L’accord consolidera Stockland en tant que plus grand développeur de logements et de terrains du pays, connus sous le nom de communautés planifiées, et augmentera sa réserve foncière globale de 40 pour cent pour atteindre environ 95 600 lots.
Battre le drapeau des communautés de baux fonciers : Stockland est le plus grand acteur du secteur des lots de terrains et de maisons. fourni
Lendlease a vendu la division dans le cadre de la restructuration en cours de l’entreprise. Elle recherche également des acheteurs pour ses actifs de retraite, car elle investit directement dans ses opérations d’investissement et de fonds sous gestion.
Dans le cadre de cet accord, un nouveau fonds, le Stockland Residential Communities Partnership, avec le promoteur immobilier thaïlandais Supalai, sera créé. Stockland détiendra une participation de 50,1 pour cent et Supalai les 49,9 pour cent restants.
Le directeur général de Stockland, Tarun Gupta, a déclaré que l’accord avait été conclu à un “moment attractif du cycle du marché immobilier”. Il s’agissait d’un « réapprovisionnement stratégique » du portefeuille qui ajouterait de la diversité à l’offre de logements de Stockland avec un mélange de maisons en rangée et de neuf autres lotissements fonciers.
Il a déclaré que, selon Stockland, c’était « le bon moment dans le cycle pour que nous fassions cela », ajoutant que même si les taux d’intérêt jouaient évidemment un rôle important, le consensus général semble être « soit nous y sommes, soit nous sommes assez proches des taux ». stabilisation”.
“Si vous regardez les cycles immobiliers, vous pouvez voir certains premiers indicateurs au moment où les prix de l’immobilier se sont stabilisés, la demande est clairement très forte avec la croissance démographique et l’offre de terrains zonés approuvés reste très rare dans tout le pays”, a déclaré Gupta.
Tous les sites, situés pour la plupart le long de la côte est, ont déjà obtenu une autorisation de construire et la construction est en cours.
« Nous vendons et vendons environ 6 000 lots par an. Nous devons donc acheter à nouveau autant pour rester stables, mais nous n’avons pas acheté grand-chose et nous sommes très satisfaits de cette acquisition car il s’agit de projets commerciaux avec une approbation de planification en place », a déclaré Gupta.
Mais les analystes de Jarden, dans une note adressée à leurs clients, prévoient un ralentissement des ventes l’année prochaine sur le marché résidentiel.
“La dynamique des ventes reste lente, car la croissance démographique et l’offre insuffisante sont compensées par des normes de prêt strictes et des problèmes d’accessibilité financière”, indique la note de l’analyste.
“Sur la base de la dynamique actuelle des ventes, nous pensons qu’il existe un risque continu de baisse des bénéfices… mais nous comprenons que si la Banque de réserve réduit les taux plus tôt que nous le pensons, cela peut changer très rapidement le sentiment des résidents.”
En revanche, le directeur général du développement de Stockland, Andrew Whitson, a déclaré que les fondamentaux du marché résidentiel en Australie restaient « convaincants, avec des contraintes persistantes en matière d’offre de terrains dans un contexte de forte croissance démographique ».
“Cette acquisition a été conclue à des conditions attractives, avec des projets actifs qui sont bien placés pour accélérer l’activité de développement vers une reprise potentielle du cycle résidentiel”, a déclaré Whitson.
« La taille et l’ampleur des projets acquis présentent également des opportunités de développement potentielles dans les utilisations adjacentes, y compris les communautés à bail foncier et les actifs immobiliers communautaires tels que les garderies et les centres de santé.
Le directeur général mondial de Lendlease, Tony Lombardo, a déclaré que la vente pour 1,3 milliard de dollars de 12 communautés planifiées avait donné à Lendlease l’occasion de cristalliser la valeur qu’elle avait créée dans ces projets.
“Nous restons concentrés sur le recyclage du capital pour accélérer notre stratégie axée sur les investissements et maintenir la flexibilité de notre bilan afin de poursuivre les opportunités futures”, a déclaré Lombardo.
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2023-12-18 21:00:00
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