci, la majorité possède une seule propriété, mais 17% cumulent entre 2 et 4 logements. Par ailleurs, il est à noter qu’un appartement sur dix est entre les mains des grands détenteurs, c’est-à-dire ceux qui en possèdent 10 ou plus. Plus précisément, il y a 116 personnes, presque toutes de nationalité espagnole, qui possèdent 2 344 propriétés. Une entreprise millionnaire “qui expulse les gens d’Ibiza”: “Les hommes d’affaires ne trouvent pas de gens pour travailler, et nous avons identifié des dizaines de personnes qui ont quitté l’île et qui vont la quitter, car en ce moment c’est déjà insoutenable”, soutient-il gros
Situation dramatique
Sole vit avec ses deux enfants et son compagnon quelques étages en dessous d’un magasin à Ibiza, dans un espace sans certificat d’occupation. Ils paient 950 euros et n’ont qu’une fenêtre à l’arrière. “C’est inhumain, j’ai honte pour mes enfants, qui ne veulent même pas ramener leurs amis à la maison. Mais je ne peux rien faire de plus. Je me lève à trois heures du matin en pensant que je ne veux pas vivre comme ça, qu’il faut partir, mais ce n’est pas facile. Nous avons tous les deux des emplois saisonniers et en ce moment, c’est un peu effrayant de partir et de repartir à zéro. Nous ne sommes plus des enfants, et Ibiza nous a donné une chance il y a 12 ans”, explique-t-il. De son côté, Dayla est arrivée d’Equateur il y a plus de 20 ans et elle se souvient aussi que tout était différent à l’époque. “Les prix étaient raisonnables, nous avons économisé et envoyé de l’argent à la famille. Je me suis séparé, et maintenant je vis avec mon fils dans un appartement humide et épouvantable ; Je paie 900 euros. Le propriétaire veut me virer le 30 avril pour pouvoir le louer aux touristes. Je n’en peux plus”, dit-il.
Je me suis séparé, et maintenant je vis avec mon fils dans un appartement humide et épouvantable ; Je paie 900 euros. Le propriétaire veut me virer le 30 avril pour pouvoir le louer aux touristes.
Le drame immobilier à Ibiza n’est pas un cas exclusif de la capitale. “C’est pareil dans toute l’île”, assure le maire de Vila. Malgré les mesures de contrôle telles que l’interdiction de la location touristique dans les maisons multifamiliales de la ville ou le contrôle effectué par le Conseil, la réalité est que sur les plateformes, il y a des milliers d’annonces de maisons qui n’ont pas de licence ou ils ne peuvent pas l’avoir. “Le Conseil n’a infligé que quatre amendes à Vila en 4 ans, je pense que tout est dit”, regrette Ruiz, qui en profite pour critiquer ce qu’il considère comme une grave inaction de l’organe supra-municipal qui contrôle actuellement le PP.
“Mettre des mesures en place est important, mais je ne sais pas quelle règle peut être mise en place pour arrêter un marché avec une demande illimitée. Tout le monde veut aller à Ibiza. C’est une situation hors de contrôle qui dépasse de loin celle du reste des îles Baléares, qui est aussi compliquée”, explique le professeur Nofre Rullan. Pour sa part, Sònia Vives considère qu’Ibiza est un scénario “d’une société devenue rentière, car ce qui est payé avec un loyer est plus que du travail”. Le Syndicat des locataires le résume : « Il y a des propriétaires qui vont vivre dans un espace inhumain pour louer le leur pendant la saison. Nous renonçons à la dignité, car ce qui compte, c’est de faire des affaires quoi qu’il arrive”, a déclaré Daniel Granda.
