Sumar propose au PSOE une hypothèque réglementée à taux fixe liée à la dette espagnole à dix ans

Le porte-parole économique de Sumar au Congrès, Carlos Martín, a présenté ce vendredi une proposition non juridique qui inclut cette proposition et qui, comme il l’a confirmé, est sur la table des négociations pour les Budgets 2025ainsi qu’une autre batterie de mesures visant à introduire davantage de prêts hypothécaires à taux fixe dans un marché variable « anormal ».

«En Espagne, sur le total des prêts hypothécaires actuellement en cours, 70% sont à taux variable et c’est le contraire de ce qui se passe dans d’autres pays comme l’Allemagne ou la France, où la majorité a un taux fixe », a déclaré Martín lors d’une conférence de presse ce vendredi.

Concrètement, plus de 70% des 626,680 millions de l’encours total des prêts hypothécaires sont soumis à un taux d’intérêt variable, ce qui place l’Espagne dans une position, dit Sumar, «anormal et vulnérable» face à tout processus inflationniste généralisé comme celui survenu après la guerre en Ukraine.

Les banques, obligées de le proposer

Dans ce scénario, Sumar suggère que les banques sont obligées d’offrir à ses clients cette nouvelle hypothèque réglementée, qui serait toujours liée au rendement de la dette souveraine espagnole à dix ans qui existe à cette époque.

Les autres caractéristiques de cette hypothèque sont que Votre système d’amortissement serait français ou allemand et disposerait d’un maximum de services liés au prêt hypothécaire. Plus précisément, le prélèvement automatique de la masse salariale sur le compte où sont prélevés les versements hypothécaires. Il n’y aurait pas non plus de frais d’ouverture ou d’annulation anticipée et la limite de crédit maximale concernant la valeur de la maison serait de 80 %.

«Toutes les banques seraient obligées de proposer cette hypothèque et cette hypothèque serait rédigée au Journal officiel de l’État avec toutes ses clauses de telle manière que il n’y aurait aucune place pour qu’aucune clause abusive n’apparaisse», a fait remarquer le porte-parole économique.

Les conditions pour pouvoir accéder à cette personne sont qu’elle ait «stabilité sur le marché du travail» et que le coût de l’hypothèque plus les autres dettes de la famille ne dépasse pas 40% de leurs revenus, ce qui, selon Martín, est ce qui est « dans les normes de risque raisonnables » avec lesquelles les banques proposent désormais des hypothèques.

« Très compétitif » avec des tarifs bas

Martín a défendu que cette hypothèque serait « très compétitive » en période de taux d’intérêt bas, c’est-à-dire lorsque le spread des obligations est réduit. «Ce serait une hypothèque très pratique pour les maisons», a-t-il souligné. De même, ils rivaliseraient avec « l’illusion monétaire » générée par l’hypothèque variable en période de taux bas.

Concernant le risque que les banques assumeraient avec cette nouvelle hypothèque, Sumar affirme qu’il serait “zéro”. C’est parce que, d’une part, La valeur de la garantie apportée dépasserait de 20% le montant du prêt hypothécaire. En revanche, la garantie hypothécaire est personnelle en Espagne, c’est-à-dire que le créancier hypothécaire répond avec tous ses revenus et ses biens pour répondre au paiement de la dette et pas seulement avec la valeur du logement hypothéqué, car il n’y a pas de dacion en Espagne. paiement sauf en cas d’extrême vulnérabilité.