Depuis son spacieux bureau à Santa Monica, Courtney Trujillo, présidente de SR Watt Co., supervise un portefeuille de 1,1 million de pieds carrés de commerces de quartier, d’immeubles multifamiliaux et de bureaux en Californie et en Oregon.
“Pour moi, il s’agit de ces opportunités en ce moment pour créer et exécuter une stratégie”, a déclaré Trujillo. « Je suis dans ce métier depuis 30 ans. C’est une période très excitante pour être dans cette industrie.
SR Watt est l’une des cinq nouvelles entités formées à la suite de la réorganisation de Watt Cos., une société immobilière familiale de 75 ans.
À partir du troisième trimestre, les actifs de la société privée seront répartis entre cinq groupes d’actionnaires familiaux Watt pour gérer les actifs alloués ainsi que créer de nouvelles opportunités de développement commercial.
“Nous sommes si fiers de l’équipe de Watt Companies qui s’est appuyée sur l’héritage de notre fondateur et de mon grand-père Ray Watt”, a déclaré Nadine Watt, présidente et directrice générale de Watt, dans un communiqué.
Trujillo a déclaré que la décision de scinder la société en cinq avait été prise par les principaux actionnaires. L’entreprise a été scindée d’une manière qui répond à l’objectif des actionnaires et permet à l’entreprise de “créer un nouvel héritage pour l’avenir”, selon l’entreprise.
Chacune des nouvelles entités exploitera une partie du portefeuille de Watt Companies, qui comprend des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, industriels et multifamiliaux.
“Chaque entreprise obtient un mélange de commerces de détail, industriels, parcs de maisons mobiles, bureaux et multifamiliaux”, a déclaré Trujillo. “C’est une répartition entre tous les types de produits et toutes les propriétés.”
Watt Plaza, deux tours de bureaux couvrant 900 000 pieds carrés à Century City, a été divisée par trois parties.
Nouvelles entreprises
En plus de SR Watt Co., les sociétés nouvellement formées comprennent Watt Capital Developers, dirigée par Scott Watt ; Watt Capital Partners, dirigé par Nadine Watt ; AJ Watt Enterprises Inc., dirigée par Audra Arbini ; et Williams & Watt Inc., dirigé par Sadie Williams. Trujillo n’est pas membre de la famille Watt.
SR Watt de Trujillo exploitera et gérera des propriétés commerciales et industrielles et recherchera des stratégies à valeur ajoutée et d’autres opportunités immobilières dans le secteur multifamilial et commercial sur les principaux marchés de la côte ouest.
Le portefeuille de la nouvelle entité comprend 363 000 pieds carrés d’espaces commerciaux, 466 unités multifamiliales et 140 000 pieds carrés d’espaces de bureaux.
L’un des premiers projets à valeur ajoutée de l’entreprise sera le réaménagement d’un site de bureaux sous-utilisé en un bail foncier à long terme avec In-N-Out Burger pour un restaurant de 3 280 pieds carrés à San Clemente.
“Cela a été celui qui a commencé sous Watt Properties (une division de Watt Cos.)”, a déclaré Trujillo. «Nous sommes vraiment ravis d’être le premier In-N-Out à San Clemente. Nous avions un immeuble de bureaux qui était à la fin de son cycle de vie. L’occasion s’est présentée pour nous d’examiner une nouvelle opportunité de bail foncier.
Deux immeubles de bureaux ont été rasés sur le site, avec une nouvelle construction en cours d’In-N-Out avec une date d’achèvement fin septembre.
SR Watt rénove également l’immeuble de bureaux qui abrite son siège social au 2716 Ocean Park à Santa Monica.
Certaines des améliorations comprendront une modernisation des bureaux et l’ajout de chargeurs électriques au stationnement. L’objectif est d’attirer de nouveaux locataires.
“Nous avons plus de style de jardin où vous n’avez pas à prendre un ascenseur”, a déclaré Trujillo. “Nous avons conclu quelques nouveaux baux après la pandémie avec des entreprises qui se développent et se développent.”
