Sumar demande que le contrat de location soit par défaut à durée indéterminée et une TVA de 21% pour les appartements touristiques

Il veut conditionner les aides publiques aux Communautés autonomes au respect de la loi sur le logement et propose d’augmenter l’Iprem de 5%

MADRID, 16 septembre (EUROPA PRESS) –

Sumar souhaite que le contrat à durée indéterminée soit le contrat par défaut pour les logements locatifs, comme c’est le cas pour les contrats de travail, et qu’un régime de sanctions soit établi dans la loi sur le logement pour garantir son respect.

Cela se reflète dans la formation dans un document qu’elle a présenté ce lundi avec ses priorités budgétaires pour 2025 et dans lequel, en matière de logement et face à « l’inaction » de certaines communautés pour appliquer la loi sur le logement, elle propose de conditionner le ensemble de politiques d’aide au logement social destinées aux Communautés Autonomes pour utiliser les instruments de cette loi pour limiter les prix des loyers.

“Il y a un problème qui est aujourd’hui la centralité des inégalités. C’est ce qu’on appelle le logement. C’est un droit fondamental qui n’est pas protégé. 50% des personnes qui ont un contrat de location dans notre pays risquent de se retrouver l’exclusion sociale”, a dénoncé la deuxième vice-présidente et promotrice de Sumar, Yolanda Díaz.

Sumar propose également d’améliorer l’indice des prix de référence inclus dans la loi sur le logement, en considérant les prix médians comme référence et en incluant des éléments « objectivables » dans les données sur le logement pour former l’indice.

De même, il propose de plafonner le prix des logements locatifs dans les zones en difficulté à 30 % du revenu des ménages locataires, et d’interdire temporairement l’achat de logements dans les zones en difficulté pour des usages autres que le logement habituel ou les locations abordables.

“L’accès à un logement décent et adéquat est un droit constitutionnel. Par conséquent, dans la situation d’urgence que connaît actuellement notre pays, l’achat d’un logement ne peut avoir un but spéculatif”, souligne Sumar, qui précise que, dans le cas des communautés autonomes avec leur propre droit civil et régional, cette mesure doit être prise dans le respect de leurs compétences.

AUGMENTER LA FISCALITÉ SUR LES APPARTEMENTS TOURISTIQUES

Pour mettre fin aux locations touristiques illégales et décourager les locations touristiques dans les zones stressées, Sumar propose de soutenir les municipalités et les communautés autonomes à travers des ressources “conditionnées” afin qu’elles puissent faire respecter la réglementation concernant les appartements touristiques et le logement en général.

De même, il demande d’augmenter la fiscalité de l’État sur les appartements touristiques pour réduire “drastiquement” leur rentabilité, en les taxant à 21% de TVA et qu’à l’impôt sur le revenu des personnes physiques et à l’impôt sur les sociétés, la déductibilité des impôts soit supprimée du calcul de leurs déclarations. dépenses financières, amortissement et amélioration du logement touristique dans les zones stressées. Également dans les zones en difficulté, il est proposé d’augmenter l’imputation des revenus immobiliers à 20% à l’impôt sur le revenu des personnes physiques en période de non-occupation de l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

La formation préconise également de revoir la fiscalité des SOCIMI pour encourager les locations permanentes ; obliger les plateformes de location touristique à fournir des informations pour assurer le respect de la réglementation et encadrer les locations saisonnières et de chambres.

En ce sens, il exige que la Loi sur les baux urbains étende aux locataires saisonniers et en location de chambres les droits qu’elle reconnaît déjà aux locataires de longue durée ; limiter les déductions de l’impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus de location de propriétés destinées au logement aux cas où ceux-ci sont inférieurs à la limite maximale établie dans le système national d’indices de référence pour les prix de location des logements du ministère du Logement et de l’Agenda urbain.

De même, il souhaite que cette limitation soit étendue aux avantages fiscaux reconnus à la SOCIMI par le régime fiscal spécial de l’Impôt sur les Sociétés, et la suppression immédiate du Golden Visa.

Sumar s’engage également à renforcer la défense juridique des locataires « contre les abus » en modifiant le Code de procédure civile pour inclure l’existence de clauses abusives comme cause d’opposition, en établissant une réelle portabilité des hypothèques entre entités et en introduisant une hypothèque à taux fixe réglementé.

Il défend également la mise en œuvre d’un programme pour éradiquer les expulsions dues aux premiers prêts hypothécaires, à travers lequel l’État prendrait en charge le logement et l’hypothèque, en incorporant le logement au parc public, et la famille continuerait dans la même chose avec un loyer social. liés à leurs revenus.

EXPANSION DE L’OFFRE DE LOGEMENTS LOCATIFS ABORDABLES

Pour résoudre structurellement le problème du logement, Sumar propose d’allouer 1 % du PIB annuel à l’investissement dans un parc de logements locatifs publics abordables et non disqualifiables. Son financement pendant les premières années serait assuré par un fonds d’État doté de 40 milliards de prêts bonifiés des fonds européens.

Ce fonds aurait pour objectif de conditionner les municipalités et les communautés autonomes à élargir efficacement le parc de logements locatifs abordables et serait distribué en fonction du volume de tension dans l’accès au logement, il serait redistribué s’il n’est pas utilisé et il serait conditionné au développement de diverses actions.

Sumar souhaite également que ce Parlement construise 500 000 logements locatifs sociaux pour un prix compris entre 400 et 600 euros dans les zones en difficulté où la mobilisation des logements vides est insuffisante ; et modifier l’objet social de la Sareb afin d’utiliser de préférence ses actifs dans la création du parc de logements sociaux à loyer abordable.

AUGMENTATION DU SMI ET DE L’IPREM

En matière de travail, Sumar souligne que le ministère du Travail continuera à promouvoir des mesures visant à augmenter les salaires réels et à améliorer la répartition de la productivité, comme la réduction du temps de travail, l’augmentation du salaire minimum interprofessionnel (SMI) ou le renforcement de la négociation collective. Pour l’Iprem, elle propose une augmentation de 5%.

De même, la formation vise à renforcer le pouvoir de négociation individuel et collectif des travailleurs en amenant les informations économiques de l’Observatoire des marges des entreprises aux tables de négociation des conventions collectives sectorielles.

Afin de contrôler le prix des denrées alimentaires, il préconise l’introduction d’une taxe pour réduire les marges excessives des grandes entreprises de la chaîne de production et de distribution qui pénalise et corrige les comportements « abusifs et anticoncurrentiels » et la création d’un Fonds de stabilisation des prix des denrées alimentaires. Produits alimentaires de base qui réduisent les fluctuations de prix dues à la volatilité des récoltes. Il appelle également à un meilleur contrôle et à une plus grande réglementation des marges des entreprises.

Dans le domaine des retraites, il demande des progrès dans l’amélioration des pensions minimales et non contributives, avec des augmentations supérieures à l’inflation et, dans la fonction publique, des augmentations de salaire convenues avec les syndicats qui garantissent leur pouvoir d’achat, y compris une clause de garantie salariale.

Sumar demande également de prolonger jusqu’en 2025 les subventions aux transports publics en vigueur en 2024 dans les mêmes termes, ce qui implique, entre autres mesures, des déplacements récurrents gratuits dans les trains du réseau de banlieue et moyenne distance et la réduction du 50% des déplacements urbains. titres de transport.

Il propose également de développer un programme public de leasing social de véhicules électriques similaire à celui lancé en France, composé d’une location avec droit d’achat de 100 euros par mois pour les véhicules urbains et de 150 euros pour les véhicules familiaux pour les personnes aux revenus faibles et moyens. .