L’OPH de Saint-Nazaire, qui fête ses 100 ans cette année, s’est donné comme objectif de construire 250 logements neufs par an en moyenne. Avec 256 logements livrés et 32 M€ investis, il a été tenu en 2023. Le même cap devrait être maintenu avec 267 livraisons prévues en 2024. Pour Silène, qui loge un nazairien sur quatre avec 10 574 logements sur 18 communes, ce rythme de production (réalisé à 70 % en maîtrise d’ouvrage directe) est la clé de son modèle économique. « Quelque 95 % des recettes de l’office, soit 42 M€ proviennent des loyers », explique son président, Xavier Perrin. C’est aussi une nécessité sociale dans un territoire où les demandes de logements sociaux sont passées de 4 200 en 2020 à 6 600 cette année, dont 4 500 de primo-demandeurs. « Nous nous mobilisons pour loger les foyers les plus pauvres », insiste Xavier Perrin qui précise « ne pas faire de logements intermédiaires, ni même de PLS ».
Un programme de rénovation à 250 M€. Silène, qui a terminé la réhabilitation de 1 450 logements des années 1970, investit désormais dans ses résidences des années 1950-1960. Baptisé « Regénérations », ce programme « porte sur 3 000 logements répartis sur 24 sites avec des coûts par logement de 55 000 à 110 000 euros, précise Sandrine Williamson, directrice générale de Silène. A mi-parcours, un peu plus de 150 M€ ont été engagés sur les 250 prévus ».
Enfin, le bailleur social s’attache à maintenir un niveau de maintenance soutenu. « Si l’on prend en compte tous les contrats d’entretien avec les entreprises locales, l’adaptation et les remises en état de logement ou encore la maintenance programmée, cela représente un montant total de 17 M€ annuels », assure Jean Housset, directeur de la valorisation du patrimoine.
2024-04-05 10:00:00
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