Trujillo supervise également un immeuble à locataire unique de 20 000 pieds carrés à Carson et un immeuble à locataires multiples de 38 000 pieds carrés à Pasadena. Les deux sont occupés à 100% et n’ont connu aucune perturbation pendant la pandémie.
Dans le secteur multifamilial, SR Watt rénove 90 unités à Downey.
“Nous avons fait une rénovation de 2,5 millions de dollars à cette propriété où nous avons ajouté des équipements qui n’étaient pas là”, a déclaré Trujillo. « Nous avons ajouté un centre de remise en forme, un espace barbecue extérieur, une aire de jeux et un coin salon avec foyer. Nous voulions créer cette expérience de vie en plein air. Nous avons également fait quelques rénovations à l’intérieur des appartements au fur et à mesure que chaque unité est remise.
Tous ces projets ajouteront de l’éclat à la marque Watt, a déclaré Trujillo.
« C’est l’occasion pour nous de poursuivre le bon travail de l’entreprise familiale Watt et de bâtir sur une base synonyme d’immobilier de qualité. Nous prévoyons d’ajouter de la valeur à ces actifs et de chercher à construire le portefeuille, en renforçant l’héritage créé par la famille Watt », a déclaré Trujillo, qui fait partie du groupe depuis 2011.
C’est notre chance de poursuivre le bon travail de l’entreprise familiale Watt.
Courtney Trujillo
SR Watt Co.
Changer de stratégie
Avant de former SR Watt, Trujillo était vice-présidente de Watt Properties, où elle gérait un portefeuille diversifié de propriétés commerciales, de bureaux et industrielles. Le plus remarquable au cours de sa carrière chez Watt est l’exécution et l’expansion des propriétés multifamiliales de la société de 150 à plus de 1 500 unités, y compris des propriétés à valeur ajoutée et de base.
L’expérience de Trujillo comprend également des travaux avec des entreprises telles que Burnham Pacific Properties, Center Trust Properties, Summit Commercial et Red Mountain Retail Group.
Au cours de sa carrière, elle a exécuté le plan stratégique d’assemblage de portefeuilles de centres ancrés dans une épicerie par l’acquisition à la disposition ; réalisé plusieurs projets de réaménagement de commerces de détail ; et a supervisé la construction et la location du Virginia Center Commons à Ashland, en Virginie, un centre commercial régional de 1 million de pieds carrés.
Pendant son séjour chez Watt Cos., Trujillo a commencé à voir un changement progressif dans la stratégie commerciale.
“Il y a sept ans, l’entreprise a changé de direction et a décidé de se développer sur le multifamilial”, a déclaré Trujillo. “Nous avons fait beaucoup de travail de disposition sur notre portefeuille de vente au détail existant et avons passé beaucoup de temps sur le multifamilial.”
Watt a acheté des actifs multifamiliaux à Las Vegas et à Phoenix. En 2018, la société s’est étendue à la région de Portland et de Seattle.
À l’avenir, SR Watt cherchera à acquérir des propriétés multifamiliales, poursuivant l’ancienne stratégie de Watt Properties.
“Nous pensons que le secteur multifamilial s’aligne sur les valeurs fondamentales de l’entreprise, à savoir créer des lieux inspirants et offrir une expérience de vie de qualité”, a déclaré Trujillo.
Trujillo considère l’activité de l’organisation d’une manière holistique.
“C’était un processus basé sur l’alignement des entreprises nouvellement organisées”, a déclaré Trujillo. “Il y a beaucoup de transitions, d’exécution sur l’immobilier, de transfert vers SR Watt et de poursuite.”
Elle trouve également une nouvelle dynamique en jeu dans la gestion de sa nouvelle entité.
“La responsabilité s’arrête à vous”, a-t-elle déclaré. « Avant, nous avions une grande équipe et maintenant je collabore avec des collègues de l’industrie. Cela a été un changement.
