2024-05-28 10:27:23
(Yicai) 28 mai — Shanghai est devenue la première ville chinoise de premier rang à avoir abaissé les taux d’intérêt sur les prêts personnels au logement après que la Banque populaire de Chine a assoupli ses politiques de logement au début du mois.
La ville de l’est de la Chine a réduit le taux d’intérêt minimum pour les prêts hypothécaires sur cinq ans sur les premières maisons de 3,85 pour cent à 3,5 pour cent, selon un nouveau document sur la politique du logement publié hier. Le taux d’intérêt minimum sur les prêts hypothécaires pour résidences secondaires a été réduit de 4,25 pour cent à 3,9 pour cent.
De plus, Shanghai a abaissé le taux d’acompte minimum pour les acheteurs d’une première et d’une résidence secondaire, passant de 30 % et 50 % respectivement à 20 % et 35 %.
La nouvelle politique du logement de Shanghai a réduit les taux hypothécaires des résidences secondaires davantage que ceux des premières maisons et consolidera les attentes de stabilisation du marché immobilier, a déclaré Lu Wenxi, analyste chez Shanghai Centaline Property. Les transactions immobilières dans la ville cesseront probablement de baisser et reprendront à partir du mois prochain, a prédit Lu.
Pendant ce temps, les districts de Baoshan, Fengxian, Jiading, Jinshan, Qingpu et Songjiang à Shanghai, ainsi que la nouvelle zone de Lingang, continueront d’avoir des politiques de logement différentes. Le taux minimum pour les prêts hypothécaires sur cinq ans est de 3,7 pour cent avec une mise de fonds d’au moins 30 pour cent, et le taux minimum pour les prêts hypothécaires pour résidences secondaires est de 4,15 pour cent avec un taux de mise de fonds d’au moins 40 pour cent.
Shanghai a également augmenté le quota de prêt du fonds de prévoyance pour le logement pour les premiers acheteurs de logement à 1,6 million CNY (225 110 USD) contre 1,2 million CNY et pour les acheteurs de résidence secondaire à 1,3 million CNY contre 1 million CNY. D’autres mesures mises en œuvre avec la nouvelle politique d’hier incluent la réduction du nombre d’années de cotisation à la sécurité sociale à Shanghai nécessaire pour que les résidents non permanents soient éligibles pour acheter des maisons dans la ville de cinq ans à trois ans.
Les taux hypothécaires en Chine sont à des niveaux historiquement bas, mais les villes de premier rang ont maintenu leurs taux à des niveaux élevés. Comme leurs stocks et augmentations de logements sont différents de ceux des villes de rang inférieur, ils pourraient rester prudents quant au marché immobilier à l’avenir, a déclaré un expert à Yicai.
Près de 4.600 maisons d’occasion ont été vendues à Shanghai entre le 13 et le 19 mai, en hausse de 2,1% par rapport à la semaine précédente, principalement grâce à la nouvelle politique de logement mise en œuvre par la Banque populaire de Chine le 17 mai, selon les données de le centre immobilier de Shanghai.
Editeur : Futura Costaglione
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